返鄉(xiāng)置業(yè)如何買房 需要注意哪些問題

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• 131****8376

  小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買不了房，雖然決定回家買房了，但是家里人給看的房子又不太滿意?？墒枪臼露?，自己又不能早回，購房指南為您準(zhǔn)備好了對策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買房，誰說不是一個無奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買房？真的是一個沉重的話題。 于是就有人說，“人覺得房價高了你買不起，你覺得限制多了你買不了?？墒且矝]有誰非要你在北京、廣州這些地方買房吖！你可以回老家買的嘛?！? 真是站著說話不腰疼，這句話聽起來實在，也確實是一句大實話?？墒菍嵲捒偸?*傷心，誰能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠沒有家里溫暖，既然回來了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實現(xiàn)夢想。 回家買房有哪些特點？ 雖然狠下心回老家買房了，但是真買房時才發(fā)現(xiàn)，這買房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點。 特點一：返鄉(xiāng)置業(yè)買房群體具有和普通購房者不同的特征，其一就是“時間短，又要馬上決策買房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時間，時間短，又要做相對比較重要的決策，因此，在此之前購房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。 特點二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開發(fā)商不同。因為家鄉(xiāng)與工作地政策不一，可能會導(dǎo)致公積金異地貸款無法實現(xiàn)，地方上可能會有一些熟人介紹的開發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說。 特點三：買房不住，租金難斷。很多人買完房之后，明年可能還會回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢攢下來。但是空房子不住也挺浪費的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長年在外的你也不是太懂。 這么多的問題，太麻煩了，中間還不知會遇到什么問題。別擔(dān)心，購房指南為您準(zhǔn)備了詳細的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項，回家?guī)?，買房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項： 注意事項一：一定要選擇有品牌的開發(fā)商，有多年開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商。一般來講，品牌開發(fā)商會更重視市場對于企業(yè)品牌的認知，這樣的企業(yè)一般來講相對比較靠譜。對于長年在外打工的人來講，可以放心一點。 注意事項二：多了解一些基本的購房知識，做一個“懂行”的購房者。這些購房基礎(chǔ)知識網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購房時候可以輕松自如，避免到了購房現(xiàn)場，有些基本問題不理解，還要問來問去，耽誤購房時間。 注意事項三：通過網(wǎng)上看好房子，提前預(yù)約要準(zhǔn)備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，**后會看的很累），了解樓盤的基本情況，便于**終快速決策； 注意事項四：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗彿啃枰男┳C件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補充證件，浪費不必要的精力。 注意事項五：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好**款項或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項六：盡可能問清楚房屋或項目用材、配置詳細清單，物業(yè)管理費多少，項目內(nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時可以啟用等等，周邊配套進展情況等等。 注意事項七：對于交了定金、**之后，何時簽訂官方正式交易合同、何時貸款、何時交房等，甚至車位的購買問題等。需要跟開發(fā)商約定好時間，再根據(jù)之前預(yù)定的時間逐個將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個時間再回來將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買房，一定要帶好購房指南，保證做一個精明的購房人。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:59

相關(guān)問題

• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)需注意哪些問題 如何合理購房買房
  答

  隨著年末的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)的人越來越多，根據(jù)以往的狀況來看，這個時間段發(fā)生買房被坑的事情會特別多。今天小編就為大家盤點一下買房的幾大騙局，讓您辛辛苦苦賺的血汗錢牢牢地攥在自己的手里。  第一個坑：殺熟 很多人買東西喜歡找熟人來買，認為這樣做買到的東西品質(zhì)有保障，能拿到更大的優(yōu)惠。買房時也抱有這樣的心理，覺得有熟人賣房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。但是！但殊不知現(xiàn)在人心不古，熟人之間背地里捅刀子的不在少數(shù)。雖說要用善意的眼光來看待這個世界，但留個心眼總沒錯，尤其是像買房這樣的大事，這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢！  第二個坑：畫餅充饑 在走訪一些樓盤時，經(jīng)常會有這樣的情況出現(xiàn)——銷售人員站在沙盤外指點江山，說這里將來會有**，那里將來會是商業(yè)中心，這邊規(guī)劃了車站、高鐵、飛機場，那邊又規(guī)劃了公園、廣場、風(fēng)光帶。但是！這些都是一些虛無縹緲的東西，只是開發(fā)商手里的一張設(shè)計或規(guī)劃圖紙。等你買了房，也許當(dāng)時售樓人員承諾的種種配套要么沒有要么變了樣。給錢容易要錢難，你覺得到了這時候你付出的大筆購房款還能輕輕松松的要回來嗎？  第三個坑：廣告里都是騙人的 走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁都不能說你出來逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經(jīng)全方位立體化的攻占了我們的生活，從報紙到電視、從廣播到網(wǎng)絡(luò)、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無良開發(fā)商會通過這些廣告故意夸大吹噓自己的樓盤地段有多好、房價有多少、環(huán)境有多漂亮等。所以買房一定要實地考察，把相關(guān)資料保留，在簽訂合同時**好把開發(fā)商宣傳的內(nèi)容填入合同中。  第四個坑：內(nèi)購 如果開發(fā)商不是你親爹親媽，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···這樣的直系親屬，對待樓盤的內(nèi)部認購一定要小心小心再小心。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。這些房子價格確實低，但安全沒有絲毫保障，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護，就像一個人沒有戶口一樣。所以買房要走正規(guī)渠道，選擇值得信賴的開發(fā)商，還要確認樓盤的銷售許可。  第五個坑：零** **近幾年**越來越低，**三成，二成，一成，甚至零**，但是你認為這樣是你賺到了你就大錯打錯了?，F(xiàn)在國家的按揭比例是**高不超過70%，而現(xiàn)在那些零**、1成**等按揭措施只是那些開發(fā)商自己的行為。零**只是開發(fā)商吸引購房者的一個噱頭，零**不是不要**，而是在很短的一段時間里不要**，也許幾個月，也許一兩年之后你還是要把錢乖乖的交上。低**、零**只是開發(fā)商的一種營銷手段，不是真正的優(yōu)惠活動。所以，買房錢一定要多了解國家對購房貸款的相關(guān)政策，了解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。  第六個坑：便宜沒好貨 有時候，你會發(fā)現(xiàn)很多樓盤打出“特價房”的廣告，房價比平時低上不少，價格極具吸引力。但是！“天下沒有免費的午餐”你不會不知道，開發(fā)商也不是慈善機構(gòu)，會大發(fā)善心的把這么大便宜砸到你頭上。所謂“特價房”，大多是一些別人挑剩下的賣不出去的房子，這些房子也許存在著質(zhì)量問題？或者通風(fēng)采光不好？或者結(jié)構(gòu)朝向樓層不佳？這樣的房子你還敢要嗎？  第七個坑：認清代理商和開發(fā)商很重要 很多人買房就只顧著買房了，而不關(guān)注是在誰手上買的房。很多開發(fā)商只負責(zé)房屋的建設(shè)，等房子建好了就把房屋銷售代理給別人，這個時候就可能產(chǎn)生很多糾紛了。有的代理商沒有職業(yè)操守，只管賣而不管售后，抱著賣完了事的心理。等到了房子真正出了問題，開發(fā)商與代理商相互踢皮球，甚至連人都找不到，這樣受苦的還是自己。所以一定要在購房前弄清開發(fā)商或代理商的資質(zhì)，了解他們的信譽和口碑。 年關(guān)將至，連騙子都知道要出來創(chuàng)收好回家過個好年了，更何況房地產(chǎn)這種水很深的行業(yè)。所以大家買房前一定要擦亮雙眼，不要讓自己幸幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢付諸東流。

• 問 年底返鄉(xiāng)置業(yè)要注意些什么？返鄉(xiāng)置業(yè)如何才能選購好房子？
  答

  不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下四點：（1）贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送；（2）開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等；（3）開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

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• 問 返鄉(xiāng)置業(yè)要注意什么
  答

         返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意：1、購房政策提前了解。2、貨比三家多看樓盤。3、咨詢有購房經(jīng)驗的親戚朋友。4、不要貪圖便宜吃大虧。5、認購活動仔細甄別?！　?、購房政策提前了解。在外地務(wù)工的購房者有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算前應(yīng)該提前了解家鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐馁彿空?，因為長期在外地所以對于政策不夠熟悉，這樣可能會導(dǎo)致一些政府的福利優(yōu)惠享受不到，比如公積金貸款等。所以一定要提前做功課，咨詢熟人親友，看看政府網(wǎng)站，多了解信息?！　?、貨比三家多看樓盤。一個城市里面區(qū)位因素的限制不同的樓盤總是有好有壞的，價格也有差別，返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者不必著急，貨比三家多看多問，自己心里做出一個判斷，根據(jù)自身的情況和條件選出性價比**高的適合自己的樓盤，多方考察再做決斷。　　3、咨詢有購房經(jīng)驗的親戚朋友。如果有在當(dāng)?shù)氐挠H朋好友購買了住房，可以咨詢他學(xué)習(xí)一些經(jīng)驗，也可以讓他推薦一下哪里的房源比較適合自己，或者陪自己看房。這樣有了參照也可以少走一些彎路?！　?、不要貪圖便宜吃大虧。開發(fā)商的宣傳里面往往包含很多陷阱，如果有一些所謂的特價房銷售，一定要特別注意，這種房源一般會存在各種質(zhì)量問題。　　5、認購活動仔細甄別。開發(fā)商有時候會進行一些認購活動，但是有些開發(fā)商其實并沒有取得預(yù)售資格，這樣的情況很容易導(dǎo)致認購金拿不回來，然后反而被套牢而不得不高價購房的情況。一定要注意這種陷阱?！　》掂l(xiāng)置業(yè)的購房者不要因為時間的問題隨隨便便做決定，房子是終身大事，一定要注意各種細節(jié)，如果不能滿足要求，寧可不買也不要隨便簽合同，防止到時候追悔莫及。

• 問 2012年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意什么？
  答

  置業(yè)的時候還要考慮一個收益問題，一般來說也就是租賃形勢和租金水平?？紤]到年輕人在買房之后，還有一段比較長的時間在外面的城市工作，這個時候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應(yīng)該花時間去跑跑看看，當(dāng)?shù)氐淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購房置業(yè)的價值。

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• 問 春節(jié)買房有什么優(yōu)勢 返鄉(xiāng)置業(yè)有什么技巧
  答

  春節(jié)前后，很多房源放出，購房者聽說各種返鄉(xiāng)置業(yè)的事兒。為什么要趕在春節(jié)前后買房呢？春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)變火熱的原因是什么？希望下面春節(jié)買房三好處五優(yōu)勢會給您帶來新感覺。 春節(jié)房產(chǎn)市場買房優(yōu)勢： 1、房源選擇機會更多 春節(jié)前后優(yōu)惠多，房價處于低點，選擇余地大。年底是很多房屋銷售的節(jié)點，開發(fā)商會開啟以價換量的的模式，放出更多房源。春節(jié)是市場淡季，購房者競爭變小，選擇余地也更多。 2、政策利好，更易貸款 為去庫存，樓市政策松綁。近期媒體曝出第五次“絕佳購房時機”，此時買房，購房者能享受腳底幾個，同時還能享受貸款政策的“紅利”，購房者此時買房更優(yōu)惠。春節(jié)期間，開發(fā)商為了是資金回流都會開展促銷，購房者更容易買到好貨。 3、按揭負責(zé)人：春節(jié)錢貸款買房好審批 此前有中介按揭負責(zé)人透漏，在春節(jié)前，銀行的貸款額度會比較充足，所以在現(xiàn)階段申請房貸，放款速度會快一些。而市場的價格變化幅度小，購房者可以做出更合理的選擇。 4、冬季更能看出房源好壞 冬季驗房更輕松。購房者可以在有陽光的早上看看房子的光照情況，感受一下房屋內(nèi)的通風(fēng)、門窗密閉情況。關(guān)于采光、通風(fēng)和保暖正是冬季看房的優(yōu)勢，年前在不看就有點兒晚了。 5、看現(xiàn)房 開發(fā)商大多是年前封頂交房，所以，在春節(jié)期間看到的房子都能看到現(xiàn)房?？船F(xiàn)房的好處是，購房者能夠更直接、客觀的看清小區(qū)景觀、配置，房屋的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，若是看樣板房卻不能。 春節(jié)買房三好處之個人因素 1、資金充足 春節(jié)之前，該請的賬都清了，加上一年的**后總會有“年終獎”什么的，今年過年流行回家買房，購房者有充足的資金付**。 2、時間多 買房是個需要時間的工作，很多外地工作的人在春節(jié)期間可以回家?guī)ЦL的時間，多看幾個房源，然后根據(jù)個人情況進行仔細挑選。與其他時間相比，春節(jié)的時間顯得更多，能有效避免跟風(fēng)情況的發(fā)生。 3、人多好辦事兒 春節(jié)期間，各種親戚朋友都能見個面，在這個時候，購房者可以跟有經(jīng)驗的人取經(jīng)，甚至是帶家人一起參觀樓盤。春節(jié)買房可以全家一起參謀，買房子更加理性、客觀，有效預(yù)防倉促購買的弊端，考慮更多的戶型、環(huán)境、配套、交通、性價比等因素。 購房者要注意了，春節(jié)買房首先要給自己定好位，有一個明確的購房目標(biāo)，然后按照個人資金情況合理分配，理性購買。