樓與樓之間的距離應該遵循哪些標準？

已有6個回答

• 185****0400

  買房時，樓間距很重要。太近了影響采光通風，住著不舒服。我的經驗是，至少得保證冬至日有1小時日照。

  查看全文↓ 2024-12-17 12:29:53
• 150****0644

  樓間距需滿足日照、通風、消防等要求。

  查看全文↓ 2024-12-13 23:24:02
• 188****1408

  樓間距應符合規(guī)劃要求，保障居民采光、通風等權益。如開發(fā)商未達標，購房者可依法維權。

  查看全文↓ 2024-12-12 17:18:56
• 155****3504

  樓間距影響居住舒適度，間接影響房產價值。貸款時，建議關注樓間距，選擇性價比高的房產。

  查看全文↓ 2024-12-08 11:05:41
• 132****3187

  樓間距就是兩棟樓之間的距離，得足夠大，不然陽光、空氣都受影響，住著多憋屈。

  查看全文↓ 2024-12-07 18:21:05
• 184****9445

  樓間距的標準主要考慮日照、通風、消防、防災等因素。具體標準因地區(qū)而異，通常由當?shù)匾?guī)劃部門制定。一般而言，樓間距應滿足冬至日至少1小時的日照要求，同時考慮消防通道、綠化帶等公共空間。此外，還需符合建筑密度、容積率等規(guī)劃指標。

  查看全文↓ 2024-12-07 17:53:36

相關問題

• 問 樓與樓之間前后的標準距離
  答

  樓和樓之間的標準距離不能夠影響相互之間的正常生活，而且樓之間的距離跟樓高以及Tan值有關系。Tan值指的是冬至日正午bai時的太陽高度角，和樓房所處的地理位置有著直接的關系。特別是現(xiàn)在高層住宅偏多，如果樓間距比較近的話，會影響到用戶的正常生活，特別是一些面向南方的房子，會出現(xiàn)采光嚴重不足的情況，而且如果樓和樓之間的距離比較近，前樓會對后樓的正常通風造成一定的影響。除了采光和通風之外合理的樓間距，能夠避免自己日常生活當中的隱私暴露，尤其是一些有落地窗的家庭，樓間距過近很容易會造成對面住戶的隨意窺探。此外一些周邊有高速路或者是馬路的住房，一些行人或者是車輛的聲音會傳出夜晚的噪音也會影響休息，而且樓間距過近會影響正常的車輛通行造成安全隱患。

• 問 商品房的樓棟與樓棟之間的距離要符合什么樣的標準呢？
  答

  一般是根據(jù)日照、通風的要求和本市建設用地的實際情況來定的，但是目前在人口比較稠密的地區(qū)也沒有按照標準來，都是房子挨著房子建的，所以可以說是沒有一個固定的標準的

• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  目前確定樓間距標準的依據(jù)，是國家建設部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。1、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。2、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。3、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機關按規(guī)劃要求確定。氣候區(qū)，列入中小城市，采光標準的日照標準日為大寒，日照時數(shù)大于或者等于3小時，有效日照時間帶8點至16點，計算起點為底層窗臺面。目前對于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問題，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個北京的規(guī)定，希望對你們有所幫助。據(jù)我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯(lián)合起來“以影響相鄰關系人采光權”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。按照《北京市建筑設計技術細則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

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• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？請問商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  目前確定樓間距標準的依據(jù)，是國家建設部2002年頒發(fā)的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。1、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。2、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。3、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機關按規(guī)劃要求確定。氣候區(qū)，列入中小城市，采光標準的日照標準日為大寒，日照時數(shù)大于或者等于3小時，有效日照時間帶8點至16點，計算起點為底層窗臺面。目前對于商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少的問題，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是各地方都分別出臺了一些地方規(guī)定，如北京、南寧、沈陽等城市，不知你具體在哪里，所以只好給你提供了一個北京的規(guī)定，希望對你們有所幫助。據(jù)我了解，這樣的情況可以依照《民法通則》，小區(qū)的居民聯(lián)合起來“以影響相鄰關系人采光權”的訴求起訴，勝訴的幾率是很大的。按照《北京市建筑設計技術細則》規(guī)定，商業(yè)樓與居民樓之間的斜距離是樓高的1.4倍，即17.92×1.4=25米，樓與樓之間的凈空距離是樓高的1.7倍，即17.92×1.7=30米。

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• 問 ??商業(yè)樓與住宅樓是分開管理的嗎？誰知道商業(yè)樓與居民樓之間的距離是多少？
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經營有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？一些業(yè)主認為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關的衣食住行等方面的服務，要啥有啥，在短暫的休息時間內，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復合性的疊加效應既可以提高商業(yè)自身價值，也可以提升樓盤的**潛力。但也有業(yè)主擔憂，雖說現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業(yè)時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業(yè)活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問題著實不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無任何限制，那么將會產生很多的問題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場或者經營有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家占道也是一個很嚴重的問題。如果要購買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經營業(yè)態(tài)進行限制的相關規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應該受到限制。**為重要的是，房屋的產權問題。將住宅和商業(yè)連接，雖說住宅還是70年的產權。

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