買房時為什么要重視容積率？

已有3個回答

• 180****3609

  我聽說容積率挺重要的，好像是跟房子蓋得密不密、住得舒不舒服有關(guān)系。容積率太高的話，可能房子蓋得擠，住起來不舒服。但具體怎么影響房價和貸款，我也不太清楚，還得問問專家。

  查看全文↓ 2024-12-02 17:44:39
• 150****9621

  容積率影響房產(chǎn)價值和居住環(huán)境，進(jìn)而影響貸款審批。高容積率可能意味著居住密度大，房產(chǎn)增值潛力有限，影響銀行貸款評估。購房者應(yīng)關(guān)注容積率，選擇合理容積率的房產(chǎn)，以獲得更有利的貸款條件。

  查看全文↓ 2024-12-01 23:29:35
• 188****9153

  容積率是衡量土地利用效率的重要指標(biāo)，直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度和建筑密度。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，合理的容積率有助于保障居民的生活品質(zhì)和城市可持續(xù)發(fā)展。容積率過高可能導(dǎo)致居住擁擠、公共設(shè)施不足等問題，因此購房者應(yīng)重視容積率，以確保購買的房產(chǎn)符合規(guī)劃要求，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-01 20:43:03

相關(guān)問題

• 問 買房時為什么要重視容積率，它對我們的居住有哪些影響？
  答

  聽說容積率挺重要的，但具體怎么影響我不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 容積率是什么，買房時為什么必須要考慮容積率？
  答

  容積率反映居住密度，買房需考慮舒適度。

  全部5個回答>
• 問 什么是房子的容積率，買房時為什么要關(guān)注它？
  答

  聽說容積率跟房子蓋得密不密有關(guān)，買房時得問問銷售。

  全部6個回答>
• 問 土地為什么要限制容積率
  答

  　首先，容積率的大小決定了土地開發(fā)收益率的高低，從而影響到地價?！　∮捎诮ㄔO(shè)項(xiàng)目在興建時并非所有的土地面積都能作為建筑物的基底，因而容積率與樓層數(shù)目并不完全相等，特別是某些地段，建筑物的建設(shè)規(guī)劃要求留一部分空地，作為綠化用地或保證樓與樓之間的采光、日照及消防間距等等。土地價格是預(yù)期收益的資本化，在建筑單方售價和建造成本保持不變的情況下，提高容積率指標(biāo)，就可以在同等面積的土地上獲得更多的建筑面積，不僅能夠增加銷售收入，而且由于每建筑平方米分?jǐn)偟牡貎r額減少，總成本降低；在一定程度上又獲得更多的經(jīng)濟(jì)剩余，純收益增加，地價上升；反之，容積率降低，土地開發(fā)收益降低，地價下降。　　其次，容積率對地價作用的程度具有一定區(qū)域性?！　∪莘e率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正比。城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響程度愈大，地價隨容積率的變化幅度愈大；城市規(guī)模愈小，容積率對地價的影響愈小，許多小城鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)或規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目時根本沒有容積率控制。另外，同一城市不同區(qū)位容積率對地價的影響程度也存在著顯著的差異，從市中心到外圍地區(qū)，容積率對地價的作用程度逐漸減弱?！　〉谌?，容積率對地價的影響具有分用途性。　　在一個城市中，不同的用地類型，其容積率對地價影響程度也不一樣，對商業(yè)用地地價影響**大，住宅用地次之，工業(yè)**弱，工業(yè)用地在很多情況下不考慮容積率的影響。以商業(yè)用地為例，對同一幢建筑物而言，每平方米建筑造價是相同的，但建筑物在銷售或出租時，各層的銷售價格或租金卻有較大差異，這主要是因?yàn)楦鳂菍拥臉敲娴貎r不等而引起的。地價分配率是指各樓層樓面地價與總地價的比率。對商業(yè)用地來說，層次越高，其樓面地價越低，因而，隨著樓層數(shù)的增高，地價分配率呈遞減趨勢。調(diào)查廊坊市不同樓層商業(yè)用房的租金情況，利用租金剝離法測算出每層樓面地價，進(jìn)行年期修正后，得出各層樓面地價分配率.　　 第四，規(guī)劃確定的總平均容積率對地價總體水平有較大影響?！　纳鐣б婧铜h(huán)境考慮，大范圍用地的總平均容積率越低，就越能提供優(yōu)美、舒適的環(huán)境空間，但土地經(jīng)濟(jì)效益就相應(yīng)地越低，地價總體水平越低；從經(jīng)濟(jì)效益和節(jié)約用地考慮，總平均容積率越高，土地使用強(qiáng)度越大，地價就越高，土地就越節(jié)約，但城市環(huán)境質(zhì)量就會下降。另一方面，城市內(nèi)分區(qū)片總平均容積率的高低分布決定了地價空間分布。

  全部3個回答>
• 問 買房時為什么要重視樓間距？
  答

  樓間距大，采光通風(fēng)好，居住更舒適。

  全部6個回答>