普通住宅賣房需要交納哪些費用？

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• 184****3848

  聽說賣房要交稅，還有中介費。具體多少，我也不太清楚，可能還有維修基金？這個得問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-12-11 12:21:22
• 155****6548

  賣房要交稅，個人所得稅、增值稅，還有中介費。別忘了，還有可能的維修基金。經(jīng)驗之談，別小看這些費用。

  查看全文↓ 2024-12-09 17:37:22
• 158****6471

  賣房時需繳納個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。若通過中介，還需支付中介費。務必確保合同條款明確，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-08 21:19:16
• 184****3459

  賣房？簡單說，就是交稅、中介費，還有可能的維修基金。別急，慢慢來，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-12-08 11:48:31

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  答

  普通住宅過戶需繳費用　　　　未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％　　滿5年且唯一一套住房：個稅/營業(yè)稅全免　　滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%　　交易手續(xù)費：面積×6元　　購買方的稅費:契稅(首次購買或改善購房繳1%，政府補貼0.5%，各地略有不同，按當?shù)卣邎?zhí)行)手續(xù)費:面積*6元

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  答

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  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

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• 問 非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  辨別非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。注：容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

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