房屋實(shí)際面積與約定面積不符應(yīng)如何處理？

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• 131****4892

  房屋實(shí)際面積與約定面積不符時(shí)，買受人可以根據(jù)《合同法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，要求解除合同或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中有關(guān)于面積誤差的處理?xiàng)l款，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。買受人可以要求開發(fā)商退還多收的房款，或要求開發(fā)商補(bǔ)足面積不足的部分。如果雙方協(xié)商不成，買受人可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-16 08:11:33
• 131****1077

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房交付使用時(shí)，實(shí)際面積與合同約定面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。超過3%的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2024-11-15 21:07:49
• 188****4003

  在房地產(chǎn)交易中，房屋實(shí)際面積與約定面積不符的情況時(shí)有發(fā)生。首先，我們需要確認(rèn)合同中關(guān)于面積差異的處理?xiàng)l款。通常，合同會(huì)規(guī)定一個(gè)允許的誤差范圍，例如±3%。如果實(shí)際面積超出或少于約定面積在這個(gè)范圍內(nèi)，通常視為正常。如果超出這個(gè)范圍，買方有權(quán)要求調(diào)整價(jià)格或解除合同。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)建議客戶仔細(xì)審查合同條款，并在交房前進(jìn)行專業(yè)的面積測(cè)量，以確保雙方權(quán)益。如果出現(xiàn)糾紛，我會(huì)協(xié)助客戶與賣方協(xié)商，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

  查看全文↓ 2024-11-15 11:25:29

相關(guān)問題

• 問 ??房屋面積不符實(shí)際面積如何處理？
  答

  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買的商品房面積與合同不符應(yīng)如何處理？
  答

  我聽說如果買的房子面積和合同上不一樣，應(yīng)該找開發(fā)商問問是怎么回事。如果不滿意他們的解釋，可能得找律師幫忙了。

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• 問 房產(chǎn)證與實(shí)際面積不符拆遷時(shí)如何處理
  答

  我多年來一直參與各種征地征收房屋的工作。根據(jù)我們工作中的實(shí)際，如果是對(duì)土地的補(bǔ)償，只能按土地使用證記載的面積來補(bǔ)，因?yàn)槌娣e是違法的行為，不會(huì)予以支持。但對(duì)房屋就不一樣了。因?yàn)榉课菘梢圆鹆酥亟?，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這并不是法律禁止的行為。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也的確定為修建房屋付出了一定的財(cái)力物力。為了合理解決，一般對(duì)房子都會(huì)按實(shí)際測(cè)量的面積來補(bǔ)償。你應(yīng)該放心，不會(huì)讓你在面積上吃虧的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋面積不符實(shí)際面積怎么處理？
  答

  　　交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人?！　》课輰?shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房子的實(shí)際面積與房產(chǎn)證上面積不符應(yīng)該怎么辦？
  答

  肯定不一樣的

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