房齡超過(guò)25年的二手房能買(mǎi)嗎？房齡超過(guò)25年發(fā)生買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)是否可以貸款?

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• 133****2215

  可以的，但貸款時(shí)間期限只有十年。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:45:35
• 158****5830

  可以商業(yè)貸款。要根據(jù)你的年齡。房齡，貸款數(shù)額決定貸款年限

  查看全文↓ 2019-01-17 14:45:27
• 158****9785

  公積金可貸15年，男性**高到65歲，女性**高到60歲，各商業(yè)銀行貸款的年限不相同，部分銀行可貸到**高30年。v

  查看全文↓ 2019-01-17 14:45:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房25年房齡能貸款嗎
  答

  二手房25年房齡也還是能貸款的，但是貸款的時(shí)間會(huì)大大縮短，目前銀行所批貸款的年限主要是以房齡和貸款年限之和進(jìn)行判斷。絕大多數(shù)銀行規(guī)定房齡加上貸款的年限要小于45年，雖然25年的房齡比較長(zhǎng)，但是在20年以?xún)?nèi)的貸款都是可以的。但如果說(shuō)有些銀行要求比較嚴(yán)格，可能貸款的年限會(huì)大大縮短，減少至10年以?xún)?nèi)。一般來(lái)說(shuō)房齡越大，所批貸款的成功率也就越小，而且進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)，所能夠評(píng)估到的價(jià)格也會(huì)比較低，房齡在15年以下的房屋可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)70%左右的貸款，而房齡20~25年的房子能夠申請(qǐng)的房?jī)r(jià)在50%左右。除了房屋的年齡之外，是否有車(chē)位、綠化和房屋的戶(hù)型也都在評(píng)估的范圍之內(nèi)，所以購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房屋的房齡、貸款人的年齡以及銀行的限高年齡都是重要的影響因素。

• 問(wèn) 二手房超過(guò)20年能買(mǎi)嗎? 房齡超過(guò)20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款。　　購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼耍杩钊嗽谏暾?qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪(fǎng)幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

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• 問(wèn) ??房齡超過(guò)三十年的二手房能買(mǎi)嗎？房齡超過(guò)三十年的房子是不能貸款嗎?
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)三十年的二手房能買(mǎi)嗎？現(xiàn)在房齡超過(guò)三十年的房子是不是不能貸款?
  答

  如今一提到買(mǎi)房，很多老百姓就會(huì)開(kāi)始嘬牙花子，想買(mǎi)但是好難，生活在一二線(xiàn)大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強(qiáng)，更何況是自己獨(dú)自打拼的人，買(mǎi)房更是不太敢想的事情。為了能買(mǎi)上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關(guān)注。對(duì)于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過(guò)的房子。另一派是青睞二手房的，覺(jué)得住著沒(méi)問(wèn)題還便宜。其實(shí)，如果只是買(mǎi)了三四年的房子幾乎和新房無(wú)異，爭(zhēng)論也不是很激烈，爭(zhēng)議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買(mǎi)呢？我們來(lái)分析一下利弊。不看好老舊二手房的人認(rèn)為一旦房齡超過(guò)20年，再便宜都不要買(mǎi)！因?yàn)?，房子的使用壽命有限，超過(guò)20年就很容易出現(xiàn)問(wèn)題。各種設(shè)施陳舊老化，不排除會(huì)發(fā)生開(kāi)裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問(wèn)題。房子的抗震能力也堪憂(yōu)，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害就是不可挽回。而且老舊小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理，交割復(fù)雜，如果出現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)有人幫忙解決。停車(chē)位非常少或者根本沒(méi)有，對(duì)于有車(chē)或者未來(lái)想買(mǎi)車(chē)的人來(lái)說(shuō)，出行就不太方便了。再有就是變現(xiàn)難，如果買(mǎi)了房再住上幾年，遇到急事需要再轉(zhuǎn)手就更難了。**重要的是貸款申請(qǐng)會(huì)很難，申請(qǐng)貸款對(duì)房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過(guò)20年的房子幾乎申請(qǐng)不到貸款。因此，購(gòu)買(mǎi)大齡二手房要謹(jǐn)慎一些，除非你能確定買(mǎi)的房子馬上要拆遷，不過(guò)大多數(shù)人住一輩子也不見(jiàn)得會(huì)遇上拆遷，這個(gè)幾率微乎其微。另一派看好老房子的人則認(rèn)為新房更不靠譜。從質(zhì)量上來(lái)說(shuō)，很多老房的質(zhì)量比新房更好，因?yàn)槔戏孔雍芏喽际呛由匙龌炷恋?，新房子多是用的海沙，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實(shí)一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費(fèi)低，銷(xiāo)售價(jià)格還便宜。**重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設(shè)施十分完善，**、醫(yī)院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應(yīng)俱全，未來(lái)孩子上學(xué)、購(gòu)物、出行、看病都很方便，**空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話(huà)這個(gè)價(jià)格也算是高性?xún)r(jià)比了。如果足夠幸運(yùn)，能用一個(gè)合適的價(jià)格買(mǎi)到一套質(zhì)量過(guò)硬的老房子，總比花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了個(gè)質(zhì)量差的新房要強(qiáng)。這兩派所闡述的觀(guān)點(diǎn)看起來(lái)似乎都有些道理，但到底能不能買(mǎi)還是沒(méi)辦法統(tǒng)一答案，具體要怎么選擇其實(shí)需要看你買(mǎi)房的目的是什么。買(mǎi)房是為了用作過(guò)渡暫時(shí)居住，還是決定一生就住在這棟房子當(dāng)中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學(xué)的需求？是有能力全款買(mǎi)房，還是必須要貸款才能購(gòu)買(mǎi)？買(mǎi)房目的不同，對(duì)房子的要求自然也就不同。一般情況下， 8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優(yōu)越的資源，而且也不用過(guò)于擔(dān)心房子老舊所帶來(lái)的危險(xiǎn)。但是超過(guò)20年的老房子還需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯(cuò)了麻煩重重。關(guān)于“大房齡的二手房到底能不能買(mǎi)？”這個(gè)話(huà)題，你們?cè)趺纯茨?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房齡超過(guò)15年的房子可以買(mǎi)嗎?超過(guò)15年房齡貸款還可以申請(qǐng)嗎?
  答

  可以的，公積金貸款的房齡在25年之內(nèi)都可以，貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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