哪些類型的房子可能沒(méi)有房產(chǎn)證？

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• 166****2686

  我聽(tīng)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑、未竣工驗(yàn)收的房子、抵押查封房和權(quán)屬糾紛房可能沒(méi)有房產(chǎn)證。買房時(shí)一定要小心，避免買到這些房子。

  查看全文↓ 2024-11-25 07:12:43
• 188****8526

  投資房產(chǎn)時(shí)，要警惕小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑、未竣工驗(yàn)收房、抵押查封房和權(quán)屬糾紛房，這些房子很可能沒(méi)有房產(chǎn)證，投資風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2024-11-24 21:16:44
• 131****0844

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以下幾種類型的房子可能沒(méi)有房產(chǎn)證：1. 小產(chǎn)權(quán)房，即在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未經(jīng)過(guò)正規(guī)審批程序，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2. 違章建筑，未取得規(guī)劃許可或違反規(guī)劃許可建設(shè)的房屋，同樣無(wú)法辦理房產(chǎn)證。3. 未竣工驗(yàn)收的房屋，開(kāi)發(fā)商未完成竣工驗(yàn)收程序，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。4. 抵押查封房，房屋被法院查封或抵押給銀行，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。5. 權(quán)屬糾紛房，房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，務(wù)必核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，避免購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的房屋，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2024-11-24 20:51:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些類型的房子可能沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)買時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房可能無(wú)證，購(gòu)買需謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證類型有哪些? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無(wú)《土地使用權(quán)證》、無(wú)《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無(wú)《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無(wú)《土地使用證》，無(wú)《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開(kāi)發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆](méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買到房子，也沒(méi)有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過(guò)法律程序的，也沒(méi)法走法律程序。無(wú)《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒(méi)有土地使用權(quán)證）、無(wú)《房產(chǎn)證》。7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。

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• 問(wèn) 哪些房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的
  答

  以下的這幾種房子是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的：1、違章建筑的話是沒(méi)有辦法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。所謂的違章建筑指的就是違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的。2、沒(méi)有取得驗(yàn)收資格證的房子，也同樣不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。3、集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是大家所熟悉的小產(chǎn)權(quán)包，不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)。5、私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)。6、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)。7、土地或房屋未解除抵押的。8、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子敢買嗎？不建議大家購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一旦購(gòu)買這樣的房子，即便是付了房款，也沒(méi)有辦法保障自己的合法權(quán)益，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更都要依法登記，沒(méi)有登記的則不產(chǎn)生效力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的缺點(diǎn)1、沒(méi)有房產(chǎn)證的話是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的，就容易出現(xiàn)一房多賣的情況。2、用房子作抵押的條件就是有房本，沒(méi)有的話就只能夠全款交易，自己也沒(méi)有辦法來(lái)獲得流動(dòng)資金。3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能夠出租，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。5、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。

• 問(wèn) ??已建好但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎?哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證?
  答

  不要買你花錢(qián)買了，可沒(méi)有任何手續(xù)證明房子是你的（中國(guó)的房產(chǎn)是登記制度，房子沒(méi)在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當(dāng)然不怕了，他本身就是這個(gè)**的人，即便拆遷，也會(huì)給他們拆遷補(bǔ)償，可你買了就不一定給你補(bǔ)償了。再說(shuō)公證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能做公證的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以購(gòu)買？哪些情況下房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證房產(chǎn)無(wú)法作為抵押物申請(qǐng)貸款，建議購(gòu)買有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。

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