小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)？

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• 131****5841

  我聽說小產(chǎn)權(quán)房就是沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格比較便宜，但是買賣起來好像比較麻煩，可能還有法律風(fēng)險(xiǎn)。具體我也不太清楚，還是得多了解一下。

  查看全文↓ 2024-11-24 19:50:35
• 188****6456

  小產(chǎn)權(quán)房就是那種“半吊子”房子，便宜是便宜，但是買賣起來麻煩，一不小心就可能掉坑里。就像買打折商品，便宜是便宜，但是質(zhì)量可能沒保障。

  查看全文↓ 2024-11-23 20:27:55
• 132****0521

  小產(chǎn)權(quán)房是指未取得國家正式產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，其土地使用權(quán)多為集體所有或劃撥用地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房的買賣、轉(zhuǎn)讓受到嚴(yán)格限制。購買小產(chǎn)權(quán)房存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)權(quán)益無法得到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-11-19 07:12:52
• 155****9946

  小產(chǎn)權(quán)房就是那種沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格比較便宜，但是買賣起來比較麻煩，可能還會遇到法律問題。住起來可能沒有商品房那么方便，但是如果你預(yù)算有限，又不介意這些風(fēng)險(xiǎn)，可以考慮。

  查看全文↓ 2024-11-18 22:18:59
• 180****5115

  小產(chǎn)權(quán)房，通常指的是沒有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，其特點(diǎn)包括：1. 土地使用權(quán)不完整，可能是集體土地或劃撥土地，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證不齊全；2. 交易受限，由于產(chǎn)權(quán)問題，小產(chǎn)權(quán)房的買賣、轉(zhuǎn)讓受到法律限制；3. 價(jià)格相對低廉，由于產(chǎn)權(quán)不完整，其價(jià)格通常低于同區(qū)域的商品房；4. 法律風(fēng)險(xiǎn)較高，購買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨法律糾紛和政策風(fēng)險(xiǎn)；5. 配套設(shè)施和物業(yè)管理可能不如商品房完善。購買時(shí)需仔細(xì)考察，權(quán)衡利弊。

  查看全文↓ 2024-11-18 21:48:18

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)有哪些
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，所謂的大產(chǎn)權(quán)房就是我們常說的普通的商品房，國家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，其中有70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房就是國家不發(fā)證的，建在集體用地上的房屋。2、小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上具備商品房的使用性質(zhì)，且其房價(jià)較低，是一部分買不起房，但又有住房需求人群買房時(shí)，一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、小產(chǎn)權(quán)房的弊端因?yàn)椴荒苻k理房屋產(chǎn)權(quán)證，所以就不能在市場上流通交易，只能用來自??；因?yàn)闆]有相關(guān)的部門，在房屋質(zhì)量上很難讓人放心；小產(chǎn)權(quán)房多建在農(nóng)村，配套的完善仍需要一段時(shí)間；產(chǎn)權(quán)有漏洞，在面臨遺贈、拆遷已經(jīng)賣房人返回等問題時(shí)容易出現(xiàn)爭執(zhí)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么，有哪些特點(diǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證明的房屋，買房時(shí)要小心，可能無法享受正常產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)有哪些，小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些特點(diǎn)，買賣時(shí)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大，買賣需謹(jǐn)慎，權(quán)益難保障。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些？什么是小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別三：產(chǎn)權(quán)歸屬小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。區(qū)別四：合法性小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，其同時(shí)對房屋的保值和**也有一定影響。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別五：性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。大產(chǎn)權(quán)房買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

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