互換房屋是否算作房屋交易？

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• 155****0521

  互換房屋構成房屋交易。需簽訂書面協議，明確雙方權利義務。注意產權過戶、稅費承擔等法律問題，保護雙方權益。

  查看全文↓ 2024-12-21 23:54:55
• 184****9380

  互換房屋屬于房屋交易。需評估雙方房產價值，可能涉及貸款轉移或重新申請。建議咨詢銀行，了解貸款政策和利率。

  查看全文↓ 2024-12-20 22:36:33
• 134****1436

  互換房屋算房屋交易。作為投資者，互換房屋可節(jié)省交易成本，但需注意雙方房屋價值、稅費和法律風險。

  查看全文↓ 2024-12-20 21:18:36

相關問題

• 問 ??房屋產權互換是否屬于房屋交易？
  答

  房屋產權調換是什么？房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權利。如何相互交換房產？1、首先互換雙方都要具有房屋產權證，否則房地產交易中心不進行更名業(yè)務的受理。產權證齊全的情況下需要互換雙方夫妻二人(如果有未婚、離婚、喪偶的特殊情況除外)均到場，每一方都需提供戶口本原件(夫妻二人必須在一個戶口本上，并能體現出夫妻關系)、夫妻二人身份證原件、房屋所有權證，如果夫妻二人不在一個戶口本上，則需要提供結婚證原件。2、房屋互換需繳差額契稅地稅局直屬稅務局的工作人員介紹說，房屋交換需要繳納差額契稅，營業(yè)稅與個人所得稅正常繳納，其中繳納差額契稅的原則是：房屋互換面積增大的一方需要繳納增大部分面積的契稅，房屋互換面積減小的一方則不需要繳納契稅。此外，房地產交易中心的工作人員介紹，房屋交換不屬于住宅交易范疇，不在限購政策之內，即不限購。3、互換協議內容盡量細化房屋互換方式在法律上是被認同的，但是在簽訂互換合同時，首先要體現房屋共有人的意見，每套房屋共有人需要都同意進行房屋交換。

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• 問 互換房屋怎么樣？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  首先互換雙方都要具有房屋產權證，否則房地產交易中心不進行更名業(yè)務的受理。產權證齊全的情況下需要互換雙方夫妻二人(如果有未婚、離婚、喪偶的特殊情況除外)均到場，每一方都需提供戶口本原件(夫妻二人必須在一個戶口本上，并能體現出夫妻關系)、夫妻二人身份證原件、房屋所有權證，如果夫妻二人不在一個戶口本上，則需要提供結婚證原件。

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• 問 請問房屋交易中的房產互換指的是什么？
  答

  這房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式?！　》课菟袡嗷Q是當交換房屋的行為發(fā)生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產權也發(fā)生了更換；房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用權，交換后只是使用權發(fā)生了互換，產權仍歸原房主所有?！　“凑沼嘘P政策規(guī)定，可以互換的房屋主要有：　　房產管理部門出租的直管房產、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房?！　〔荒苓M行互換的房屋有：　　房產權和使用權不清的房屋；部隊、公安、司法、檔案等部門和**、軍工企業(yè)等單位的房屋；屬于違章建筑和危險建筑的房屋；因城市建設需要，短期內即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償的；未按規(guī)定繳納房屋租金的；私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋?！　》抗懿块T直管公房之間的房屋互換，要到房屋所在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，并辦理手續(xù)；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋換站代為辦理；私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，然后再辦理使用權過戶手續(xù)。

• 問 房屋交易糾紛,
  答

  購房合同雙方合意簽訂就有效力。公正不是必經程序。房主拖延不給你可以向法院確認合同效力，裁定房主給付房屋產權證，并強制執(zhí)行。如果你明知3月份才可上市交易過戶，而購房。則此合同效力屬可撤銷。債主打官司，會牽涉到他的財產，如果認定這個房屋屬于他的財產，可以申請強制執(zhí)行。以法律為準繩，事實為依據，用法律維護自己的權益，靠律師實現自己的權利。

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• 問 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通過中介交易，也可以無中介交易，看你當地的銀行是否提供交易資金托管服務

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