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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

150****5005 | 2024-11-29 21:04:17

已有5個(gè)回答

  • 151****0059

    我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，交易不受法律保護(hù)。如果政府要拆遷，可能拿不到補(bǔ)償。而且小產(chǎn)權(quán)房升值空間小，不好賣。所以我覺(jué)得還是買大產(chǎn)權(quán)房比較保險(xiǎn)，雖然貴點(diǎn)，但是心里踏實(shí)。

    查看全文↓ 2024-12-06 21:48:48
  • 158****0059

    購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房未取得國(guó)家土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，其交易行為不受法律保護(hù)。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益難以得到法律救濟(jì)。此外，小產(chǎn)權(quán)房可能面臨政府征收、拆遷等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可能無(wú)法獲得合理的補(bǔ)償。因此，建議購(gòu)房者遵守法律法規(guī)，購(gòu)買合法合規(guī)的商品房，以保障自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-12-04 18:53:57
  • 133****4066

    買小產(chǎn)權(quán)房就像玩火，一不小心就燒到手。沒(méi)房產(chǎn)證，沒(méi)保障，政府一拆，哭都沒(méi)地方哭。還是老老實(shí)實(shí)買大產(chǎn)權(quán)房吧，雖然貴點(diǎn)，但心里踏實(shí)。

    查看全文↓ 2024-11-30 18:12:11
  • 130****4082

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房未取得國(guó)家土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，其交易行為不受法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記、無(wú)法獲得房產(chǎn)證、面臨政府征收拆遷等風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件占房地產(chǎn)糾紛案件的30%以上。因此，建議購(gòu)房者遵守法律法規(guī)，購(gòu)買合法合規(guī)的商品房。

    查看全文↓ 2024-11-29 23:17:17
  • 184****0008

    購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在多重風(fēng)險(xiǎn)。首先，小產(chǎn)權(quán)房未獲得國(guó)家正式的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因此無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致無(wú)法獲得房產(chǎn)證。其次，小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益難以得到保障。此外，小產(chǎn)權(quán)房可能面臨政府征收、拆遷等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可能無(wú)法獲得合理的補(bǔ)償。最后，小產(chǎn)權(quán)房的升值空間和流通性較差，不利于資產(chǎn)的保值增值。總之，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎，建議優(yōu)先考慮購(gòu)買合法合規(guī)的商品房。

    查看全文↓ 2024-11-29 22:02:01

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就沒(méi)有國(guó)家的法律保護(hù)，如果要拆遷的話，沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對(duì)抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀?.不能轉(zhuǎn)讓，過(guò)戶，買賣什么的~

  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在房?jī)r(jià)居高不下的今天，很多置業(yè)資金不充足的購(gòu)房者，不得不將目光轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品住宅要便宜很多的價(jià)格，的確是非常誘人的。那么問(wèn)題來(lái)了，究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能用來(lái)交易嗎？過(guò)程中又要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)？小編簡(jiǎn)單為大家梳理一下： 什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 目前，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房說(shuō)法比較寬泛：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，在集體土地上開(kāi)發(fā)的樓盤，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)；再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；經(jīng)濟(jì)適用房屬另類小產(chǎn)權(quán)房。 所以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是指在國(guó)有或集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證或雖有一證或兩證但根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定也不能在市場(chǎng)上自由流通的房子。小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于可以依法取得國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，可以在市場(chǎng)上自由流通的房子而言的。大致有三類房子可被稱作小產(chǎn)權(quán)房，即：在由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。 小產(chǎn)權(quán)房的特征 小產(chǎn)房主要有以下三個(gè)特征： 第一，小產(chǎn)權(quán)房是在國(guó)家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤。 第二，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。 第三，小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)上自由流通。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn) （一）沒(méi)有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 （二）拆遷難補(bǔ)償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于違章建筑，如果被拆除，業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 （三）質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 （四）配套不完善 這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。 （五）遺贈(zèng)也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。 【小結(jié)】總體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，不在房管部門備案，也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍。如果遇到一些問(wèn)題，解決問(wèn)題的途徑就非常有限，解決問(wèn)題也非常困難。只有弄清楚這些需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，才能在想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)做出正確的判斷，減少風(fēng)險(xiǎn)。

  • 答

    如果手續(xù)齊全應(yīng)該沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn).

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