二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方法是怎樣的？

已有5個(gè)回答

• 185****9320

  我聽(tīng)說(shuō)二手房交易要交不少稅費(fèi)，具體怎么算不太清楚。好像有契稅、個(gè)稅、增值稅什么的。最好找中介或?qū)I(yè)人士咨詢一下，他們比較懂。

  查看全文↓ 2024-12-03 11:20:05
• 130****1498

  二手房稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，我的經(jīng)驗(yàn)是找專業(yè)中介幫忙。他們會(huì)根據(jù)房屋情況，提前算好稅費(fèi)，省時(shí)省力。自己算容易出錯(cuò)，影響交易進(jìn)程。

  查看全文↓ 2024-12-01 07:24:49
• 155****3620

  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。買賣雙方應(yīng)明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免糾紛。必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-28 10:19:31
• 166****0085

  二手房交易稅費(fèi)會(huì)影響貸款額度和月供。建議提前了解稅費(fèi)情況，合理規(guī)劃貸款方案。稅費(fèi)較高時(shí)，可考慮增加首付比例，降低貸款額度。

  查看全文↓ 2024-11-27 21:57:25
• 130****3309

  二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。契稅由買方承擔(dān)，普通住宅按1%-3%征收，非普通住宅按3%征收。個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，滿五唯一免征，否則按差額20%或全額1%征收。增值稅由賣方承擔(dān)，滿二免征，否則按5.6%征收。具體稅費(fèi)需根據(jù)房屋性質(zhì)、年限、面積等因素綜合計(jì)算。

  查看全文↓ 2024-11-27 17:36:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 青島二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？青島二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？計(jì)算方法是什么？稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  二套房      買家稅費(fèi)契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。評(píng)估費(fèi)：0.5%交易手續(xù)費(fèi)：3元*面積測(cè)繪費(fèi)：1.36元*面積印花稅：5元抵押費(fèi)：230/380（貸款50萬(wàn)以下230元，50萬(wàn)以上380元）維修基金：多層51元*面積      高層133元*面積。   賣家稅費(fèi)：
  

• 問(wèn) 二手房交易中稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率是怎樣的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房交易稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅等，具體稅率和計(jì)算方式可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法是什么？
  答

  您好！2016年二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式二手房交易主要分四種情況：正常過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。一、 正常過(guò)戶1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。2016年3月23日財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅【2016】36號(hào)“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定”：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5.其它稅費(fèi)如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。二、 贈(zèng)與過(guò)戶免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。國(guó)家稅務(wù)總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)） ：個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條中“屬于其他情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書’”同時(shí)廢止。三、 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅商丘房產(chǎn)網(wǎng)溫馨提示：以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式僅供參考（有關(guān)二手房的過(guò)戶流程可參照:2016年二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)）。由于各地政策可能不一樣，請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。望采納，謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用的計(jì)算方法是怎樣的？
  答

  買方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

• 問(wèn) 二手房交易各項(xiàng)收費(fèi)的計(jì)算方法是怎樣的？
  答

  1、契稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取**高x1.5%2、土地出讓金：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取**高值x1%3、印花稅：交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格取**高值x0.1%4、交易費(fèi)：6元x建筑面積5、房證工本費(fèi)：80元6?，F(xiàn)在五年那再次交易的房屋，還要交5.55%