沒有房產(chǎn)證的房子應如何進行買賣？

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• 131****0030

  我勸你別買沒房產(chǎn)證的房子，風險太大。如果非要買，一定要找律師把關，合同要寫清楚，確保將來能過戶。最好還是買有證的房子，住得安心。

  查看全文↓ 2024-11-25 14:22:07
• 166****5404

  無房產(chǎn)證房子不能買賣。

  查看全文↓ 2024-11-22 07:43:46
• 133****2912

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理正規(guī)銀行貸款。如果要買，只能全款支付。建議謹慎考慮，避免資金風險。

  查看全文↓ 2024-11-18 14:05:40
• 184****9900

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，未取得房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但實踐中，可通過簽訂買賣合同，約定取得房產(chǎn)證后辦理過戶。需注意，此類交易存在法律風險，建議謹慎處理。

  查看全文↓ 2024-11-17 17:28:30
• 134****0211

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣風險大，最好別買。如果非要買，一定要找律師，確保合同條款保護你的利益，避免將來糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-17 14:01:24

相關問題

• 問 房價暴漲時，沒有房產(chǎn)證的房子應如何進行買賣？
  答

  聽說無房產(chǎn)證的房子買賣風險大，最好找專業(yè)人士咨詢。

  全部5個回答>
• 問 房子沒有房產(chǎn)證如何進行買賣呢？
  答

  如果是沒有房產(chǎn)證，是股權證的可以交易，沒有風險，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風險，因為公證也只有幾年的期限沒有房產(chǎn)證可以買，那種房子屬小產(chǎn)權房，但不受法律保護，但房價比較低，只要你買來自己永久居住不賣還可以，如是再往外面賣，那就比較困難。不過小產(chǎn)權房這也屬房屋開發(fā)中的一些遺留問題，牽涉面比較寬，早晚都得解決的，只是時間比較長一點。**可靠的辦法就是，買賣雙方**好到公證處去作過公證比較好，這樣對買方是比較放心的一種方法。.

  全部4個回答>
• 問 如何買賣沒有房產(chǎn)證的房子?手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進行交易？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

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• 問 ??房產(chǎn)如何進行遺產(chǎn)分割？沒有房產(chǎn)證的房子應該如何進行遺產(chǎn)分配?
  答

  房產(chǎn)沒有辦理的房子，即沒有產(chǎn)權的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權性質(zhì)進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何進行買賣？交易過程中應注意哪些事項？
  答

  沒房產(chǎn)證的房子，風險大。最好別買。

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