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維修基金的使用范圍： 1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例?！ ?、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用?！ ?、特殊使用 (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外?！ ?2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
全部5個回答>住宅專項(xiàng)維修基金是什么？
158****1585 | 2024-11-24 21:08:45
已有6個回答
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184****3471
住宅維修基金挺重要的，我買房時就交了。用這筆錢修過電梯、外墻，沒讓我們業(yè)主再掏錢。建議大家買房時問清楚，免得以后維修時麻煩。
查看全文↓ 2024-12-03 16:46:49 -
131****7821
住宅專項(xiàng)維修基金是業(yè)主共有財產(chǎn)，用于住宅共用部位和設(shè)施的維修。業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，基金使用應(yīng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2024-12-02 13:35:31 -
184****5887
住宅專項(xiàng)維修基金是購房成本的一部分，通常與首付款一起繳納。建議購房者提前了解所需金額，合理規(guī)劃資金，以免影響貸款審批和購房進(jìn)程。
查看全文↓ 2024-11-29 13:40:18 -
184****0051
住宅專項(xiàng)維修基金是保障住宅長期品質(zhì)的重要機(jī)制。數(shù)據(jù)顯示，合理使用維修基金能有效延長住宅使用壽命，降低維修成本，對維護(hù)房價穩(wěn)定有積極作用。
查看全文↓ 2024-11-25 21:21:41 -
166****6599
住宅專項(xiàng)維修基金是依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金。業(yè)主在購房時按一定比例繳納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，?？顚Ｓ?，保障住宅長期正常使用。
查看全文↓ 2024-11-24 23:13:02 -
185****3797
住宅專項(xiàng)維修基金，就是咱們買房時交的一筆錢，用來以后修房子的。比如樓頂漏水、電梯壞了，這筆錢就能派上用場。這樣大家住得更安心，不用擔(dān)心維修費(fèi)問題。
查看全文↓ 2024-11-24 21:38:05
相關(guān)問題
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專項(xiàng)維修基金其實(shí)指的就是專門用于住宅公共部位以及公共設(shè)施等相關(guān)設(shè)備保修期滿后進(jìn)行維修和更新以及改造的資金，這部分資金存在專項(xiàng)賬戶上，并且由由業(yè)委會統(tǒng)一管理和使用，如果沒有業(yè)委會，那么是由物業(yè)公司代為管理。由于專項(xiàng)維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購房者共同籌集，通常在交房之前，業(yè)主就需要繳納專項(xiàng)維修基金，如果是首期房屋，那么可以直接存入房屋專項(xiàng)維修基金專門賬戶，如果覺得自己親自交納比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為繳納。目前專項(xiàng)維修基金的收取比例通常是按照房屋總價的2%~3%的比例來進(jìn)行繳納，通常只有一手房繳納，二手房不需要額外進(jìn)行繳納，因?yàn)榉课萁灰字螅S修基金也會自動轉(zhuǎn)為現(xiàn)有業(yè)主名下。由于維修基金不能挪動他用，銀行也會為每位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶來顯示維修基金的部分使用以及留存情況。
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業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。 今年以來，北京市場上的商住項(xiàng)目加速入市，成交也異?；馃帷Ｃ鎸κ袌龅纳郎?，商住房背后隱藏的一些問題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目在交房時發(fā)生了業(yè)主與開發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項(xiàng)目是否應(yīng)該繳納住宅維修專項(xiàng)基金。 伴隨著商住項(xiàng)目成為剛需人群置業(yè)過渡區(qū)的重要選擇，購房前做好準(zhǔn)備顯得更為重要。 疑惑 買商住房，要交“住宅專項(xiàng)維修基金”？ 不久前，位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目收房現(xiàn)場，由于部分業(yè)主不肯在“住宅專項(xiàng)維修基金承諾書”上簽字，無法從物業(yè)處得到房屋鑰匙。 “我們買的是50年的商住項(xiàng)目，并不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么要交住宅專項(xiàng)維修基金？一開始有業(yè)主看到承諾書上寫的是‘住宅’專項(xiàng)維修基金，便質(zhì)疑項(xiàng)目方。項(xiàng)目方工作人員稱是失誤，可以把“住宅”兩字抹去?！痹擁?xiàng)目一業(yè)主表示。 記者了解到，在該項(xiàng)目方提供的“承諾書”上，要求業(yè)主在2017年1月之前交納200元/平方米專項(xiàng)維修基金款項(xiàng)。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計配套設(shè)施，在貸款期限、稅費(fèi)優(yōu)惠、水電費(fèi)、落戶等方面都有一定限制。那么，面對住宅專項(xiàng)維修基金，市面上的商住項(xiàng)目是否都需交納？ 政策 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 與上述業(yè)主情況不同的是，孫女士3年前在臺湖購買了一套商住房，她表示在交房時并未交納住宅專項(xiàng)維修基金。同時，該項(xiàng)目開發(fā)商旗下已收房的商住項(xiàng)目均沒有收取住宅專項(xiàng)維修基金。 同樣是購買商住房，為何有的需要繳納住宅專項(xiàng)維修基金，有的則不需繳納？ 為此，記者查閱了2009年發(fā)布的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項(xiàng)維修基金的。 同時，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 記者在北京市住建委官網(wǎng)查閱到的項(xiàng)目建設(shè)方案顯示，上述大興區(qū)該辦公商業(yè)樓與住宅樓、商業(yè)樓等為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)。 但該項(xiàng)目業(yè)主也表示，項(xiàng)目的3棟商住樓與住宅項(xiàng)目獨(dú)立分隔，這種情況下是否也需要交存住宅專項(xiàng)維修基金？ 對此，北京市住建委物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項(xiàng)的商住房，需要根據(jù)項(xiàng)目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項(xiàng)維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。而對于該項(xiàng)目的情況，她未給予明確答復(fù)。 提醒 購買商住前要做好功課 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括林肯公園、國風(fēng)美唐等項(xiàng)目的商住產(chǎn)品均曾被業(yè)主質(zhì)疑是否應(yīng)該交存住宅專項(xiàng)維修基金。對于交存標(biāo)準(zhǔn)、錢款的去向和用途，業(yè)主也十分關(guān)注。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。并沒有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項(xiàng)維修基金。一些開發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護(hù)。 今年以來，商住公寓的市場熱度遠(yuǎn)高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。然而，同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。 隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，未來商住樓將成為市場供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項(xiàng)目時一定要做好功課。 “商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護(hù)維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應(yīng)在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應(yīng)多加注意，以免后期交房時帶來不必要的糾紛。”中消協(xié)律師邱寶昌表示。
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今年以來，市場上的商住項(xiàng)目加速入市，成交也異常火熱。面對市場的升溫，商住房背后隱藏的一些問題也在顯現(xiàn)。伴隨著商住項(xiàng)目成為剛需人群置業(yè)過渡區(qū)的重要選擇，購房前做好準(zhǔn)備顯得更為重要。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計配套設(shè)施，在貸款期限、稅費(fèi)優(yōu)惠、水電費(fèi)、落戶等方面都有一定限制。那么，面對住宅專項(xiàng)維修基金，市面上的商住項(xiàng)目是否都需交納？ 政策：住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 各地對于住宅專項(xiàng)維修資金的管理辦法都有政策出臺，這里以北京市的條例為例，供大家參考，具體城市還需查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。 2009年發(fā)布的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項(xiàng)維修基金的。 同時，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項(xiàng)的商住房，需要根據(jù)項(xiàng)目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項(xiàng)維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。 提醒：購買商住前要做好功課 隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，未來商住樓將成為市場供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項(xiàng)目時一定要做好功課。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。并沒有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項(xiàng)維修基金。一些開發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護(hù)。 律師提醒購房者：商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護(hù)維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應(yīng)在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應(yīng)多加注意，以免后期交房時帶來不必要的糾紛。
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所謂的專項(xiàng)基金指的就是有關(guān)部門下?lián)芙o某個項(xiàng)目專用的資金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且這種資金是要求單獨(dú)核算的，像在購房的時候住宅專項(xiàng)維修基金，就是專款專用，不能夠挪作其他使用，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。因?yàn)榉课莸木S修基金是用于所有業(yè)主，在公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的時候，款項(xiàng)不足就需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?，因?yàn)楸旧硎怯糜诜课菪蘩淼馁M(fèi)用，所以由業(yè)主直接存入房屋專項(xiàng)維修基金賬戶當(dāng)中，有些地方是由開發(fā)商代為收取，開發(fā)商在收到房屋維修基金之后需要在30日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專項(xiàng)賬戶當(dāng)中，想要提取的時候也需要至少2/3以上的業(yè)主同意，并且要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。
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