出售二手房時如何解除抵押？

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• 188****8933

  我聽說賣房前要先把貸款還清，然后去銀行拿個證明，再去房管局解除抵押，這樣房子才能賣。

  查看全文↓ 2024-12-30 13:06:32
• 155****5927

  賣房前先還清貸款，拿到銀行結(jié)清證明，去房管局解除抵押，房子就能順利過戶了。

  查看全文↓ 2024-12-25 20:12:45
• 133****3196

  還清貸款，注銷抵押，房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2024-12-23 20:51:56
• 150****8733

  賣房先還貸，銀行出證明，房管局解押，房子就能賣。

  查看全文↓ 2024-12-22 20:43:09
• 130****9726

  出售二手房解除抵押，首先需向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，提交相關(guān)材料，如身份證、房產(chǎn)證、借款合同等。銀行審批通過后，支付剩余貸款本金及利息，取得銀行出具的結(jié)清證明。然后，持結(jié)清證明、房產(chǎn)證、身份證等，到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷登記，解除房產(chǎn)抵押。最后，房產(chǎn)才能正常交易過戶。整個流程需注意時間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-22 19:12:31

相關(guān)問題

• 問 出售二手房時如何解除房屋的抵押貸款？
  答

  還清貸款或與買家協(xié)商代償，辦理解押手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 請問網(wǎng)簽二手房合同如何解除？
  答

  網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：1、當(dāng)事人填寫注銷申請：通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。(2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房買賣合同如何解除?有什么方法??
  答

  二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風(fēng)等，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。（四）當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

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• 問 二手房如何解除合同？什么情況下能解除二手房買賣合同？
  答

  建議還是與賣家協(xié)商解決，去法院起訴解除買方一般也是需要支付違約金的。如房主實(shí)際損失較少，違約金過高，可要求適當(dāng)減少，所以建議還是跟賣方好好商量，看能不能少付點(diǎn)違約金。畢竟是你的原因，又不是賣家的原因造成你解約的。而且你的房子沒有買出去，也算不上不可抗因素造成合同無法履行

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• 問 我想知道二手房買賣合同要如何解除
  答

  一種理由是讓買方付清全部房款、若對方不能付清全款的話你可解除合同！二種理由是該房的買賣合同因房屋在抵押貸款中簽訂的屬于無效！

  全部5個回答>