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購房時，您應避免以下法律風險：未核實房屋產權是否清晰，導致無法辦理過戶；未審查開發(fā)商資質，導致購買到違規(guī)建筑；未仔細閱讀合同條款，導致權益受損。建議您在購房前咨詢專業(yè)律師，確保自身權益。
全部2個回答>買房時需要注意避免哪些常見問題？
188****9855 | 2024-11-16 13:42:20
已有6個回答
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188****9133
買房要有耐心，多比較幾家，別急于一時。地段、戶型、樓層都要考慮，別只看價格。
查看全文↓ 2024-11-26 19:06:20 -
180****9908
購房時，購房者應仔細審查合同條款，特別是關于房屋面積、交付時間、違約責任等關鍵內容。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，確保自身權益不受侵害。
查看全文↓ 2024-11-23 09:34:52 -
185****6745
購房時需關注市場供需關系、房價走勢及政策導向。數據顯示，近年來一線城市房價上漲較快，而三四線城市相對穩(wěn)定。購房者應根據自身需求和市場情況，做出合理選擇。
查看全文↓ 2024-11-21 13:42:15 -
133****1934
買房別只看價格，地段、交通、環(huán)境一個都不能少。別被開發(fā)商的花言巧語蒙蔽，實地考察才是王道。
查看全文↓ 2024-11-17 22:40:56 -
150****4163
購房時需關注當地房產政策，如限購、限貸等，以免影響購房資格。同時，了解稅收政策，合理規(guī)劃資金，避免額外負擔。根據國家統計局數據，近年來房價波動較大，購房者應關注市場動態(tài)，做出理性判斷。
查看全文↓ 2024-11-16 23:36:35 -
188****9216
買房時，要留意房子的朝向、采光和通風，別讓潮濕和陰暗影響生活。周邊設施也很重要，比如學校、醫(yī)院、超市，這些都關系到日常生活的便利性。
查看全文↓ 2024-11-16 19:02:20
相關問題
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簽訂購房合同八大注意事項第一項：關于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。第二項：關于公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據。第三項：關于房產證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項：關于書面通知陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。第七項：關于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。第八項：關于各方責任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。
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簽購房合同常見問題與注意事項：1、購買商品房時,須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。2、購房者所簽訂的認購協議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項,了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的,在簽訂認購協議時,應要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協議應按照從網上下載的標準格式,協議中應約定簽約時間。認購協議簽訂時,購房者只付定金,不付房款。5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的,開發(fā)商應在認購協議中注明房屋抵押的事實,雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網上下載的標準格式,雙方簽字蓋章后,購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應在十日內確認上傳,并在三十日內辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”,而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。7、購房者在簽約前,不僅要充分了解合同的主要條款,也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款,因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。8、商品房買賣契約的示范文本為市房產管理局監(jiān)制,但主要條款由雙方商定,尤其是房屋交付時間,交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產權登記的時間和違約責任,雙方應在合同中加以約定。
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網購深入人們生活的各個角落，連買房也可以網上下單。網上選房，網下看房，網上付款，如今，互聯網正成為許多市民添置房產的新渠道。但是，網上選房還是存在著許多風險，那么在網上選房應該注意哪些事項呢？ 網上選房的優(yōu)點在于，可以根據數據作為自己的購房的有效參考，能夠對于一部分房源直接進行甄選，優(yōu)先選擇性價比高的房源。 選房的步驟是：選定信譽良好的網站，網絡看房源，然后再聯系房產經紀人實地看房，再下單。 選房應注意，房源的對應情況，是不是與當地的平均價格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對房產經紀人的資格認真核對，并且落實好房源的具體信息。 以下列舉了一些在網上選房必須要弄清楚的問題： 1、房屋手續(xù)是否齊全 2、房屋產權是否明晰 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、福利房屋是否合法 7、單位房屋是否侵權 8、物管費用是否拖欠 9、中介公司是否違規(guī) 10、合同約定是否明確
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買新房注意事項:1、事先審查開發(fā)商的預售許可證通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預售許可證，也會有相關的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前**好審查開發(fā)商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。2、按照合法程序和標準簽訂合同購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》。因為這并非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。3、簽訂合同，事先約定交房時限因為各種原因，導致交房延期現象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應該承擔哪些責任。4、考慮不能貸款的情況現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。5、確認各項費用的支出問題交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，**好事先確定這部分費用由誰承擔。6、標清房價以及計價方式在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標注，但是**好把房價的計價方式一并標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。7、不要被廣告迷惑很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。8、注意房屋質量問題購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，**好也可以作為合同的附件，確認無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協議，并且對房屋質量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。9、明確雙方違約責任一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。
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