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1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。購買合同的第一條，注意項目建設(shè)依據(jù)這一項條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍是否有偏差等。第二條，商品房的銷售依據(jù)，需要核對銷售許可證的號碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)以及銷售的方式，是否與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證一致。面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的誤差比例，一般來說，誤差比例是正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，退房后開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由當(dāng)事人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出意見，不能草率行事。根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。也就是說，如果說房子在貸款購買之前就是出租的狀況不用告知，但是，如果是在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人，也就是銀行。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。如果是按揭，可以由開發(fā)商協(xié)助辦貸款手續(xù)，不需要等房產(chǎn)證下來，簽了合同就可以辦。做消費抵押貸款不行因為房子在未辦理權(quán)屬過戶時，準(zhǔn)確的說，這套房子還在開發(fā)商的名下，只有開發(fā)商具備交房條件后，由開發(fā)商辦理權(quán)屬登記，業(yè)主憑購房合同以及權(quán)屬證明書，開發(fā)商出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表才能辦理房產(chǎn)證，這個時候房子才到當(dāng)事人名下，房地局的官方網(wǎng)站上才能查到信息。首先提醒決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，也可以辦理按揭貸款。有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。
全部5個回答>簽訂房屋抵押貸款合同需要注意什么？
151****0073 | 2024-12-15 21:59:38
已有5個回答
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188****1669
聽說簽合同要留意利率和還款期限，還有提前還款的條款。不懂就問，別怕丟人。
查看全文↓ 2024-12-23 19:53:06 -
134****2022
合同里要明確貸款金額、利率和還款方式。別忘了檢查是否有隱藏費用，別被小字兒蒙了眼。
查看全文↓ 2024-12-19 18:51:33 -
158****6066
關(guān)注利率類型，固定還是浮動，以及是否有提前還款罰金。確保合同中包含對您的保護(hù)條款，如違約責(zé)任和解除條件。
查看全文↓ 2024-12-16 23:31:43 -
150****3247
簽合同前，記得帶上放大鏡，別讓小字兒的陷阱絆倒你。
查看全文↓ 2024-12-15 23:46:49 -
131****1687
簽訂房屋抵押貸款合同時，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是利率、還款期限和提前還款的條款。確保了解所有費用，包括手續(xù)費和保險費。
查看全文↓ 2024-12-15 22:53:16
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(一)對于抵押人來說，要注意合同當(dāng)事人的合法性。應(yīng)要求作為抵押標(biāo)的房屋的所有人出示房屋產(chǎn)權(quán)證，并到房地產(chǎn)管理部門核實該房屋是否設(shè)有其他抵押權(quán)或其他物權(quán)?！ ?二)要注意合同標(biāo)的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。《城市房屋抵押管理辦法》規(guī)定，以下幾種房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn);依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 (三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的書面同意?！ ?四)要注意對抵押房屋的價值要有準(zhǔn)確的評估。應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，按房屋評估價值確定擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額的范圍;要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調(diào)查核實、草擬書面合同、簽訂合同、準(zhǔn)備向房屋部門提供文件證明或其復(fù)印件、辦理合同公證、申請合同登記、領(lǐng)取房屋他項權(quán)證等?！ ?四)要注意抵押合同登記備案有些費用的約定，如果對費用未作約定的，則應(yīng)由抵押人來做。(五)債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫;如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。
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簽訂房屋定金合同需要注意：定金合同是主合同的從屬合同，是一種擔(dān)保合同，定金合同的效力來源于主合同，所以主合同一定要合法有效，同時必須明確是“定金”，不然容易產(chǎn)生糾紛，合同主體要一致，同時以書面形式簽訂，交付方式、金額和期限也需確定，解除的相關(guān)條款也需明確。 定金合同是擔(dān)保合同的一種，擔(dān)保合同是一種從屬合同，主合同沒有法律效力的話從屬合同也同樣無效，所以簽訂定金合同前先檢查主合同是否生效，這樣定金合同才是有效的。在簽訂定金合同時，款項必須明確是“定金”，如果沒有特別注明，那么久可能會造成糾紛，因為其他的性質(zhì)的款項是不一樣的，所以發(fā)生糾紛時容易被判斷為無效。因為定金合同是主合同的從屬合同，所以合同的主體對象也需要是相同的，如果兩個合同的主體對象不一致，那么就失去了擔(dān)保作用，發(fā)生糾紛也無法對買家權(quán)益作出保障。定金合同必須要以書面合同形式簽訂，口頭承諾的不具備法律效力。在簽訂合同時，雙方應(yīng)該就定金的數(shù)額進(jìn)行具體商議，定金數(shù)額不大于合同總款項的20%。簽訂定金合同需要明確約定合同的解除條款，如果沒有這一項的話，在合同遭遇意外情況需要終止時，就變得十分麻煩。所以需要細(xì)化這一項的條款。 簽訂定金合同時需要注意很多問題，不能輕易的就簽下了，在簽訂之前一定要搞清楚合同的內(nèi)容和性質(zhì)，避免簽了以后發(fā)現(xiàn)內(nèi)容有問題又產(chǎn)生糾紛。
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簽訂房貸合同，要關(guān)注利率、還款期限和提前還款條款。利率影響成本，期限影響月供，提前還款條款影響靈活性。
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注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。
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