拆遷房應(yīng)如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？

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• 130****3166

  聽(tīng)說(shuō)拆遷房買(mǎi)賣(mài)挺復(fù)雜，得先搞清楚補(bǔ)償政策，再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)。

  查看全文↓ 2024-12-29 13:09:08
• 133****8022

  了解政策，評(píng)估價(jià)值，謹(jǐn)慎交易。

  查看全文↓ 2024-12-27 22:47:54
• 133****7282

  拆遷房市場(chǎng)受政策影響大，需關(guān)注城市規(guī)劃和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變化，審慎評(píng)估投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-12-23 19:59:44
• 133****7892

  拆遷房買(mǎi)賣(mài)，就像拆盲盒，運(yùn)氣好賺翻，運(yùn)氣差賠慘。

  查看全文↓ 2024-12-20 12:48:23
• 155****5748

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷房買(mǎi)賣(mài)需遵循補(bǔ)償安置原則，確保被拆遷人合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-19 19:12:50
• 184****5664

  投資拆遷房，先了解當(dāng)?shù)卣?，評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)價(jià)值，再?zèng)Q定是否入手。

  查看全文↓ 2024-12-19 19:06:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷如何評(píng)估？拆遷房如何進(jìn)行室內(nèi)裝修評(píng)估，有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。由于國(guó)家未制定統(tǒng)一的評(píng)估辦法，一些地方制定的評(píng)估辦法有一定缺陷，在實(shí)施中出現(xiàn)了一些問(wèn)題。一是由于估價(jià)人員對(duì)拆遷評(píng)估價(jià)格內(nèi)涵、估價(jià)目的、原則、時(shí)點(diǎn)、技術(shù)路線與方法等理解不一致，對(duì)參數(shù)確定、可比案例的選取存在一定差異，造成不同估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)同一標(biāo)的出具的估價(jià)報(bào)告結(jié)果相差較大。二是有些地方在選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)問(wèn)題上，程序不夠公開(kāi)，也沒(méi)有充分考慮被拆遷人的意愿，被拆遷人意見(jiàn)較大。三是缺乏有效的拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處機(jī)制，被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有疑義時(shí)缺乏必要的救濟(jì)渠道。四是少數(shù)拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范，為了承攬業(yè)務(wù)、迎合委托人的要求，出具不實(shí)的估價(jià)報(bào)告；另外，在房地產(chǎn)評(píng)估中，被拆遷人不配合或者阻撓估價(jià)人員查勘現(xiàn)場(chǎng)，也影響估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人特別是被拆遷人的合法權(quán)益，針對(duì)目前拆遷評(píng)估中存在的問(wèn)題，建設(shè)部依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，制定并下發(fā)了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》)。自2004年1月1日起施行?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》主要規(guī)定了以下內(nèi)容：1、明確了拆遷評(píng)估價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。明確了拆遷估價(jià)為被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時(shí)對(duì)拆遷評(píng)估包含的內(nèi)容做了規(guī)定，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額等。拆遷房屋裝修的補(bǔ)償，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，另行委托評(píng)估。其他幾項(xiàng)補(bǔ)償，執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)。另外，《指導(dǎo)意見(jiàn)》還規(guī)定政府要每年定期公布一次各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，作為拆遷評(píng)估的參考。2、統(tǒng)一了拆遷估價(jià)方法、估價(jià)時(shí)點(diǎn)和技術(shù)路線?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定拆遷估價(jià)原則上應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法，對(duì)于一些房地產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，可比交易案例少的地區(qū)，無(wú)法采用市場(chǎng)比較法條件的，方可采用其他估價(jià)方法。將拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定為房屋拆遷許可證頒發(fā)日。對(duì)于拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的項(xiàng)目，可以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。3、建立了公開(kāi)、公平選擇拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的機(jī)制?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式產(chǎn)生，防止拆遷人與估價(jià)機(jī)構(gòu)互相串通，損害被拆遷人的合法權(quán)益。同時(shí)，規(guī)定了回避制度。4、建立了拆遷估價(jià)結(jié)果公示制度?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示，拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有疑問(wèn)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋。5、建立了拆遷評(píng)估糾紛調(diào)處機(jī)制。《指導(dǎo)意見(jiàn)》要求各省和設(shè)區(qū)城市要成立估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)，以估價(jià)技術(shù)鑒定的方式向拆遷當(dāng)事人提供救濟(jì)。當(dāng)拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或另行評(píng)估。復(fù)核評(píng)估或另行評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋拆遷專(zhuān)家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定意見(jiàn)調(diào)整后的估價(jià)結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。6、明確了被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭(zhēng)議的處理方法。針對(duì)拆遷估價(jià)人員無(wú)法對(duì)于一些房屋和其他建筑物性質(zhì)和面積等作合法性判定的問(wèn)題，本著讓被拆遷人受益的原則，《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，凡拆遷當(dāng)事人能就被拆遷房屋性質(zhì)和面積達(dá)成一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，可以向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。另外，《指導(dǎo)意見(jiàn)》還要求市、縣規(guī)劃、房地產(chǎn)管理部門(mén)要制定被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭(zhēng)議的處理方法。7、對(duì)違法違規(guī)行為提出了處理意見(jiàn)?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)違規(guī)的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，提出了處罰措施。

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• 問(wèn) ??拆遷如何評(píng)估？拆遷房如何進(jìn)行室內(nèi)裝修評(píng)估，有何標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  房屋拆遷裝修評(píng)估：因裝修不同時(shí)期風(fēng)格不同，個(gè)性化較強(qiáng)，用材用料品種復(fù)雜價(jià)格彈性很大，不同時(shí)期材料價(jià)格變化也大，施工方法方式及操作精細(xì)程度對(duì)耗資差異也大，所以在裝修評(píng)估吋參照當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)當(dāng)前耗材同類(lèi)檔次價(jià)格，結(jié)合當(dāng)前裝修人工費(fèi)制定平均價(jià)格區(qū)間，再考慮裝修折舊，評(píng)估公司作出補(bǔ)償價(jià)格范圍，由征收人與被征收人雙方協(xié)商確定**終裝修補(bǔ)償價(jià)格。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒至于原裝修花了多少錢(qián)現(xiàn)在能補(bǔ)多少應(yīng)由評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)查勘后作出評(píng)估報(bào)告。總體講裝修折舊很大，在本地區(qū)建筑裝修市場(chǎng)價(jià)格框架下，個(gè)人家庭裝修往往資金每平價(jià)格超過(guò)建筑市均裝修每平平均水平，所以拆遷評(píng)估補(bǔ)償定是參照建筑市場(chǎng)大面積批量裝修價(jià)格，補(bǔ)償價(jià)格低于原實(shí)際裝修耗資的情況也算合情理。

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• 問(wèn) 按揭房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
  答

  您好！這個(gè)沒(méi)有關(guān)系的，只要有產(chǎn)證，可以用下家的**款還款。

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• 問(wèn) ??拆遷房如何買(mǎi)賣(mài)？拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理？
  答

  首先看看你是什么情況1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。

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• 問(wèn) ??拆遷房如何買(mǎi)賣(mài)？拆遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理？
  答

  1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。

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