如何購買小產(chǎn)權(quán)房更放心？

已有6個回答

• 180****6053

  聽說小產(chǎn)權(quán)房便宜，但風險大，我得多問問，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-30 21:31:33
• 155****6128

  小產(chǎn)權(quán)房便宜但風險大，選地段好、配套全的，多打聽鄰居，了解真實情況。

  查看全文↓ 2024-11-26 09:01:38
• 132****7446

  查土地性質(zhì)，找正規(guī)中介，合同明確。

  查看全文↓ 2024-11-25 16:14:21
• 151****4117

  小產(chǎn)權(quán)房，便宜有風險，買前多打聽，別被坑。

  查看全文↓ 2024-11-21 11:04:25
• 130****6343

  小產(chǎn)權(quán)房便宜但風險大，選地段好、配套全的，多打聽鄰居，了解真實情況。

  查看全文↓ 2024-11-20 20:07:01
• 134****6746

  買小產(chǎn)權(quán)房，先查土地性質(zhì)，再找正規(guī)中介，合同要明確，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-20 14:24:32

相關(guān)問題

• 問 如何放心買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  是不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的，如果非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，要注意以下的幾點：1、因為小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜，而且很多的小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，一定要和原房東約定高額的賠償標準，最好是在購房款的兩倍以上，這樣就能夠避免房東出現(xiàn)一房多賣的情況。2、在購買小產(chǎn)權(quán)房并且簽訂買賣合同的時候，最好多找?guī)讉€見證人，如果能夠通過中介公司的話，要中介公司的人也在購房合同上簽名，這樣出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛也有足夠的證據(jù)。3、在購買之前先要了解一下小產(chǎn)權(quán)房是否取得了相關(guān)的土地審批手續(xù)，一些在集體土地上建造的房屋，只能夠在集體成員當中流通。4、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護，所以在拆遷的時候要約定好拆遷的事宜以及拆遷賠償款的支付方式。

• 問 如何放心買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  首先不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，雖然說小產(chǎn)權(quán)的房子看上去比較便宜，但是因為沒有辦法，像正常的房子一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，其實這些房子是不受法律保護的，其次的話，不是所有的人都有購買小產(chǎn)權(quán)房的資格，小產(chǎn)權(quán)房一般就是在農(nóng)村集體當中流通，如果是非農(nóng)村集體的成員，一旦購房之后，然后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，也很難以保障自己的合法權(quán)益。如果非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，建議在簽署買賣合同的時候多找?guī)讉€見證人，并且在合同上簽字，而且在合同當中也要明確違約的賠償，因為小產(chǎn)權(quán)房的房價比較便宜，也沒有辦法走正規(guī)的手續(xù)，所以要多保障一些自己的權(quán)益，比如約定好，即便是遇到拆遷購房者也能夠拿到拆遷款，或者是制定一些比較高額的賠償標準，可以杜絕出現(xiàn)一房多賣的情況。

• 問 ??如何購買小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  已購小產(chǎn)權(quán)房者提出以下妥善處理辦法：1、已簽了深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣合同但尚未獲得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在個人土地上建立且購房者非外地居民，鑒于能夠的政策風險和法律風險，可以懇求解除合同并退回已領(lǐng)取的購房款這是**間接的辦法。2、購置了外地居民的農(nóng)民房或從別人手上購置了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款曾經(jīng)領(lǐng)取且曾經(jīng)入住，但無法操持過戶的這種狀況就比擬費事，則要視詳細狀況而定。3、曾經(jīng)購置了個人土地上建造的房屋并獲得了外地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地運用證明的，可以本人寓居或許出租，或許出售給有外地戶口的居民，這種狀況普通無風險。4、在建的個人建立用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評價市場風險和法律風險之后則該當依照現(xiàn)有的土地管理標準，完成土地征用手續(xù)，并依照商品住房項目的規(guī)則手續(xù)報批采取能夠的彌補措施。即使小產(chǎn)權(quán)房并不是正規(guī)合法房產(chǎn)，但是只要村集體政府表示房產(chǎn)是購房者從村集體轉(zhuǎn)出即可，這樣即可名正言順的表明小產(chǎn)權(quán)房是城中村改建的項目之一，這也是當前**有效的一種形式。

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• 問 如何購買小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　∫?、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響?！　《?、法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：　　1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效?！　?、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效?！　?、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理?！　∪⒄唢L險：　　購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地?！　≠彿亢笕绻龅絿艺鞯夭疬w，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

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• 問 如何買小產(chǎn)權(quán)房？ 應(yīng)該如何正確購買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般都是集體戶，現(xiàn)在的政策是不支持小產(chǎn)權(quán)房的，所以建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。如果非要購買產(chǎn)權(quán)聯(lián)系也就是去集體戶的管理部門改個名字而已

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