土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)如何計算？

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• 166****1632

  土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括契稅、營業(yè)稅等，具體比例各地不同。

  查看全文↓ 2024-12-10 07:38:04
• 130****0747

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計算涉及多個稅種，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆徒灰浊闆r確定，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-12-05 19:39:07
• 130****2455

  土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)影響購房成本，建議提前了解，合理規(guī)劃貸款額度。

  查看全文↓ 2024-12-03 11:27:47
• 151****2195

  買房賣房，稅費(fèi)少不了，就像吃蛋糕要分塊，每塊都有稅。

  查看全文↓ 2024-12-02 20:34:05
• 166****9309

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，具體比例各地不同，一般契稅3-5%，其他稅費(fèi)加起來可能占房價的5-10%。

  查看全文↓ 2024-12-02 15:11:53

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓方：增值稅、城建稅等附加、印花稅、土地增值稅（1）增值稅：納稅人（一般納稅人/小規(guī)模納稅人）轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。此處說的“減去取得該土地使用權(quán)的原價”是什么意思？如果土地是從政府手中取得，則原價指土地出讓金；如果土地是從別的企業(yè)受讓的，還要看當(dāng)時交契稅時是按什么金額計算的，如果是按高的評估價計算的，則扣除額是評估價（評估價是不含稅的）；如果是按合同金額計算的，則扣除額僅指發(fā)票上標(biāo)注的不含稅價款。（2）城建稅等附加：實交增值稅*13%（城建稅7 教育費(fèi)附加3 地方教育費(fèi)附加 2 地方水利建設(shè)基金1）（3）印花稅：合同標(biāo)注的價款（非評估價）*萬分之五（4）土地增值稅：增值額*稅率-扣除數(shù)增值額=價款（如果評估價大于合同價選評估價，如果評估價低于合同價，選合同價，總之誰大選誰）—扣除項目扣除項目：如果土地是從政府手中出讓方式取得，扣除項目包括土地出讓金、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)、契稅、土地平整費(fèi)、轉(zhuǎn)讓過程中支付的增值稅附加、印花稅（價款如果是按評估價計算的，扣除項里不含銷項稅，價款如果是按發(fā)票金額計算的，則扣除項里含增值稅）用增值額除以扣除項目，算出增值率，根據(jù)增值率選稅率和扣除數(shù)，然后根據(jù)增值額*稅率-扣除數(shù)算出應(yīng)納土地增值稅。2、受讓方：契稅、印花稅（1）契稅：價款*3%（各地可能不同），價款比較評估價和合同價，誰大選誰。（2）印花稅：一是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，根據(jù)合同金額計算*萬分之五，與轉(zhuǎn)讓方的印花稅金額一致；二是權(quán)利許可證照交5元印花稅。

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• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算？
  答

  土地出讓金和印花稅。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計算？房屋土地使用權(quán)年限如何計算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)如何計算
  答

  一般由有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)按照土地用途、剩余使用年限進(jìn)行評估，其評估價值在土地所在區(qū)塊基準(zhǔn)地價左右。如果是劃撥土地按照權(quán)益價評估，價值在基準(zhǔn)地價的60%左右。

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• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)怎么交？
  答

  一、國有土地使用權(quán)出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計入土地使用權(quán)的成本借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸：銀行存款二、解釋：《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定：1、企業(yè)的無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等。2、其中，土地使用權(quán)是指國家準(zhǔn)許某一企業(yè)或單位在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。3、企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)將取得時發(fā)生的支出資本化，作為土地使用權(quán)的成本，記入"無形資產(chǎn)"科目核算。取得時發(fā)生的支出包括土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用（出讓金、土地收益等），也包括由承受人（即取得國有土地使用權(quán)的企業(yè)）支付的契稅。

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