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不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下四點：（1）贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權贈送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等；（3）開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產權證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責任。
全部5個回答>年底返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意哪些事項？
131****1359 | 2024-12-14 14:22:49
已有3個回答
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180****3020
我聽說年底返鄉(xiāng)買房要留意房價走勢，還有看看房子周圍有沒有學校、醫(yī)院這些設施。還得問問能不能貸款，利率怎么樣。不過我也不太懂，最好還是找個專業(yè)的房產經紀人咨詢一下。
查看全文↓ 2024-12-15 08:57:52 -
132****4510
年底返鄉(xiāng)置業(yè)需關注市場供需變化、政策導向及利率走勢。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，年底往往是購房優(yōu)惠較多時期，但需警惕市場波動風險。建議綜合考量個人財務狀況和長期居住需求，理性決策。
查看全文↓ 2024-12-14 23:36:09 -
180****0433
年底返鄉(xiāng)置業(yè)時，您需要關注以下幾點：首先，了解當?shù)胤康禺a市場的供需狀況，包括房價走勢、庫存量等，這將影響您的投資回報。其次，考察房屋的地理位置，包括交通便利性、周邊配套設施和未來發(fā)展?jié)摿?。再次，審查房屋的法律文件，確保產權清晰，無糾紛。最后，考慮貸款政策和利率，以及您的財務狀況，確保購房預算合理。作為房產經紀人，我將為您提供專業(yè)的市場分析和購房建議，幫助您做出明智的決策。
查看全文↓ 2024-12-14 19:14:45
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小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買不了房，雖然決定回家買房了，但是家里人給看的房子又不太滿意?？墒枪臼露?，自己又不能早回，購房指南為您準備好了對策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買房，誰說不是一個無奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買房？真的是一個沉重的話題。 于是就有人說，“人覺得房價高了你買不起，你覺得限制多了你買不了?？墒且矝]有誰非要你在北京、廣州這些地方買房吖！你可以回老家買的嘛?！? 真是站著說話不腰疼，這句話聽起來實在，也確實是一句大實話?？墒菍嵲捒偸?*傷心，誰能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠沒有家里溫暖，既然回來了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實現(xiàn)夢想。 回家買房有哪些特點？ 雖然狠下心回老家買房了，但是真買房時才發(fā)現(xiàn)，這買房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點。 特點一：返鄉(xiāng)置業(yè)買房群體具有和普通購房者不同的特征，其一就是“時間短，又要馬上決策買房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時間，時間短，又要做相對比較重要的決策，因此，在此之前購房者應該提前做好大量準備工作。 特點二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開發(fā)商不同。因為家鄉(xiāng)與工作地政策不一，可能會導致公積金異地貸款無法實現(xiàn)，地方上可能會有一些熟人介紹的開發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說。 特點三：買房不住，租金難斷。很多人買完房之后，明年可能還會回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢攢下來。但是空房子不住也挺浪費的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長年在外的你也不是太懂。 這么多的問題，太麻煩了，中間還不知會遇到什么問題。別擔心，購房指南為您準備了詳細的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項，回家?guī)希I房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項： 注意事項一：一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經驗的開發(fā)商。一般來講，品牌開發(fā)商會更重視市場對于企業(yè)品牌的認知，這樣的企業(yè)一般來講相對比較靠譜。對于長年在外打工的人來講，可以放心一點。 注意事項二：多了解一些基本的購房知識，做一個“懂行”的購房者。這些購房基礎知識網絡上都可以查的到，這樣，購房時候可以輕松自如，避免到了購房現(xiàn)場，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購房時間。 注意事項三：通過網上看好房子，提前預約要準備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，**后會看的很累），了解樓盤的基本情況，便于**終快速決策； 注意事項四：提前準備好各種證件，可以提前咨詢當?shù)厥蹣翘幰话阗彿啃枰男┳C件，比如，夫妻雙方結婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準備齊全，包括復印件在內，以避免多次補充證件，浪費不必要的精力。 注意事項五：選擇合適的房型面積，準備好**款項或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項六：盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細清單，物業(yè)管理費多少，項目內承諾的**、醫(yī)院等等配套何時可以啟用等等，周邊配套進展情況等等。 注意事項七：對于交了定金、**之后，何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等，甚至車位的購買問題等。需要跟開發(fā)商約定好時間，再根據(jù)之前預定的時間逐個將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個時間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買房，一定要帶好購房指南，保證做一個精明的購房人。
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又是一年春節(jié)到，回家的游子們，不只是來一場轟轟烈烈的團聚，買幾件新衣裳、買輛新車犒勞下在外辛苦多年的自己，那都是過去式了，現(xiàn)在該買房了。不過別忙著高興，揣著大把鈔票回家的人們，早已被開發(fā)商盯上了，買房且看清楚點。 開發(fā)商常用招數(shù)大揭秘： 熟人更好蒙 買東西找熟人，買房也一樣，找個熟人，說不定能便宜點，也不至于坑自己，品質還有保障。具體到買房子，那可能意味著有更多好戶型可供選擇，折扣更大。不過，熟人之間的交易，摻雜了一點“人情”，放心之余被坑的案例也不在少數(shù)，多注意點總是好的。畢竟買房的成本真的不低。 小心期房 中小城市買期房一定要當心！不要只聽開發(fā)商的銷售人員對著沙盤對你的一通推銷，配套商業(yè)、交通、**說得天花亂墜也只是畫餅充饑，規(guī)劃趕不上變化，中小城市的開發(fā)商實力有限，經常會出現(xiàn)規(guī)劃縮水的情況，如果項目爛尾，那損失的可都是真金白銀。開發(fā)商如果破產，房款幾無要回的可能。 廣告不能全信 開發(fā)商的廣告都會很“走心”，不過“走心”之余，廣告的真實性還是得考察一番。從傳單到樓宇廣告，各式推銷已經入侵我們的生活，這些廣告總是宣傳自己的項目是多漂亮，地段是多么優(yōu)越、戶型是多么完美、環(huán)境是多么漂亮。如果是期房，這一切還是虛的，如果是現(xiàn)房，還是現(xiàn)場考察一下再說吧。簽合同也請保留相關宣傳廣告，如果能寫入合同那**好不過了。 內部認購 如果你跟開發(fā)商沒有很很很很鐵的關系，或者是直系親屬，內部認購一定要小心！一般來說，這種內部認購是開發(fā)商為了試探行情開展的不公開的小規(guī)模預售，價格都很低，因為還沒拿到預售證，很難保證參加預售的購房者權益。很多小產權房就是通過這種渠道銷售的，拿不到預售證就跟人沒有戶口一樣，太危險。 零** 央行也在降**，開發(fā)商也在降**，兩成**變零**，但這樣的零**是很危險的。我們以前說過，零**雖然首筆投入很少，但是在未來兩三年內要負擔**成本和月供成本，負擔非常大。如果你沒有這個財力預期，不要參加零**的營銷。 貪便宜要當心 開發(fā)商的“特價房”誘惑力不小，但天上掉餡餅這種好事，就輪得到你頭上？往往會有各種問題，比如戶型、采光、通風、樓層等各種瑕疵。 代理商和開發(fā)商 現(xiàn)在房地產開發(fā)模式基本上是這樣的，開發(fā)商從銀行貸款拿地，找自家或者第三方測繪和預算機構做好成本核算，再按照一定的利潤率招標建筑承包商，然后找房地產代理公司負責銷售。說得簡單點，一套房子，開發(fā)商參與的就是拿地和算成本利潤，其他的事都外包了。代理商在銷售時為了賣房，往往會有各種開發(fā)商不曾授權的優(yōu)惠或者贈送，一定要注意核實。 這個春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)，買套放心房，一定要記住上面這些點。
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返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意：1、購房政策提前了解。2、貨比三家多看樓盤。3、咨詢有購房經驗的親戚朋友。4、不要貪圖便宜吃大虧。5、認購活動仔細甄別?！ ?、購房政策提前了解。在外地務工的購房者有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算前應該提前了解家鄉(xiāng)當?shù)氐馁彿空?，因為長期在外地所以對于政策不夠熟悉，這樣可能會導致一些政府的福利優(yōu)惠享受不到，比如公積金貸款等。所以一定要提前做功課，咨詢熟人親友，看看政府網站，多了解信息?！ ?、貨比三家多看樓盤。一個城市里面區(qū)位因素的限制不同的樓盤總是有好有壞的，價格也有差別，返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者不必著急，貨比三家多看多問，自己心里做出一個判斷，根據(jù)自身的情況和條件選出性價比**高的適合自己的樓盤，多方考察再做決斷?！ ?、咨詢有購房經驗的親戚朋友。如果有在當?shù)氐挠H朋好友購買了住房，可以咨詢他學習一些經驗，也可以讓他推薦一下哪里的房源比較適合自己，或者陪自己看房。這樣有了參照也可以少走一些彎路?！ ?、不要貪圖便宜吃大虧。開發(fā)商的宣傳里面往往包含很多陷阱，如果有一些所謂的特價房銷售，一定要特別注意，這種房源一般會存在各種質量問題。 5、認購活動仔細甄別。開發(fā)商有時候會進行一些認購活動，但是有些開發(fā)商其實并沒有取得預售資格，這樣的情況很容易導致認購金拿不回來，然后反而被套牢而不得不高價購房的情況。一定要注意這種陷阱?！ 》掂l(xiāng)置業(yè)的購房者不要因為時間的問題隨隨便便做決定，房子是終身大事，一定要注意各種細節(jié)，如果不能滿足要求，寧可不買也不要隨便簽合同，防止到時候追悔莫及。
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置業(yè)的時候還要考慮一個收益問題，一般來說也就是租賃形勢和租金水平?？紤]到年輕人在買房之后，還有一段比較長的時間在外面的城市工作，這個時候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應該花時間去跑跑看看，當?shù)氐淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購房置業(yè)的價值。
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