農村宅基地是否可以買賣？

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• 130****6401

  聽說農村宅基地不能買賣，但好像也有人私下交易。具體情況我也不太清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-11-28 15:30:54
• 131****0118

  宅基地買賣，原則上是不允許的。但實際操作中，有些地方可能存在私下交易，風險很大，不建議參與。

  查看全文↓ 2024-11-27 21:51:03
• 150****6217

  宅基地買賣？這事兒得看政策，不過聽說現(xiàn)在挺嚴格的，別想得太美了，哈哈。

  查看全文↓ 2024-11-27 20:34:42

相關問題

• 問 問下農村宅基地是否可以買賣？
  答

  現(xiàn)在可以了，2019年起農村宅基地自由買賣33個縣名單出爐表面上重大利好，實際上，土地兼并的序幕緩緩拉開。新中國沒堅持100年就開始進行土地兼并了。宣傳語中說宅基地試點政策能給農戶帶來哪些好處？（1）保障“戶有所居”此次宅地基試點政策任然實行一戶一宅的原則，這有利于管理土地，也有利于打破原有農村土地亂建亂占的亂象，保障每個居民的權利，讓其“戶有所居”。（2）增加收入以前農村宅地基是不可以自由買賣的，只能進行村民之間的轉讓，現(xiàn)在這項政策的實施，讓農村宅地基也可以上市交易，交易成功就會給農戶帶來收入，若是土地征收也可以獲得補償，還可以用于抵押貸款。

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• 問 請問農村宅基地是否可以買賣？
  答

  農村宅基地是否可以買賣 農村宅基地注意事項土地越來越值錢，農村宅基地也備受關注，很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農村宅基地買賣需要滿足四個條件，另外，農村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。下面我們一起來看看農村宅基地的買賣條件與農村宅基地買賣容易出現(xiàn)的三個問題。一、農村宅基地是什么？農村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地。二、農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準;2、轉讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。三、農村宅基地轉讓易出現(xiàn)的問題1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛；2、房屋**，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；3、城鎮(zhèn)居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。如果你想買賣農村房屋，必須要滿足以上四個條件。另外，購房者在交易過程中，要保障合同的規(guī)范性，對賣方毀約情況進行規(guī)定，盡可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發(fā)生。

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• 問 ??農村宅基地可以買賣嗎？
  答

         農村宅基地原則上是不能買賣的，但是在目前國家一號文件的指導下，農村土地進行了土地確權的工作，國家將不斷改進空閑宅基地和農房政策，適度放活宅基地使用權。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進行買賣?！　≌厝绾芜M行合法流轉呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內經(jīng)濟組織才可以內部轉讓宅基地，即本村人才可以內部轉讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因為農村的宅基地所有權歸集體所有，個人只擁有使用權，宅基地的轉讓和買賣就只能在村集體內部進行，如果有外部購買者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內部經(jīng)濟組織成員才可交易。農村宅基地轉讓的流程，需先到房屋管理部門去進行產權過戶登記，還要去辦理宅基地使用權的變更，否則是無效的。遵循“房地一體”的原則。轉讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經(jīng)濟組織所有。　　農村宅基地目前在相對條件的限制下，可以進行買賣和流轉，不過各地的政策也不同，對于土地確權的處理也不同，要結合當?shù)氐那闆r來進行靈活的變通。

• 問 農村宅基地可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

• 問 農村宅基地房屋糾紛如何解決?農村宅基地可以買賣嗎?
  答

  農村宅基地確權有糾紛的**終怎么解決?我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決?！睋?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：“當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴?！边@表明公民之間就土地的使用權和所有權發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。農村宅基地確權有糾紛的**終怎么解決？教你幾個很簡單的方法農村宅基地遇到糾紛處理原則有哪些?實踐中，因宅基地使用權而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：原則1：依法保護國家、集體的宅基地所有權。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應切實保護國家和集體的土地所有權。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。原則2：依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。土地使用權受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。原則3：宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用?！?/p> 全部4個回答>