樓盤(pán)中哪些部分計(jì)入公攤面積？

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• 184****8564

  公攤就是那些你用不上，但還得掏錢(qián)的地方，比如電梯、樓梯、設(shè)備房。買(mǎi)房時(shí)，別被公攤“攤”薄了你的錢(qián)包。

  查看全文↓ 2024-12-15 18:20:14
• 151****4346

  公攤包括樓道、電梯間、設(shè)備房等。選房時(shí)，要問(wèn)清公攤比例，這關(guān)系到實(shí)際可用面積，影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-12-14 17:31:47
• 155****9571

  公攤主要包括電梯井、樓梯間、過(guò)道、垃圾道、變電室、設(shè)備間等。投資時(shí)，關(guān)注公攤比例，合理公攤能提升居住品質(zhì)，但過(guò)高則影響實(shí)際使用面積。

  查看全文↓ 2024-12-14 17:28:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積多少合理?哪些部分計(jì)入公攤面積?
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來(lái)計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過(guò)高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢(qián)，但過(guò)低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算;在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

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• 問(wèn) ??疊加別墅公攤面積多嗎？新房哪些部分計(jì)入公攤面積?
  答

  一、公攤面積有哪些？公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來(lái)計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、公攤面積計(jì)算公式哪些部分計(jì)入公攤面積?公攤系數(shù)多少合理?三、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。四、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過(guò)高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢(qián)，但過(guò)低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算；在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

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• 問(wèn) 房屋建筑面積包括哪些部分？哪些計(jì)入面積，哪些不計(jì)入面積？
  答

  在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以?xún)?nèi)的鋼梯。　　(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！　?4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)?！　?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

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• 問(wèn) ??公攤面積越大越好嗎？？哪些不計(jì)入公攤面積？
  答

  對(duì)初次買(mǎi)房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專(zhuān)業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購(gòu)房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說(shuō)電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門(mén)廳過(guò)道和共用墻體等。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類(lèi)由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但專(zhuān)家分析稱(chēng)，公攤并非越小越好，如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱(chēng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中為了放心，可以通過(guò)以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：一，決定購(gòu)房前，可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算；三，就公攤面積在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 不計(jì)入公攤面積的有哪些
  答

  一般來(lái)說(shuō)不計(jì)入公攤面積的地方，主要是房屋之上沒(méi)有加蓋的通廊以及電梯下方的電梯基坑，或者是一些獨(dú)立的煙囪以及地下人防干線(xiàn)，還有存在于陽(yáng)臺(tái)，或者是由護(hù)欄分割的空調(diào)機(jī)位，層高小于2.2米的房屋部位都是不計(jì)入公攤的。對(duì)于我們常規(guī)住房所配套的電梯井，管道井以及樓梯間和設(shè)備間，或者是公共門(mén)廳，都屬于公攤的范圍之內(nèi)。對(duì)于住房而言，如果在6層樓高的多層住宅公攤，一般包括有配電室和管道井，而這種房屋的公攤系數(shù)一般是在7%~12%，屬于公攤**小的一種房屋。對(duì)于我們常見(jiàn)的12~33層的住宅，公攤率在25~30%之間，因?yàn)橛须娞?，還有樓梯間以及停車(chē)場(chǎng)，并不是所有的公攤面積越小就一定越好，還需要參考小區(qū)的整體環(huán)境，不要因?yàn)榻档凸珨偮识鴮?dǎo)致住戶(hù)的居住環(huán)境受到損害。