如何辨別商品房預售許可證的真?zhèn)危?/h1>

132****5923 | 2024-11-25 07:23:33

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• 150****1587

  查編號，對信息，核真?zhèn)巍?

  查看全文↓ 2024-12-04 23:31:35
• 151****6249

  審查許可證的法律效力，確保開發(fā)商資質合法，保護購房者權益。

  查看全文↓ 2024-12-03 22:01:45
• 130****9749

  核實預售許可證與銀行貸款政策是否一致，確保貸款安全。

  查看全文↓ 2024-11-30 18:12:07
• 134****4944

  分析許可證發(fā)放時間與項目進度是否匹配，不合邏輯則存疑。

  查看全文↓ 2024-11-26 10:28:28
• 188****9698

  留意許可證上的項目名稱、位置和開發(fā)商信息，與實地情況對比。

  查看全文↓ 2024-11-25 22:57:22
• 151****1840

  查看預售許可證編號，上網(wǎng)查詢或聯(lián)系當?shù)胤抗芫趾藢崱?/span>

  查看全文↓ 2024-11-25 19:11:38

相關問題

• 問 如何辨別商品房預售許可證的真?zhèn)危?/a>
  答

  聽說可以查編號，比對開發(fā)商和項目名，還要看許可證是否過期。

  如何辨別房屋預售許可證的真?zhèn)?，避免購房風險？

  答

  聽說要去政府網(wǎng)站輸預售證號查，不太確定準不準確。

  全部4個回答>
• 問 商品房銷(預)售許可證怎么辨別真?zhèn)?/a>
  答

  　　《商品房銷售（預售）許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內容?！　】词鄯繂挝贿@個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限?！　】错椖棵Q這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?！　∮猛具@個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費?！　′N售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

  什么是商品房預售許可證 如何申請商品房預售許可證

  答

  有過買房經(jīng)歷的購房者可能有這個感受，樓盤商品房預售許可證往往知道有一大推內容，但一看就忘，說不出個甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。 樓盤要發(fā)出《商品房預售許可證》。政府對其會有很多具體而嚴格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預售，多層建筑要完成三分之二才能預售；開發(fā)商要交齊預售部分的地價才發(fā)給預售許可證；預售房款必須?？顚Ｓ玫鹊?。政府就是從預售許可證開始就替購房者對開發(fā)商進行把關和監(jiān)督的。一個樓盤有沒有商品房預售許可證證明了該樓盤有否達到**基本的發(fā)售條件。 樓盤有了《商品房預售許可證》便可公開發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。 １、復印件無效 政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預售許可證》才可公開發(fā)售，《商品房預售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個預售許可證必須是原件，復印件無效。 有一些發(fā)展商借口說把《商品房預售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復印件代替原件，其實卻在復印件上做了手腳，欺騙買家。很多省份地區(qū)對《商品房預售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。發(fā)展商就算不便展示預售許可證正本，也可把副本懸掛出來，再沒借口不懸掛原件了。   ２、附圖必須同時懸掛 《商品房預售許可證》除了正證外，還有一個附圖，正證對預售項目進行文字說明，附圖則是項目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標示。買家認真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無良發(fā)展商也無從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會發(fā)生了。 在預售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。”這就是說正證與附圖必須同時懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國土房產局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對應。 目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細規(guī)劃狀況。有購房者要求售樓人員出示預售許可證附圖，但一般樓盤的售樓人員都會裝傻：哪來的什么附圖！按照規(guī)定，買家其實可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。   ３、防止超面積銷售 在預售許可證上有“開發(fā)企業(yè)名稱”、“開發(fā)資質證書號”、“項目名稱”、“項目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預售房屋棟號及層數(shù)”，買家要認真核查自己要買的那套房子是否在預售的范圍內。如果買了不在預售范圍內的房子，買家的合法權益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時得到房產證。 超面積銷售是目前市場上開發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達到預售條件的，如果是未交地價而不能預售的，買家可能會得不到房產證，沒了監(jiān)管就有可能爛尾。   ４、預售款須入專用帳戶 在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，這一專用帳戶作用非常大。發(fā)展商所得到的預售款項必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產局監(jiān)管，從而保證預售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預售項目的建設。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風險。 由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預售款是要先向政府部分申請，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會多設置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預售款在專用帳戶里，大部分預售資金在自已的帳戶里，當然開發(fā)商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預售證上的專用帳戶里。   ５、有效期 《商品房預售許可證》里規(guī)定了土地使用權出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權出讓年限，因為有的土地使用權是經(jīng)過了多手轉讓的，其土地使用權出讓年限是從幾年前就開始計算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價值也打了折扣。 《商品房預售許可證》上還標有有效期。一般來說，這個有效期為一年，過期無效。買家購房時要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權益也得不到保護。   ６、商品房買賣合同號 發(fā)證機關會在《商品房預售許可證》正證上注明商品房買賣合同號從ＸＸ號到ＸＸ號是該預售許可證的合法合同。例如該預售許可證允許預售1000套房子，發(fā)證機關只會給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標上了編號，只有在這些編號內的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時，便可查看其合同編號是否在預售許可范圍內。 有些超面積預售的發(fā)展商往往會拿不在規(guī)定編號內的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國土房管局是不會進行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產證。買家催要房產證的時候，發(fā)展商會用各種借口拖延時間，如說國土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時無法鑒證，其實發(fā)展商是要等到下一批預售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時，有意有購買該樓盤時，必須先把其買賣合同編號范圍抄錄下來，以便簽合同時進行對照。 另外，預售許可證上還有一項編號是“X房預字第ＸＸ號”。買家可憑該編號到國土房管局查詢該項目的情況。   ７、查詢與投訴 在《商品房預售許可證》上，有“發(fā)證機關查詢、投訴電話”一欄，這個電話是國土房管局里專管此項目具體業(yè)務人員的辦公電話，買家對此有任何疑問或意見，均可撥打這個電話，這個電話能**有效、**直接地監(jiān)管發(fā)展商。

• 問 什么是商品房預售許可證 沈陽商品房預售許可證應該如何獲取
  答

  在房屋買賣過程中，無論是對于開發(fā)商還是購房者，商品房預售許可證都是“五證”中的重要一“證”，面對如此重要的證件，諸多購房者都要問，究竟什么是商品房預售許可證？什么樣的房子能夠達到獲取商品房預售許可證的條件呢？ 什么是商品房預售許可證？ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 沈陽商品房預售許可證的獲取條件 1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書； 2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件； 3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證； 4、已通過竣工驗收； 5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期； 6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。