買(mǎi)二手房不立即過(guò)戶(hù)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有6個(gè)回答

• 134****8812

  聽(tīng)說(shuō)不立即過(guò)戶(hù)，可能會(huì)遇到房子被抵押、原房主反悔等問(wèn)題，影響居住和交易，但我也不太確定。

  查看全文↓ 2024-11-24 08:56:42
• 130****3948

  我的經(jīng)驗(yàn)是，過(guò)戶(hù)要快，否則原房主可能反悔，房子也可能被抵押，影響居住和再交易。

  查看全文↓ 2024-11-21 21:15:58
• 130****1287

  風(fēng)險(xiǎn)大，可能錢(qián)房?jī)煽铡?

  查看全文↓ 2024-11-18 22:14:59
• 155****0771

  不立即過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者可能面臨產(chǎn)權(quán)不清、交易無(wú)效等法律風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)益難以保障。

  查看全文↓ 2024-11-15 11:36:19
• 134****1050

  延遲過(guò)戶(hù)可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，影響投資回報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)戶(hù)延遲與交易糾紛正相關(guān)。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:31:23
• 134****0037

  不立即過(guò)戶(hù)，可能遇到原房主反悔、房子被抵押或查封，影響居住和交易。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)只公證不辦理過(guò)戶(hù)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  只公證不過(guò)戶(hù)，就像吃了個(gè)假漢堡，看著像那么回事，其實(shí)里面啥也沒(méi)有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不用中介買(mǎi)二手房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  買(mǎi)二手房應(yīng)該通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橘u(mài)方傾向于通過(guò)中介出售二手房，而買(mǎi)方通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)則能夠獲取豐富的房源信息。對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買(mǎi)方而非賣(mài)方承擔(dān)，且通過(guò)中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣(mài)方為了保險(xiǎn)起見(jiàn)都會(huì)選擇通過(guò)中介出售自己的房屋。不通過(guò)中介的風(fēng)險(xiǎn)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶(hù)?購(gòu)買(mǎi)二手房后不立即過(guò)戶(hù)有什么后果?
  答

  二手房不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)：一、一房二賣(mài)由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶(hù)到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。二、違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù)，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣(mài)家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶(hù)。四、房屋被查封在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。五、產(chǎn)權(quán)人死亡買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶(hù)，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過(guò)戶(hù)之前，與賣(mài)家協(xié)商好付款方式，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣(mài)家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買(mǎi)家在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，如自己辦理過(guò)戶(hù)、貸款手續(xù)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  風(fēng)險(xiǎn)還是不小的，你找個(gè)律師好不好，這么大的事兒上網(wǎng)來(lái)尋求幫助不靠譜吧。還是找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師比較放心。

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• 問(wèn) 二手房私下交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)私下交易二手房挺危險(xiǎn)的，可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)不清、合同不規(guī)范、資金被騙等問(wèn)題。我不太懂，還是找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)一下比較放心。

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