購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 180****4301

  司法拍賣(mài)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)多，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費(fèi)問(wèn)題復(fù)雜。我曾吃過(guò)虧，建議找專(zhuān)業(yè)律師和評(píng)估師把關(guān)。

  查看全文↓ 2024-12-12 07:21:29
• 158****5708

  司法拍賣(mài)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-12-09 14:22:46
• 166****9013

  司法拍賣(mài)房產(chǎn)貸款難度大，銀行審核嚴(yán)格，可能需要提供額外擔(dān)保。建議提前咨詢(xún)銀行，了解貸款政策。

  查看全文↓ 2024-12-07 16:44:21
• 131****0919

  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，司法拍賣(mài)房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)不明確、稅費(fèi)承擔(dān)不明確等風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)充分了解相關(guān)政策，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-03 08:07:53
• 181****4049

  司法拍賣(mài)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費(fèi)問(wèn)題多，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-12-02 22:34:07
• 181****9081

  購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)包括：1. 產(chǎn)權(quán)不清晰，可能存在多重抵押或債務(wù)糾紛；2. 房屋現(xiàn)狀不明，可能存在質(zhì)量問(wèn)題或需要額外維修；3. 交易流程復(fù)雜，涉及法律程序，可能導(dǎo)致交易周期長(zhǎng)；4. 稅費(fèi)問(wèn)題，可能存在額外稅費(fèi)或稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜；5. 貸款難度大，銀行對(duì)司法拍賣(mài)房產(chǎn)的貸款政策較為嚴(yán)格。建議在購(gòu)買(mǎi)前進(jìn)行詳細(xì)的盡職調(diào)查，包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋現(xiàn)狀評(píng)估、稅費(fèi)咨詢(xún)等，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-02 18:26:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房屋嗎 存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  由于多數(shù)情況下司法拍賣(mài)房屋**終成交價(jià)低于市場(chǎng)公允價(jià)值，有的甚至只有市場(chǎng)價(jià)的6折，所以受到不少人的關(guān)注。同時(shí)，司法拍賣(mài)房屋不限購(gòu)，對(duì)于北、上、廣、深等限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，無(wú)論你是外地人還是本地人，無(wú)論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣(mài)。 但是，可能很多人不知道，司法拍賣(mài)房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，**終“得不償失”。下面細(xì)數(shù)司法拍賣(mài)房屋中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 第一大風(fēng)險(xiǎn) 房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。 第二大風(fēng)險(xiǎn) 戶(hù)口問(wèn)題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶(hù)口卻無(wú)法遷出。 第三大風(fēng)險(xiǎn) 長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的房屋，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣(mài)后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。 第四大風(fēng)險(xiǎn) 補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買(mǎi)受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣(mài)后買(mǎi)受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)，需注意房產(chǎn)權(quán)屬、債務(wù)、稅費(fèi)等法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者委托專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買(mǎi)司法拍賣(mài)房要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、租賃、欠費(fèi)等問(wèn)題都要考慮。最好找專(zhuān)業(yè)人士幫忙，別貪小便宜吃大虧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  拍賣(mài)房產(chǎn)通常要求快速成交，這意味著買(mǎi)家需要提前獲得貸款預(yù)批。建議買(mǎi)家在參與拍賣(mài)前，與銀行溝通，確保貸款額度和條件符合要求。同時(shí)，考慮到拍賣(mài)價(jià)格可能高于預(yù)期，買(mǎi)家應(yīng)準(zhǔn)備一定的現(xiàn)金儲(chǔ)備，以應(yīng)對(duì)價(jià)格波動(dòng)。

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• 問(wèn) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？需要哪些資料？
  答

  司法拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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