小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因包括哪些？

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• 132****4738

  我聽說小產(chǎn)權(quán)房是因為農(nóng)村集體土地不能直接賣，所以有人就偷偷蓋房子賣。還有的人是因為城里房子太貴，買不起，就買這種便宜的房子。不過我聽說這種房子風險挺大的，好像沒有房產(chǎn)證，以后可能會有麻煩。

  查看全文↓ 2024-11-25 16:23:10
• 151****1261

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因，主要還是城鄉(xiāng)土地制度的問題，農(nóng)村集體土地不能直接入市，導(dǎo)致一些集體土地以小產(chǎn)權(quán)房的形式流轉(zhuǎn)。另外，城市房價高企，也促使一些人轉(zhuǎn)向購買小產(chǎn)權(quán)房。但這種房子風險很大，建議大家還是要謹慎。

  查看全文↓ 2024-11-22 19:53:21
• 188****5722

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因：城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)、城市房價高、監(jiān)管不力、集體經(jīng)濟組織違規(guī)開發(fā)、購房者風險意識不足。

  查看全文↓ 2024-11-18 07:54:50
• 181****3371

  小產(chǎn)權(quán)房不就是農(nóng)村集體土地上蓋的房子嘛，因為城里房子太貴，有人就打起了農(nóng)村土地的主意。不過這種房子風險大，沒保障，大家還是謹慎點好。

  查看全文↓ 2024-11-17 23:59:54
• 132****1910

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要包括：1. 城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村集體土地不能直接進入市場交易，導(dǎo)致部分集體土地以小產(chǎn)權(quán)房形式流轉(zhuǎn)。2. 城市房價高企，部分購房者難以承受，轉(zhuǎn)而購買價格較低的小產(chǎn)權(quán)房。3. 部分地方政府監(jiān)管不力，對小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、銷售缺乏有效管控。4. 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為增加收入，違規(guī)開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。5. 部分購房者對小產(chǎn)權(quán)房的風險認識不足，存在僥幸心理?？傊‘a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生是多種因素綜合作用的結(jié)果，需要從制度、監(jiān)管、市場等多方面加以解決。

  查看全文↓ 2024-11-17 20:44:34

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因主要是什么？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。 法律屬性 那么,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓? 首先應(yīng)當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤認為是非法建筑。 既然是合法的,那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？購買時存在哪些風險？
  答

  聽說小產(chǎn)權(quán)房便宜但不能貸款，產(chǎn)權(quán)也有問題，不敢買。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房包括哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房主要有三種類型，其法律風險也都有各自的特點：1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，就是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房，也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房，即是在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。以上三種小產(chǎn)權(quán)房，**常見的是第一種。當下，我國在小產(chǎn)權(quán)房中矛盾和沖突**普遍的也是第一種。

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• 問 哪位說說小產(chǎn)權(quán)房包括哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。 小產(chǎn)權(quán)房定義： 小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房包括哪些？什么是小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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