買二手房時哪些情況下無法過戶？

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• 166****3344

  抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清。

  查看全文↓ 2024-12-07 21:31:14
• 131****8508

  無法過戶的情況包括：房產(chǎn)存在抵押、查封；產(chǎn)權(quán)人身份不明確或有爭議；房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不齊全或存在瑕疵；買賣雙方未達成一致的過戶協(xié)議。

  查看全文↓ 2024-12-06 23:30:56
• 155****0422

  如果房子有抵押、查封，或者產(chǎn)權(quán)不清晰，就過不了戶。

  查看全文↓ 2024-12-06 22:47:36

相關(guān)問題

• 問 這些情況下二手房無法過戶！
  答

  過戶是購房過程中重要的一步，只有當(dāng)房子過完戶后 ， 這所房子才真正屬于購房者。但在某時候購房者已該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。二手房在哪些情況下是不能過戶的？①賣家無法提供房產(chǎn)證，②未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)，③被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)，④未解除抵押的房產(chǎn) ，⑤產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)，⑥正在出租的房屋

• 問 哪些情況下買房無法過戶？
  答

  ①沒有房產(chǎn)證肯定無法過戶交易沒有房產(chǎn)證的房子，無法受到法律保障也沒法過戶②未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無法過戶有多個人共有產(chǎn)權(quán)的，買房前，要取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意否則買賣無效③尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶很多人買房都是按揭貸款，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。④被查封或因為違建被凍結(jié)的房產(chǎn)無法過戶⑤因政策變動失去購房資格，買賣合同無效，房產(chǎn)無法過戶⑥正在出租且未經(jīng)租戶同意的房子不能過戶

• 問 買二手房過戶時要注意什么問題？哪些情況下過戶難？
  答

  過戶前需審查產(chǎn)權(quán)證書、了解房屋權(quán)屬是否清晰，并確保雙方權(quán)益受法律保護。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未解除等，過戶將受阻。

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• 問 二手房無法過戶一般是哪些原因？哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶?
  答

  買賣二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致不能當(dāng)場辦理更名過戶交易。為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣買二手房房交易過戶中的一些細節(jié)和稅費標(biāo)準(zhǔn)等?；榍昂突楹筘敭a(chǎn)賣房要求不一樣如果賣房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場？ 一般來講，婚前財產(chǎn)的商品房買賣產(chǎn)權(quán)人一人到場辦理即可，婚后財產(chǎn)無論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場辦理更名過戶。但辦理人員會調(diào)取房屋檔案，對購房時間、結(jié)婚登記時間、夫妻落在一個戶口簿上的打印時間進行核實，以確認(rèn)婚前財產(chǎn)的事實。

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• 問 ??二手房已過戶可退房嗎？哪些情況下可以退房？
  答

  一、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。二、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補償協(xié)議，被補償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。三、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。四、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋《物權(quán)法》第一百九十一條 規(guī)定 “抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！薄稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定 “抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！蔽唇?jīng)抵押權(quán)人同意，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的因侵害了抵押權(quán)人的合法權(quán)益，因而轉(zhuǎn)讓無效。五、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的《合同法》第二百三十條規(guī)定 “出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！蔽凑鞯贸凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)的，承租人可以主張房屋買賣合同無效。六、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”。

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