不計入公攤面積的有哪些

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• 133****6691

  一般來說不計入公攤面積的地方，主要是房屋之上沒有加蓋的通廊以及電梯下方的電梯基坑，或者是一些獨立的煙囪以及地下人防干線，還有存在于陽臺，或者是由護欄分割的空調(diào)機位，層高小于2.2米的房屋部位都是不計入公攤的。對于我們常規(guī)住房所配套的電梯井，管道井以及樓梯間和設(shè)備間，或者是公共門廳，都屬于公攤的范圍之內(nèi)。
  對于住房而言，如果在6層樓高的多層住宅公攤，一般包括有配電室和管道井，而這種房屋的公攤系數(shù)一般是在7%~12%，屬于公攤**小的一種房屋。對于我們常見的12~33層的住宅，公攤率在25~30%之間，因為有電梯，還有樓梯間以及停車場，并不是所有的公攤面積越小就一定越好，還需要參考小區(qū)的整體環(huán)境，不要因為降低公攤率而導(dǎo)致住戶的居住環(huán)境受到損害。

  查看全文↓ 2020-05-25 14:20:47

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？？哪些不計入公攤面積？
  答

  對初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對他們而言都很陌生，更別提如何計算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計圖讓建筑專業(yè)人士計算；三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權(quán)益。

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• 問 商鋪公攤面積有哪些 不計入房屋面積的部位有哪些
  答

  買商鋪的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么，**新商鋪測繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入商鋪面積？ 一、一個標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來計算？ 應(yīng)分攤的共有建筑面積包括： 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 二、商鋪的公攤怎么計算?包括哪些內(nèi)容呢? 《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行： 1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。 6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。 7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 看完之后，是不是對商鋪公攤面積有了進一步了解呢？在買房過程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計算。

• 問 ??公攤面積包括哪些？哪些部位不計入房屋面積？
  答

  買商鋪的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么，**新商鋪測繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入商鋪面積？一、一個標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來計算？應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。二、商鋪的公攤怎么計算?包括哪些內(nèi)容呢?《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。6.計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積?？赐曛?，是不是對商鋪公攤面積有了進一步了解呢？在買房過程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計算。

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• 問 樓房公攤面積怎么算？哪些地方不計入公攤面積？
  答

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。 一、普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 二、公攤面積如何計算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 購房者如對面積認證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。 三、哪些不計入公用面積 哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

• 問 ??公攤面積包含墻體面積嗎？公攤面積有哪些？哪些部位不計入房屋面積？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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