政府征地的程序是什么？

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• 131****0232

  聽說政府征地要經(jīng)過好幾個(gè)步驟，先公告，再調(diào)查土地情況，評估風(fēng)險(xiǎn)，出補(bǔ)償方案，聽聽大家意見，最后簽協(xié)議，批準(zhǔn)征地。

  查看全文↓ 2024-12-15 15:58:08
• 185****0639

  政府征地程序：公告、調(diào)查、評估、方案、聽證、協(xié)議、批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-12-12 22:06:52
• 134****2236

  政府征地程序中，被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置方式會(huì)影響其購房能力。補(bǔ)償?shù)轿?，有利于釋放購房需求；補(bǔ)償不到位，可能抑制需求。

  查看全文↓ 2024-12-10 20:07:55
• 158****9668

  征地程序影響土地供應(yīng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場。程序的規(guī)范性、效率直接影響土地成本和供應(yīng)量，進(jìn)而影響房價(jià)和市場預(yù)期。

  查看全文↓ 2024-12-06 23:53:54
• 130****5897

  政府征地？先公告，再調(diào)查，評估風(fēng)險(xiǎn)，出方案，聽意見，簽協(xié)議，最后批準(zhǔn)，一套流程走下來，土地就變國有了。

  查看全文↓ 2024-12-05 23:44:27
• 180****3046

  政府征地程序遵循《土地管理法》規(guī)定，包括征地預(yù)公告、土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估、征地補(bǔ)償安置方案公告、聽證、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、征地批準(zhǔn)等步驟。

  查看全文↓ 2024-12-05 21:39:09

相關(guān)問題

• 問 征地程序是什么？
  答

  按土地管理法：五個(gè)步驟：一是規(guī)劃取得城鎮(zhèn)規(guī)劃許可證二是批準(zhǔn)界址圖三是失地考察城里拆遷指揮部征地領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室四是公告通知涉及村民或居民五是與設(shè)計(jì)的村民與均碼協(xié)商拆遷補(bǔ)償與安置方式

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• 問 政府征地的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  一、土地補(bǔ)償費(fèi) 1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的 六倍計(jì)算； 2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算； 3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算； 4．征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償； 5．征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。 二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 1．青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購； 2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償； 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償； 3．農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。三、安置補(bǔ)助費(fèi) 1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍； 2．征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算； 3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和**高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。五、國家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 付給本人外，其他費(fèi)用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定 另行制定。

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• 問 ??政府收回閑置土地的程序是什么？
  答

  1、立案調(diào)查核實(shí)國土資源局對閑置土地進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)調(diào)查,查實(shí)用地批供手續(xù)情況、核實(shí)閑置土地定性、面積和閑置時(shí)間,并對被調(diào)查人進(jìn)行詢問、了解情況。2、閑置土地認(rèn)定告知閑置土地認(rèn)定后,向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定通知書》,告知閑置土地的認(rèn)定理由、處理依據(jù)、處理方式以及土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。告知后,土地使用權(quán)人行使陳述申辯權(quán)利的過程情況,市國土資源局應(yīng)做好筆錄,并經(jīng)土地使用權(quán)人簽證認(rèn)可。3、擬定閑置土地處置方案在確認(rèn)閑置土地認(rèn)定結(jié)論和充分考慮被處置方陳述、申辯意見的基礎(chǔ)上擬定閑置土地處理方案。閑置土地上依法設(shè)立了抵押權(quán)的,應(yīng)通知抵押權(quán)人參加。4、處置方案、聽證告知閑置土地處置方案確定后,向土地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地處置方案告知書》、《收回國有土地使用權(quán)聽證告知書》。當(dāng)事人申請聽證的,進(jìn)入聽證程序,組織聽證。5、處置方案報(bào)批、公告將《收回國有土地使用權(quán)的處置方案》報(bào)市政府批準(zhǔn)后,公告政府收回閑置土地方案。6、下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》以國土資源局名義向原土地使用者下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》。

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• 問 政府征地的流程
  答

  本文依據(jù)《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地法〉辦法》及相關(guān)的法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，扼要介紹國家關(guān)于征收農(nóng)民集體所有土地的法律規(guī)定。　　一、征地的含義　　征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。　　二、征地的程序　　征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序?！　。ㄒ唬┱鞯氐呐鷾?zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）　　1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)?！　?、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請?！　?、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案?！　?、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報(bào)?！　?、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)?！　。ǘ┱鞯氐膶?shí)施程序　　1、發(fā)布征地公告　?。?）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府?！　。?）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村?！　。?）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜??！　。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍?！　?、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝　。?）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門?！　。?）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人?！　。?）登記期限：征地公告規(guī)定的期限?！　。?）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。　?。?）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍?！　?、擬訂征地補(bǔ)償安置方案　?。?）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位?！　。?）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！　。?）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)?！　。?）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見?！　。?）報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)?！　?、確定征地補(bǔ)償安置方案　　確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門備案）?！　?、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案　?。?）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門。　?。?）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地?！　?、土地交付　　被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。　　三、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)　　用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。　　2、青苗補(bǔ)償費(fèi)　　用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。　　3、附著物補(bǔ)償費(fèi)　　用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用?！　?、安置補(bǔ)助費(fèi)。　　用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用?！　∷?、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額　　1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定?！　?、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的**基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。　　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍?！　∥?、補(bǔ)償費(fèi)用的管理、歸屬　?。ㄒ唬└黜?xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用?！　?、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有?！　?、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：　　（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用?！　。?）由其他單位安置的，支付給安置單位?！　。?）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。　?。ǘ┘w所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：　　1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放?！　?、使用情況公開，接受村民監(jiān)督?！　?、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。　　六、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式　　1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議　　先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決?！　?、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛　　其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決?！　?、征地信息公開糾紛　　屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

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• 問 政府征地的流程
  答

  一)提前告知征收 (就是征收要前聽取老百姓的意見)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)【2004】28號)中規(guī)定:“在征地依法報(bào)批前,要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民”。 《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》中規(guī)定:“在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償?！?二)現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)(征收報(bào)批前的調(diào)查)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)【2004】28號)中規(guī)定:“對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn);確有必要的,國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。”《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》中規(guī)定:“確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)”。土地行政主管部門如果沒有履行土地現(xiàn)狀調(diào)查以及沒有讓被征地農(nóng)民簽字確認(rèn)土地狀況的,批地機(jī)關(guān)是不會(huì)批準(zhǔn)用地的。而現(xiàn)實(shí)中確是,很多農(nóng)民自己根本沒有簽字確認(rèn)自己的土地狀況,而在國土部門上報(bào)的征地材料中確有農(nóng)民簽字確認(rèn)的材料,大部分是村干部和他人代簽,弄虛作假欺騙批地機(jī)關(guān)。批地機(jī)關(guān)在審查批地時(shí),一般進(jìn)行的是書面審查,而不是親自向被征地的農(nóng)民核實(shí)。這就造成被征地的農(nóng)民沒有簽字確認(rèn),土地依然被批準(zhǔn)征收的情況出現(xiàn)。被征地的農(nóng)戶發(fā)現(xiàn)這一情況,要及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)或通過法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。(三)征詢意見,組織征地聽證(征地報(bào)批前的程序)《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》中規(guī)定規(guī)定:“在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證”。在聽證過程中,負(fù)責(zé)組織聽證的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑的有關(guān)證據(jù)向聽證的農(nóng)民出示并作出說明。如果被征地的農(nóng)民認(rèn)為征地機(jī)關(guān)擬定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑依據(jù)不足,可以提出自己的建議,如果被征地農(nóng)民提出的建議合理合法,征地機(jī)關(guān)應(yīng)考慮重新更改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑。被征地農(nóng)民提出的異議和建議,聽證機(jī)關(guān)應(yīng)該形成筆錄,這個(gè)筆錄也是報(bào)批時(shí)的必備材料。而現(xiàn)實(shí)情況確是,被征地的農(nóng)民根本沒有收到征地機(jī)關(guān)的聽證告知書,卻被說成是放棄聽證權(quán)利。(四)征地材料的組織、審核及上報(bào)市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案,以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料,依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案,編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書(簡稱:一書四方案),經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后,由縣級人民政府正式行文報(bào)批?？h級人民政府同時(shí)應(yīng)就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置方案的可行性及妥善安置被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活保障措施出具說明材料;被征地農(nóng)民提出的意見較多、情況較為復(fù)雜的,縣級人民政府應(yīng)當(dāng)說明采納意見的情況。(五)征地的審核、報(bào)批市縣人民政府上報(bào)的征地材料,由省(自治區(qū)、直轄市)國土資源廳(局)受理,并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定、安置方案已經(jīng)確認(rèn),市縣人民政府已經(jīng)出具說明材料的,報(bào)請省級人民政府審批。須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的,由省(自治區(qū)、直轄市)人民政府審查后報(bào)請國務(wù)院批準(zhǔn)。國土資源廳(局)將征地材料報(bào)送國土資源部審查。征地經(jīng)國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn)后,省國土廳或國土資源部下發(fā)征地批準(zhǔn)文件。我國有權(quán)批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)只有國務(wù)院和省(自治區(qū)、直轄市)人民政府。市縣人民政府是征收土地的主體,但并不是批準(zhǔn)征收土地的主體。實(shí)踐中,很多市縣人民政府采取邊報(bào)批邊占地的方式非法占用農(nóng)民的土地。這是嚴(yán)重違法的。因?yàn)?并不是市縣人民政府上報(bào)征收土地,省政府或國務(wù)院就一定會(huì)批準(zhǔn)征收土地。(六)征地公告 (征地批準(zhǔn)后,要向老百姓公布)經(jīng)依法批準(zhǔn)征地項(xiàng)目后,市縣人民政府和市縣國土行政主管部門要及時(shí)進(jìn)行征地的兩公告,即征收土地公告和征地補(bǔ)償安置方案的公告。根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定,征收土地公告由市縣人民政府在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行,內(nèi)容包括:(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;(二)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告由市縣國土行政主管部門進(jìn)行。內(nèi)容包括:(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。如果征地項(xiàng)目未獲省級人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。由發(fā)布預(yù)征公告的國土資源管理部門及時(shí)下發(fā)書面通知,取消原預(yù)征公告。(七)兩公告后被征地農(nóng)民的權(quán)利根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí),應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況,舉行聽證會(huì)的,還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。征地兩公告后,被征地農(nóng)民的提異議權(quán)和聽證權(quán)是他們第二次對征地的補(bǔ)償安置的話語權(quán)。雖然在預(yù)征階段也有話語權(quán),但那是在預(yù)征階段,內(nèi)容和批準(zhǔn)后的話語權(quán)雖有雷同但不完全一致。實(shí)踐中,很多政府認(rèn)為在預(yù)征階段已經(jīng)征求過意見,沒必要在批準(zhǔn)征地后進(jìn)行第二次征求意見,根本就不予公告而直接要求被征地農(nóng)民騰出土地,這是嚴(yán)重錯(cuò)誤的。(八)征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地市縣國土行政主管部門進(jìn)行征地補(bǔ)償安置方案的公告后,公告期滿當(dāng)事人無異議或者根據(jù)有關(guān)要求對征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后,將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案,連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn),并報(bào)省級國土行政主管部門備案。征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后,市縣人民政府應(yīng)及時(shí)依法組織落實(shí)征地補(bǔ)償安置方案的事宜,將征地補(bǔ)償安置方案確定的費(fèi)用及時(shí)足額的支付給被征地的農(nóng)民和村集體經(jīng)濟(jì)組織。征地補(bǔ)償安置方案確定的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用沒有足額支付到位的,被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交出土地。如果征地補(bǔ)償安置方案確定的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用已經(jīng)足額支付到位而被征地的農(nóng)民拒絕交出土地的,征地的市縣人民政府有權(quán)責(zé)令限期交出土地。如果被征地的農(nóng)民對市縣人民政府確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等有不同意見,也應(yīng)該交出土地。對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)糾紛,可以通過行政復(fù)議、行政訴訟,行政裁決的方式予以解決。(九)爭議裁決《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定,被征地農(nóng)民對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。

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