二手房買賣合同簽訂時需要明確哪些內(nèi)容？

已有5個回答

• 131****9096

  合同中要明確貸款額度、利率、還款方式等。建議購房者提前了解貸款政策，確保合同中的貸款條款符合銀行要求，避免影響貸款審批。

  查看全文↓ 2024-12-29 18:04:50
• 134****9559

  合同嘛，就是房子的“結(jié)婚證”，得寫清楚房子多大、多少錢、啥時候交房，別到時候“離婚”了說不清。

  查看全文↓ 2024-12-26 10:32:12
• 132****2588

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，合同應(yīng)包含房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付使用條件、違約責任等。確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-23 19:24:41
• 130****3880

  合同里要寫清楚房子的面積、位置、價格，還有啥時候能搬進去，有沒有啥附加條件。關(guān)系到住得舒不舒服，可得仔細了。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:54:04
• 184****4075

  簽訂二手房合同時，要明確房屋權(quán)屬、價格、付款方式和時間、交房條件、違約責任等。這些是交易的核心，缺一不可。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:17:07

相關(guān)問題

• 問 簽訂二手房合同時需要明確哪些內(nèi)容，以避免糾紛？
  答

  聽說簽二手房合同要看好產(chǎn)權(quán)、房價、面積這些內(nèi)容。

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• 問 商品房買賣合同應(yīng)當明確哪些內(nèi)容？簽訂時，有哪些注意事項？
  答

  注意事項：1、購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。2、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。3、購房者對房價擁有知情權(quán)，對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預售、現(xiàn)售)商品房時，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。4、簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。               

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• 問 簽訂二手房買賣合同需要注重哪些細節(jié)？
  答

  就如你說的需要做公正，公正必須是全權(quán)委托公正，（公證給你的親戚，因為公證給您的話，房子是不能過戶到您名下的）把房子的產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證都拿在手上，合同上注明清楚，在經(jīng)過雙方友好協(xié)商的前提下，賣方同意一年后辦理手續(xù)，如房子遇到拆遷和政策變動的話，賣房愿意退還買房說交的房款（這條是你們自己協(xié)商的，如果遇到拆遷或政策變動，這個不在預計的范圍內(nèi)，不屬于賣方違約，你需要退還您的房款就行。）

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• 問 在二手房買賣時怎樣做到買賣合同約定明確？？
  答

  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應(yīng)當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

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• 問 二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款[2]及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

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