毛坯房驗(yàn)房有哪些技巧？

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• 132****7531

  驗(yàn)房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量，避免因質(zhì)量問題導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與開發(fā)商溝通，必要時(shí)可要求賠償或退房。同時(shí)，合理規(guī)劃貸款額度和期限，確保還款壓力在承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2024-12-08 16:10:32
• 133****0527

  驗(yàn)房嘛，就像相親，先看顏值（外觀），再看內(nèi)涵（結(jié)構(gòu)），最后查查家底（水電管線）。別被表面光鮮蒙蔽了雙眼，細(xì)節(jié)才是王道。

  查看全文↓ 2024-12-07 18:00:15
• 133****1811

  驗(yàn)房時(shí)，首先檢查房屋結(jié)構(gòu)，包括墻體、地面、頂棚是否有裂縫、滲水現(xiàn)象。其次，檢查水電管線是否合理布局，開關(guān)插座是否正常工作。接著，檢查門窗是否密封良好，五金配件是否齊全。此外，還要檢查衛(wèi)生間、廚房的防水處理是否到位，排水系統(tǒng)是否暢通。最后，查看房屋的通風(fēng)、采光情況，以及周邊環(huán)境是否符合居住要求。總之，驗(yàn)房要全面細(xì)致，不留死角，確保房屋質(zhì)量過關(guān)。

  查看全文↓ 2024-12-07 11:51:51

相關(guān)問題

• 問 毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些問題，有哪些驗(yàn)房技巧？
  答

  檢查結(jié)構(gòu)、水電、墻面、門窗，確保安全、合理、舒適。

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• 問 毛坯房驗(yàn)房技巧有哪些？驗(yàn)房時(shí)特別要注意什么？
  答

  從法律角度，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合合同約定和法律規(guī)定，重點(diǎn)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積等關(guān)鍵信息，確保購房者權(quán)益不受損害。

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• 問 毛坯房怎么驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  毛坯房驗(yàn)房小竅門檢查房屋的各方面質(zhì)量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到“專業(yè)人士”陪同看房，那么，就帶上以下幾件小寶貝“自力更生”吧。乒乓球：是平是斜測清楚除了是國球，“乒乓球”是看房頭號寶貝。帶它去看房，并非拿來哄小孩，檢查坡度時(shí)它可大派用場。那么，房子里哪些地方需要檢查坡度呢?如地面、窗臺、柜子等等。一點(diǎn)小毛病都逃不過它的眼睛。廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，那就非常好了;輕推一下能過去的，也可收貨;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問題出在哪里了吧?試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。同時(shí)，乒乓球還能檢查窗臺是否水平，如今流行飄窗臺，窗臺又大又漂亮，但內(nèi)窗臺一定要平，若在上面滾動的話，即不合格。此外，許多樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn)送櫥柜、衣柜。這些成品柜子若裝得不平，日后柜門就容易關(guān)不嚴(yán)、關(guān)不上;櫥柜上層若向下傾斜，零碎東西就會自己往油鍋里跳，總之，一套房子里，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓“寶貝”在手，想驗(yàn)?zāi)?，就?yàn)?zāi)??；瘖y鏡：借你一雙“慧眼”看房雖然是個(gè)辛苦活兒，但帶上化妝鏡絕不是擔(dān)心女主人累得花容失色，及時(shí)補(bǔ)妝。而是因?yàn)榻柚瘖y鏡可看清楚眼睛“夠不著”的地方。驗(yàn)收木門時(shí)，大多數(shù)買房者只是檢查門的開合是否順當(dāng)，鎖的質(zhì)量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就大顯身手了!把鏡子平放在門扇下，可用這“第三只眼”看得清清楚楚了：有沒有刷油漆,貼飾面板，質(zhì)量如何，是否平整?全部無所遁形。小錘：空心實(shí)心敲出來它可以用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺、陽臺、瓷片等，如果敲擊的聲音有小許回響，則是有點(diǎn)問題了，沉悶的聲音則表示OK。不過，用小錘仔細(xì)敲擊需檢查處時(shí)應(yīng)拿捏好力度，否則驗(yàn)樓可能變成拆樓了。電筆：電路通暢很關(guān)鍵一套房子里的插座通常有幾十個(gè)，事前帶支電筆逐個(gè)檢測電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個(gè)插座不通電，再鑿墻挖孔的省心。

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• 問 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？毛坯房應(yīng)該怎么驗(yàn)房？
  答

  毛坯房該怎樣驗(yàn)房?除了上面說到的注意事項(xiàng)，還要另外檢查一下隱蔽工程，因?yàn)槿胱≈百彿空叨家M(jìn)行裝修，所以要注意，否則裝修完住了人之后在維修就麻煩了。(一)要注意施工洞的問題。有些毛坯房交房的時(shí)候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個(gè)施工洞，施工結(jié)束的時(shí)候這個(gè)墻要封起來，如果施工單位負(fù)責(zé)任，在所有的邊口這塊做到位就沒有問題，如果做得很粗糙，刷完墻之后有一個(gè)非常明顯的裂縫。一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困難的，因此，在收房時(shí)，一定要想辦法問清開發(fā)商這個(gè)屋里有沒有施工洞，位置在哪里，一定要仔細(xì)看施工洞的面刮的平整度，有沒有裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的，和墻面本身不是一體，就會出現(xiàn)比較明顯的裂紋，因?yàn)樗锌赡苁怯么u重新堆的，不可能咬合那么好。(二)注意毛坯房防水的問題。如果廚房帶地漏就要做防水。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外，衛(wèi)生間的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時(shí)，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)，如果沒有做，以后漏水，會影響到自己的家。

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• 問 ??怎么驗(yàn)收毛坯房？毛坯房驗(yàn)收的技巧有哪些?
  答

  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來?！　?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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