第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用?! 〉谑艞l 住宅專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則?! 〉诙畻l 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分攤: ?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 ?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?! 。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分攤的費用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。 第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用?! 〉诙l 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理: ?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議; ?。ǘ┳≌瑢m椌S修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議; ?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案; ?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支; ?。ㄎ澹┲陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知; ?。艄芾磴y行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
房屋維修基金的用途是什么?
158****7983 | 2024-11-23 18:22:57
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181****1559
我聽說維修基金是大家湊錢,用來修小區(qū)的公共設(shè)施,比如電梯、樓道什么的。
查看全文↓ 2024-11-27 14:41:34 -
133****9145
維修基金用于公共設(shè)施維修。
查看全文↓ 2024-11-24 23:06:30 -
150****6460
維修基金是業(yè)主共同承擔(dān)的,用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,確保資產(chǎn)保值。
查看全文↓ 2024-11-23 22:37:10 -
155****7603
房屋維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施維修,如電梯、屋頂?shù)龋U戏慨a(chǎn)長期價值。
查看全文↓ 2024-11-23 22:27:52

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不少人買房子,以為付款簽合同后將會輕松很多,殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標準,在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時一頭霧水。 什么是房屋維修基金? 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算? 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定:應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準,規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時調(diào)整?!蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用? 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。
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維修基金是業(yè)主共同繳納的,用于小區(qū)公共設(shè)施維修和更新的資金。
全部4個回答> -
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我聽說物業(yè)維修基金是用來修小區(qū)公共設(shè)施的,比如電梯、樓道什么的。好像是為了保證我們住的地方安全舒適,不過具體怎么用,我還得再問問。
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維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金;房屋滅失的,按照有關(guān)規(guī)定返還房屋專項維修資金。第二十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議; (二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、改造費用、改造、改造費用、改造費用,向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支、改造費用?! 。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位: ?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新,分攤維修和更新,售后公有住房應(yīng)分攤的費用,按照以下程序辦理,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。 ?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,動用公有住房住宅專項維修資金的。其中、改造,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤、非住宅或者公有住房的,涉及尚未售出的商品住宅;其中、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,需要使用住宅專項維修資金的,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中,向所在地直轄市、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分攤、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,不得挪作他用、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支: ?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位。 第二十條 住宅共用部位第三章 使用 第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、受益人和負擔(dān)人相一致的原則,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?! 〉谑艞l 住宅專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷。
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