二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算?房齡超過(guò)30年的二手房值得買(mǎi)嗎?

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• 146****7164

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差。一般是二手房房齡越小越好。
  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 23:21:29
• 146****0804

  土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。
  
  到達(dá)年限后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。到時(shí)候國(guó)家肯定會(huì)對(duì)這個(gè)問(wèn)題做出妥善處理的，你需要做的是根據(jù)剩余年限，計(jì)算合理的成交價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:21:19
• 146****3427

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買(mǎi)的，根據(jù)你個(gè)人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。
  2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。
  3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:21:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的二手房值得買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有劃不劃算，這得看你自己的經(jīng)濟(jì)能力。再一個(gè)現(xiàn)在的二手房，隨便都是10年以上的。20年的話，如果裝修，位置，小區(qū)環(huán)境各方面都可以話，價(jià)錢(qián)又不貴，能力范圍內(nèi)，也未嘗不可，主要還是看實(shí)際情況吧。有個(gè)家也總比租房好。有錢(qián)的話，當(dāng)然買(mǎi)新房子好了，量力而力吧。

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• 問(wèn) 房齡10年二手房值得買(mǎi)嗎?買(mǎi)二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以?xún)r(jià)格就會(huì)很便宜。一般來(lái)說(shuō)，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７浚瑢o(wú)法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買(mǎi)房受限貸款買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車(chē)位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問(wèn)題將難以保證。

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• 問(wèn) 20年房齡的二手房值得買(mǎi)嗎
  答

  20年房齡的二手房是否值得買(mǎi)要看房子的具體情況，如果所在的地段比較好，而且還有升值的空間，是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但因?yàn)榉魁g20年，大部分的銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)比較嚴(yán)格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，所以最好是購(gòu)買(mǎi)10年以?xún)?nèi)的房子，這樣既不影響貸款又能夠享受二手房所帶來(lái)的便捷。如果所購(gòu)買(mǎi)的房子報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，并且能夠從銀行申請(qǐng)到貸款，是可以下手購(gòu)買(mǎi)的。二手房房齡太大可能會(huì)存在哪些問(wèn)題1、影響房屋貸款大部分銀行二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最高年限等因素的影響，如果房齡超過(guò)了30年，那么獲貸的難度會(huì)非常大，一般在20年以?xún)?nèi)還是比較好貸款的。2、影響居住成本房齡過(guò)大的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，無(wú)形之中也就增加了購(gòu)房的成本。3、影響升值空間房齡時(shí)間比較長(zhǎng)的二手房建成時(shí)間早，周邊配套早已成熟，房屋價(jià)格也已達(dá)到頂峰，因此升值空間就變得很小。4、影響土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般為70年，房齡是從開(kāi)發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近，到期之后就需要重新繳納土地出讓金。

• 問(wèn) 二手房20年房齡能買(mǎi)嗎？20年房齡的二手房是否值得購(gòu)買(mǎi)?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買(mǎi)，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買(mǎi)的，所以有沒(méi)有人買(mǎi)是根據(jù)房子的位置情況來(lái)看的，不過(guò)房齡太老的話，買(mǎi)方買(mǎi)房子是不能申請(qǐng)按揭購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

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• 問(wèn) 20年房齡的二手房值得買(mǎi)嗎
  答

  20年房齡的二手房值不值得買(mǎi)，要看房子的實(shí)際情況，如果房子的質(zhì)量還算理想，并且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)上的問(wèn)題，處于地段比較好的老房子是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但如果房子已經(jīng)逐步老化，而且超過(guò)20年房齡的二手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，基本上很難通過(guò)貸款的形式購(gòu)買(mǎi)，無(wú)形之中就會(huì)增加購(gòu)房的壓力，所以要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng)1、要小心對(duì)方一方多賣(mài)，尤其是地段比較好的房子，如果房?jī)r(jià)比較便宜，一定要提前了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、因?yàn)槎址拷灰椎闹芷谕容^長(zhǎng)，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的情況，就有可能會(huì)出現(xiàn)違約，所以在制定購(gòu)房合同時(shí)一定要把違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任寫(xiě)在合約當(dāng)中。3、有一些房子是繼承來(lái)的，所以會(huì)面臨多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，在購(gòu)房時(shí)一定要先查清楚有沒(méi)有這種情況，如果有的話要所有共有產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠購(gòu)買(mǎi)。4、簽訂合同時(shí)，要把購(gòu)房的金額，付款的方式以及交房的時(shí)間都寫(xiě)在合同當(dāng)中。5、一定要在物業(yè)和水電都過(guò)戶(hù)之后才能夠支付尾款。