.png)
對于房齡超過20年的二手房，銀行在審批貸款時會更加謹(jǐn)慎，可能要求更高的首付比例或提供更多財務(wù)證明。建議提前咨詢銀行，了解貸款條件和利率。同時，評估個人財務(wù)狀況，確保貸款負(fù)擔(dān)在可承受范圍內(nèi)。
全部3個回答>二手房房齡超過30年是否還能申請貸款？
184****9414 | 2024-11-13 15:34:02
已有4個回答
-
185****7779
超過30年二手房，貸款難，但非不可能。
查看全文↓ 2024-11-17 20:31:07 -
132****1121
根據(jù)銀行政策，超過30年的二手房貸款難度增加。但若房屋狀況良好，且銀行評估通過，仍有可能獲得貸款。
查看全文↓ 2024-11-14 12:09:28 -
134****7238
老房子貸款不易，但維護(hù)好的話，生活便利性不減。建議找專業(yè)評估。
查看全文↓ 2024-11-13 23:06:39 -
166****0758
超過30年的二手房，貸款難度大，但并非不可能。關(guān)鍵看房屋狀況和銀行政策。
查看全文↓ 2024-11-13 22:18:08
相關(guān)問題
-
答
-
答
房齡超過30年的房屋很難貸款，倒也不是說完全沒有可能，但大多數(shù)的銀行出于風(fēng)險考慮，拒絕的可能性會比較高，可以多跑幾家銀行進(jìn)行咨詢，有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款。但是對于貸款申請人的個人資質(zhì)和首付的要求會比較高，購房者可以多準(zhǔn)備一些首付款，或者是提交其他的財產(chǎn)證明來增加貸款的通過比例，但房齡超過30年的房子，即便貸款能夠成功能夠申請的貸款年限也會比較短。
-
答
房齡超過30年的房屋很難貸款，倒也不是說完全沒有可能，但大多數(shù)的銀行出于風(fēng)險考慮，拒絕的可能性會比較高，可以多跑幾家銀行進(jìn)行咨詢，有一些商業(yè)銀行能夠提供貸款，但是對于貸款申請人的個人資質(zhì)和首付的要求會比較高，購房者可以多準(zhǔn)備一些首付款，或者是提交其他的財產(chǎn)證明來增加貸款的通過比例，但房齡超過30年的房子，即便貸款能夠成功能夠申請的貸款年限也會比較短。我國目前對于二手房的抵押貸款要求會比較高，要求房齡和申請貸款的時間相加不超過70年，大多數(shù)的銀行對于二手房的審批年限是20年，所以在購買二手房時，盡可能的選擇房齡不要太長的房子，有一些房子的房齡，因?yàn)闀r間比較長，能夠在市面上流通的可能性并不高，對于銀行來說沒有抵押的價值，所以就不會通過貸款的申請。
-
答
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答> -
答
可以的，但貸款時間期限只有十年。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
