房改房買(mǎi)賣(mài)中如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

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• 166****5995

  查政策，驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，審合同，防風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-17 21:27:21
• 150****9533

  房改房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，了解貸款政策，評(píng)估個(gè)人信用，合理規(guī)劃資金，避免因資金鏈斷裂造成風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-15 15:57:42
• 132****5607

  房改房交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避需關(guān)注市場(chǎng)供需、政策變化及房產(chǎn)權(quán)屬清晰度，通過(guò)數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)市場(chǎng)趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2024-11-12 15:03:49
• 134****3870

  買(mǎi)房別急，先查查政策，看看房子是不是合法的，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-11 23:19:18
• 150****9516

  在房改房買(mǎi)賣(mài)中，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)需遵循政策導(dǎo)向，如《城市房地產(chǎn)管理法》等。確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-11 19:59:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房交易中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何規(guī)避？
  答

  聽(tīng)說(shuō)在房改房交易中，要特別注意房屋的權(quán)屬問(wèn)題，避免法律糾紛。還要了解相關(guān)政策，確保交易合法。另外，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)格和增值潛力也很重要。不過(guò)，這些信息我都是聽(tīng)別人說(shuō)的，具體操作還是需要請(qǐng)教專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

• 問(wèn) ??動(dòng)遷房 買(mǎi)賣(mài) 如何 約定 過(guò)戶時(shí)間？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  （1）簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶的情況下，支付房款。并約定違約按購(gòu)買(mǎi)價(jià)20%的違約金。 （2）簽署借款抵押合同。以賣(mài)房人為借款人、買(mǎi)房人為出借人；借款金額為購(gòu)房?jī)r(jià)；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶之日，以動(dòng)遷房作抵押擔(dān)保。（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。 （4）支付借款（房款），一定是銀行轉(zhuǎn)賬。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已抵押商品房能否買(mǎi)賣(mài)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商品房過(guò)程中為籌措資金，以土地或在建工程做擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款投入續(xù)建，達(dá)到法定條件經(jīng)批準(zhǔn)后邊建邊將商品房預(yù)售出去，以預(yù)售所得款項(xiàng)償還銀行貸款，并解除原設(shè)定抵押，這是國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的通常做法?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第37七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有”。第36條規(guī)定“抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。由此可見(jiàn)，法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得《武漢市商品房預(yù)售許可證》的商品房，被抵押的商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的。

• 問(wèn) 已抵押商品房能否買(mǎi)賣(mài)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一：導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人”， 第九條“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”的規(guī)定，在房屋交付時(shí)或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，購(gòu)房人才知道開(kāi)發(fā)商是否將其已購(gòu)商品房事先已作抵押或購(gòu)買(mǎi)后再作抵押，才能取得開(kāi)發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)或再抵押給第三人的事實(shí)。如果因開(kāi)發(fā)商未能在交接房屋時(shí)或辦理兩證時(shí)解除抵押，購(gòu)房人可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，購(gòu)房人除了認(rèn)真理解《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條“出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任”外，**好能在合同附件六中約定因開(kāi)發(fā)商原因造成所購(gòu)商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛而導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任的具體賠償金額和賠付時(shí)間，保證能得到應(yīng)有民事補(bǔ)償。