哪些情況下的二手房不能進行買賣？

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• 181****1557

  未取得房產(chǎn)證、被查封、有產(chǎn)權(quán)糾紛的二手房不能買賣。

  查看全文↓ 2025-01-09 18:56:19
• 134****4819

  未取得房產(chǎn)證、被查封、有產(chǎn)權(quán)糾紛的二手房不能買賣，違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購房者權(quán)益無法保障。

  查看全文↓ 2025-01-07 17:27:47
• 132****6914

  未取得房產(chǎn)證的二手房無法辦理按揭貸款，購房者需全款支付，增加資金壓力。

  查看全文↓ 2025-01-04 13:31:51
• 188****2570

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，未取得房產(chǎn)證、被查封、有產(chǎn)權(quán)糾紛的二手房交易受阻，影響市場流通效率。

  查看全文↓ 2024-12-31 16:08:08
• 132****4927

  未取得房產(chǎn)證、被查封、有產(chǎn)權(quán)糾紛的二手房不能買賣，投資時務必核實清楚。

  查看全文↓ 2024-12-30 23:56:44
• 188****4025

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種情況下的二手房不能進行買賣：1. 未取得房產(chǎn)證的房屋；2. 被法院查封的房屋；3. 存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋；4. 未滿5年的經(jīng)濟適用房；5. 未滿2年的限價房；6. 未滿3年的共有產(chǎn)權(quán)房；7. 未滿5年的拆遷安置房；8. 未滿5年的公房；9. 未滿5年的央產(chǎn)房；10. 未滿5年的軍產(chǎn)房。以上情況均不符合上市交易條件，購房者需注意規(guī)避風險。

  查看全文↓ 2024-12-30 18:14:22

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下二手房買賣合同無效呢？
  答

  　一、以下情況二手房買賣合同無效：　　(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。　　(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效?！　?3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同?！　?4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同?！　?5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同?！　?6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同?！　?7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效?！　《?、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招　　第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)　　第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;　　第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;　　第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致?！　〉谖?，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;　　第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題?！　〉谄?，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊?！　〉诎耸菍τ谫J款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

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• 問 如何在不通過中介的情況下進行二手房買賣和過戶？
  答

  若需貸款，直接聯(lián)系銀行，了解政策，申請房貸。

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• 問 哪些情況二手房不能買賣呢？
  答

  不可交易二手房:1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何鑒定房屋是否能進行二手房買賣？核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢，另外區(qū)房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹防受騙。

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• 問 二手房在哪些情況下不能過戶？
  答

  過戶受阻常見于房產(chǎn)有抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛或法律限制。購房前務必做好盡職調(diào)查。

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• 問 哪些情況下二手房買賣合同會被視為無效？
  答

  我聽說，如果賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，或者房子還在抵押中，這樣的合同可能就無效。還有，如果合同里的內(nèi)容違法，比如房子是違建，那合同也無效。

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