買房時(shí)選房有哪些技巧？

已有6個(gè)回答

• 155****8484

  地段、配套、戶型、價(jià)格、開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-12-09 08:32:34
• 134****7033

  選房時(shí)，務(wù)必審查開發(fā)商資質(zhì)、五證是否齊全，合同條款要明確，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-06 10:28:46
• 132****7147

  選房要關(guān)注供需關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)和政策導(dǎo)向。地段、交通、教育等因素對(duì)房?jī)r(jià)影響顯著。

  查看全文↓ 2024-12-04 13:57:41
• 188****2105

  買房就像相親，地段是顏值，配套是內(nèi)涵，價(jià)格是彩禮，合適最重要。

  查看全文↓ 2024-12-01 19:48:55
• 166****2876

  根據(jù)最新政策，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施，以及稅收優(yōu)惠政策。同時(shí)，了解當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，預(yù)判區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2024-11-30 23:33:41
• 181****1847

  選房時(shí)，需綜合考量地段、交通、配套設(shè)施、戶型設(shè)計(jì)、綠化率、容積率等要素。地段決定房產(chǎn)價(jià)值和升值潛力，交通影響出行便利性，配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等提升居住品質(zhì)。戶型設(shè)計(jì)要合理，采光通風(fēng)佳，綠化率和容積率影響居住舒適度。此外，了解開發(fā)商背景和物業(yè)服務(wù)也至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2024-11-30 17:51:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看房買房？選房技巧有哪些？
  答

  第1招 戶型圖怎么看看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來(lái)看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來(lái)看。第2招 均價(jià)不等于成交價(jià)如果購(gòu)房者問(wèn)售樓員房子價(jià)格是多少，大多被告知的都是均價(jià)，但是均價(jià)絕非**終的成交價(jià)，因此，均價(jià)只是在售房源的一個(gè)整體價(jià)格水平，因此購(gòu)房者應(yīng)提前預(yù)算家庭能夠承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用，做到心里有數(shù)。第3招 “學(xué)區(qū)房”慎重選擇隨著越來(lái)越多的家長(zhǎng)重視孩子的教育，越來(lái)越多的開發(fā)商喜歡使用“學(xué)區(qū)房”的噱頭，但是作為購(gòu)房者在選購(gòu)學(xué)區(qū)房的時(shí)候要格外留意，**好能實(shí)地看看樓盤距離 **的距離到底有多遠(yuǎn)，再咨詢當(dāng)?shù)亟逃謱W(xué)區(qū)劃分的可能性大小，綜合考慮再做決定，如果遇到樓盤規(guī)劃引進(jìn)名校則更要慎重。第4招 .注意“五證公示”大家記住有五證公示的樓盤才可以買房子。如果是尚未開盤的樓盤，售樓處可能沒(méi)有五證公示，但一定要和置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)下實(shí)際情況。

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• 問(wèn) 如何選房？選房有哪些技巧？
  答

  1、選南北通透的戶型盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。2、選方正的戶型戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會(huì)浪費(fèi)面積，還會(huì)因?yàn)樽〉牟皇娣绊懶那椤?、選朝南的房間朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。4、選全明戶型選全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來(lái)的潮濕和悶熱問(wèn)題5、動(dòng)靜要分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。六、采光通風(fēng)要好房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好。

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• 問(wèn) ??買房選房有什么技巧？
  答

  第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買我們都知道，凡是小區(qū)都有一個(gè)小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場(chǎng)所都是在后期才會(huì)建造，不會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)建好，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候是一無(wú)所知的。但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候可以跟開發(fā)商拿未來(lái)的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場(chǎng)所的位置，避免買這類場(chǎng)所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子**好也不要買了。第二、噪音污染的房子不要買小區(qū)的周邊不可避免的會(huì)存在一些污染源，包括噪音污染（車輛、人員活動(dòng)、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場(chǎng)、垃圾站）等，為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。第三、南北通透的戶型要謹(jǐn)慎識(shí)別現(xiàn)在市場(chǎng)流行的是南北通透的房子，南北通透實(shí)就是客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠較大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。通透戶型住起來(lái)很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場(chǎng)上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會(huì)晚上睡覺(jué)開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽(yáng)的只有一個(gè)主臥，這樣的戶型其實(shí)不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。第四、小區(qū)交通這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對(duì)每天上班的人來(lái)說(shuō)差距還是蠻大的。第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選在我們選擇樓棟的時(shí)候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會(huì)把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對(duì)于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路，盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車噪音和污染。盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子，如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值?，常常?huì)受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會(huì)更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

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• 問(wèn) ??買房怎么選？買房選房都有哪些技巧呢？
  答

  第一、看五證是否齊全五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售／銷售許可證》，這些是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買房后可以拿到房產(chǎn)證。第二、看社區(qū)布局是否合理合理的社區(qū)布局，在業(yè)主入住之后，不僅能為業(yè)主提供更好的社區(qū)生活環(huán)境，還能會(huì)為業(yè)主解決很多苦惱，比如人車分流，可以讓社區(qū)內(nèi)免受車輛噪聲影響以及保障社區(qū)內(nèi)部的行人安全，車輛配比合理則能更好地規(guī)劃好停車位等。第三、看配套是否齊全這里的配套是指社區(qū)的內(nèi)部配套，這決定了業(yè)主入住之后生活的便利性，比如社區(qū)自己的超市、菜場(chǎng)、幼兒園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等，讓小區(qū)住戶在自己生活的社區(qū)，就能解決大部分的日常需求，將對(duì)日后生活的品質(zhì)提高不少。第四、小區(qū)內(nèi)部是否有污染源污染源1、垃圾回收處在選房時(shí)，我們應(yīng)考慮垃圾回收處的設(shè)備是怎么樣的，有些比較低配置，容易產(chǎn)生異味、導(dǎo)致細(xì)菌污染。所以，選房時(shí)應(yīng)選遠(yuǎn)離垃圾回收處的樓棟，如果太過(guò)嚴(yán)重，我們應(yīng)該選其他小區(qū)。污染源2、停車場(chǎng)停車場(chǎng)是小區(qū)空氣污染和夜間光污染的主要地點(diǎn)，停車場(chǎng)是每一個(gè)小區(qū)必備的，有一些是靠近居住區(qū)的，光污染就較為嚴(yán)重。我們方可選些房子不受或受停車場(chǎng)影響小的房位。污染源3、小區(qū)出入口小區(qū)出入口是噪音污染、光污染的主要地點(diǎn)，在日常生活中，小區(qū)的出入口對(duì)我們至關(guān)重要，在早晨出去運(yùn)動(dòng)或晚上回來(lái)休息時(shí)必經(jīng)的路程。如果噪音太大，太過(guò)影響我們的日常生活，則應(yīng)好好考慮一翻。第五、看戶型是否科學(xué)科學(xué)的戶型，不僅僅要求功能齊全，更講究居住的舒適性。如果規(guī)劃合理，緊湊適宜的90方左右的戶型可能要比一般的100多方的戶型住得更為舒適，這就要購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)需要從自身出發(fā)，通過(guò)戶型圖的展示，考量是否適合自身需求。第六、看物管是否專業(yè)專業(yè)的物業(yè)管理，一方面是要確保小區(qū)的安防，這就要求購(gòu)房者了解小區(qū)安防系統(tǒng)的構(gòu)成，比如紅外防越體系等；同時(shí)另一方面，是指物業(yè)提供給社區(qū)用戶的服務(wù)，比如公共設(shè)施的維護(hù)、清潔、保養(yǎng)等。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要了解哪些選房技巧？
  答

  買房要綜合考慮地段、交通、配套等因素，選好開發(fā)商和物業(yè)，關(guān)注房屋質(zhì)量。地段決定價(jià)值，交通影響出行，配套提升生活品質(zhì)。

  全部5個(gè)回答>