2024年農村宅基地貸款政策包括哪些？

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• 185****0502

  2024年農村宅基地貸款政策，利率優(yōu)惠，貸款期限長，減輕農民負擔，是建房的好時機。

  查看全文↓ 2024-12-22 17:53:36
• 166****8998

  2024年農村宅基地貸款政策：低利率、長期限、優(yōu)惠多。

  查看全文↓ 2024-12-19 18:50:30
• 166****1094

  農村宅基地貸款，政策給力，建房不難。

  查看全文↓ 2024-12-16 08:56:54
• 180****8967

  2024年農村宅基地貸款政策，旨在支持農村住房建設，提高農民居住條件。政策包括低利率、長期限貸款，以及對特定群體的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-12-14 21:00:02
• 150****7327

  農村宅基地貸款政策，讓我們建房更輕松。政策好，利率低，減輕負擔，住得舒心。

  查看全文↓ 2024-12-13 21:13:27
• 155****0845

  2024年農村宅基地貸款政策，主要看利率優(yōu)惠和貸款額度。投資時，關注政策變化，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-12-13 19:14:35

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• 問 2024年農村宅基地繼承有哪些新變化？
  答

  2024宅基地繼承，政策更嚴。

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• 問 2024年農村宅基地是否可以進行買賣？
  答

  聽說農村宅基地不能買賣，2024年應該還是這樣。具體政策還是要看官方通知。

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• 問 2024年農村宅基地確權的政策和流程是怎樣的？
  答

  聽說2024年農村宅基地確權政策有利于農民，具體流程不太清楚，可能包括調查、登記、發(fā)證等步驟。

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• 問 什么是國家試點農村宅基地抵押貸款 國家農村宅基地抵押貸款政策是什么
  答

  2015年12月21日，十二屆全國人大常委會第十八次會議，全國人大常委會昨日審議相關決定草案，擬授權國務院在北京、天津試點農村宅基地抵押貸款，那么什么是抵押貸款？農村宅基地抵押貸款是什么？具體如何操作呢？ 一、抵押貸款的定義 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。 二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別 1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，**少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。 三、農村宅基地抵押貸款 1. 農村宅基地抵押貸款的目的和方式 為了落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利，深化農村金融改革創(chuàng)新，有效盤活農村資源、資金、資產，為穩(wěn)步推進農村土地制度改革提供經驗和模式，黨中央、國務院決定開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款的改革試點工作。 草案提出，我國擬在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施物權法、擔保法中關于集體所有的耕地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農村承包土地（耕地）的經營權抵押貸款；在天津薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施物權法、擔保法關于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農民住房財產權（含宅基地使用權）抵押貸款。 2. “兩權”抵押貸款由農戶自愿申請 受國務院委托，中國人民銀行副行長潘功勝作了有關說明。他表示： （1）暫時調整實施有關法律規(guī)定，推進改革試點，必須堅守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線?！皟蓹唷钡盅嘿J款由農戶等農業(yè)經營主體自愿申請，確保農民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。 （2）流轉土地的經營權抵押需經承包農戶同意，明確貸款對象、貸款用途等業(yè)務要點；對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內。 （3）因借款人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權時，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。對農民住房財產權抵押貸款的抵押物處置，制定與商品房處置不同的規(guī)定，探索農民住房財產權抵押擔保中宅基地權益的實現(xiàn)方式和途徑，保障抵押權人合法權益。 3. 調整擬在2017年12月31日前試行 根據(jù)草案，試點地區(qū)將結合實際，采取利息補貼、發(fā)展政府支持的擔保公司、利用農村土地產權交易平臺提供擔保、設立風險補償基金等方式，建立“兩權”抵押貸款風險緩釋及補償機制。人民銀行、銀監(jiān)會將會同相關單位，出臺農村承包土地的經營權抵押貸款試點管理辦法和農民住房財產權抵押貸款試點管理辦法。銀行業(yè)金融機構根據(jù)國務院的指導意見以及金融管理部門制定的“兩權”抵押貸款管理辦法，建立相應的信貸管理制度。 據(jù)悉，上述調整擬在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律；對實踐證明不宜調整的，恢復施行有關法律規(guī)定。

• 問 2024年農村宅基地確權后是否可以買賣？
  答

  宅基地確權后，不能買賣。

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