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1、首先確定產(chǎn)權(quán)人本身的合法性：產(chǎn)權(quán)人是否存在？共有產(chǎn)權(quán)人或財產(chǎn)共有人是否同意出售？2、再確定產(chǎn)權(quán)的合法性：該產(chǎn)權(quán)是否能夠上市交易？如小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟適用房，這些國家都有明文規(guī)定不能上市交易。3、**后確定目的物的合法性：該二手房是有交易限制？如拆遷凍結(jié)、法院凍結(jié)、違章搭建凍結(jié)等。以上問題的確認都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認，具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。
全部3個回答>買二手房時如何確定房屋產(chǎn)權(quán)？
155****3053 | 2024-11-22 10:50:44
已有3個回答
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185****0540
在確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰無誤后，購房者可以考慮申請房貸。銀行會根據(jù)房屋的評估價值、購房者的信用狀況和還款能力來決定貸款額度和利率。建議購房者提前準備好個人征信報告和收入證明，以便順利完成貸款審批。
查看全文↓ 2024-11-23 12:08:05 -
181****2002
買二手房時，得先看房產(chǎn)證，上面有房子的主人、面積和土地使用權(quán)等信息。還要查查房子有沒有被抵押或者法院查封，這些都會影響到你能不能順利買下房子。
查看全文↓ 2024-11-22 21:31:57 -
166****4458
在購買二手房時，確定房屋產(chǎn)權(quán)是至關(guān)重要的一步。首先，您需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證書，這是證明房屋所有權(quán)的法律文件。產(chǎn)權(quán)證書上會詳細記錄房屋的所有權(quán)人、共有情況、房屋面積、土地使用權(quán)等信息。其次，您應(yīng)該核實房屋是否有抵押、查封等限制情況，這通常可以通過查詢房屋登記簿來完成。此外，了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限和土地使用權(quán)類型也是必要的，這關(guān)系到房屋的長期價值和使用權(quán)。最后，建議在交易過程中聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師，以確保所有法律手續(xù)的合規(guī)性和完整性。
查看全文↓ 2024-11-22 20:56:33
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房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種： 1、國有房產(chǎn) 是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！ ?、直管房產(chǎn) 是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！ ?、自管房產(chǎn) 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。 4、軍隊房產(chǎn) 是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！ ?、集體所有房產(chǎn) 是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)?！ ?、私有(自有)房產(chǎn) 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋?！ ?、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) 是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！ ?、港、澳、臺投資房產(chǎn) 是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 9、涉外房產(chǎn) 是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 10、其他房產(chǎn) 是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！ ?1、期 房 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同?！ ?2、有限產(chǎn)權(quán)房 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。
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只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國有出讓土地）。在住房貸款還清，無抵押，前提，該住房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押轉(zhuǎn)讓。
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購房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進行：（一）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；（二）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖、平面圖，并領(lǐng)取收據(jù)；（三）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；（四）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。購房者一定要知道在我國實行的房屋權(quán)屬登記確認制度，無論是購買了新房還是二手房還是通過繼承或者受贈得到的房屋，一定要辦理房產(chǎn)登記，這樣房屋才真正的屬于你自己。
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如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
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