購(gòu)買動(dòng)遷房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 180****4321

  聽說(shuō)買動(dòng)遷房要留意產(chǎn)權(quán)是否清晰，價(jià)格是否合理，還有周邊設(shè)施和未來(lái)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-12-24 23:58:14
• 134****3232

  產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、地段、風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-21 20:00:51
• 180****7222

  買動(dòng)遷房？記得先查查是不是“拆二代”的豪宅，別被外表蒙蔽了。

  查看全文↓ 2024-12-20 23:05:32
• 188****5059

  動(dòng)遷房投資，注意產(chǎn)權(quán)清晰、價(jià)格合理、地段潛力，別被低價(jià)誘惑忽視了風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-12-20 21:42:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??動(dòng)遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？購(gòu)買動(dòng)遷房要注意什么？
  答

  　　上述兩個(gè)讀者的問(wèn)題都涉及到了拆遷安置房的買賣。因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同?！　“雌渫恋厥褂脵?quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。　　而在城市中的拆遷安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民，而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí)，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)?！　∑浯?，拆遷安置房在交易時(shí)一般尚未取得房屋權(quán)屬證明，這種情況下是否可以進(jìn)行交易?本律師認(rèn)為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過(guò)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對(duì)拆遷安置房的權(quán)屬，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同是合法有效的?！　【C上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間也沒(méi)有保障。因此，在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出明確的約定。

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• 問(wèn) 購(gòu)買尾房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買尾房，需審查房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)法律糾紛。檢查房屋質(zhì)量，確保無(wú)重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題。簽訂合同時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 購(gòu)買無(wú)產(chǎn)證動(dòng)遷房要注意什么
  答

  注意產(chǎn)權(quán)共有人不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買期房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  期房貸款，首付比例、利率和還款計(jì)劃要清楚。建議提前了解銀行政策，選擇合適的貸款方案，避免財(cái)務(wù)壓力。

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• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  有人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房便宜但復(fù)雜，要弄清楚權(quán)屬再?zèng)Q定。

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