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房屋買賣不同于一般商品，因為涉及到的金額比較重大，因此簽訂購房合同應(yīng)該慎之又慎。因為購房者和開發(fā)商之間掌握信息的不對等，在簽署購房合同時，購房者很難看出貓膩。有條件的購房者可以咨詢律師之后在簽訂相關(guān)合同。沒有能力的購房者在網(wǎng)上多了解相關(guān)內(nèi)容。那么購房合同有哪些類型呢？如何簽訂一份有效的購房合同呢？小便今天為您詳細介紹一下。 購房合同 房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。 目前在房地產(chǎn)市場上，存在三種《購房合同》。 一是“紙質(zhì)合同”，這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，**好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 二是“半網(wǎng)簽合同”，合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案; 三是“網(wǎng)簽合同”，網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯數(shù)字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當具備以下條件： 1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。 2.房屋買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。 3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。 簽訂一份合法有效的購房合同在商品房交易中是十分有必要的。以上關(guān)于購房合同的類型及如何簽訂有效購房合同的介紹您了解了嗎？
購房合同有哪些類型？
132****7014 | 2025-01-03 16:36:42
已有4個回答
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134****6647
聽說購房合同有預(yù)售、現(xiàn)房銷售和二手房買賣三種，具體我也不太確定。
查看全文↓ 2025-01-06 10:06:34 -
130****4469
購房合同主要有預(yù)售、現(xiàn)房銷售和二手房買賣三種。
查看全文↓ 2025-01-04 11:35:12 -
166****9413
購房合同類型包括預(yù)售合同、現(xiàn)房銷售合同、二手房買賣合同等。法律角度，合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護購房者權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-03 22:30:26 -
132****0104
購房合同主要有預(yù)售合同、現(xiàn)房銷售合同和二手房買賣合同。投資時，重點關(guān)注合同條款，確保權(quán)益。
查看全文↓ 2025-01-03 22:05:53
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聽說購房合同有預(yù)售和現(xiàn)售兩種，內(nèi)容好像包括房子信息、價格、付款方式等。具體我也不太清楚，還是得多問問專業(yè)人士。
全部4個回答> -
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購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。買房到簽訂購房合同這一步，上面的一字一句都將具備法律效益，保護和約束雙方后續(xù)可能存在的糾紛。 房地產(chǎn)市場上就目前來說存在三種形式的《購房合同》： 一是“紙質(zhì)合同”，這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)版合同前，**好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 二是“半網(wǎng)簽合同”，合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案; 三是“網(wǎng)簽合同”，網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯數(shù)字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 注意事項： 1、買售人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂購房合同前，出賣人應(yīng)當向買售人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 3、合同條款應(yīng) 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。
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購房合同是消費者在進行買房時非常重要的一環(huán)，雖然只是簡單的一紙規(guī)定，卻對買賣雙方權(quán)益有著**為詳盡的闡述。因此，購房者在簽訂購房合同時，必須有所警惕。那么就現(xiàn)在而言，購房合同有那幾種存在形式？又包含怎樣的內(nèi)容呢？ 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。目前在房地產(chǎn)市場上，存在三種《購房合同》： 一、紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，**好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案。”這是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 二、半網(wǎng)簽合同 合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案; 三、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯數(shù)字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 一般來說，房產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容： （1）房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋座落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積。 （2）價款。價款是一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人**主要的義務(wù)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。 （3）履行合同的期限和方式。主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價款的支付日期和支付方法等等。 （4）產(chǎn)權(quán)登記。這是購房**重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力。 （5）稅費負擔。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負擔的稅費。 （6）房屋其他使用權(quán)情況。 （7）違約責任。即違反合同的責任，是指合同當事人違反合同所引起的法律后果。 （8）合同主體。 （9）公正事項以及一些附加說明等。 （10）其他款項。
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購房合同類型有哪些？因為有的地方不同，購房合同形式不同，大多數(shù)發(fā)達城市已經(jīng)實現(xiàn)網(wǎng)簽合同，但是那些欠發(fā)達的區(qū)縣仍然使用紙質(zhì)合同，那么這些合同都靠譜嗎？ 一、購房合同類型有哪些？ 商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。當開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。目前在房地產(chǎn)市場上存在三種《購房合同》： 一、紙質(zhì)合同 這是一種完全紙質(zhì)打印然后填寫的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，一定要好仔細研究條款，若實在理解有偏差可以找律師協(xié)同，購房者應(yīng)該主要要求開發(fā)商按標準合填寫相關(guān)內(nèi)容來簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的較為重要條款，購房者一定要留意。 二、半網(wǎng)簽合同 合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為手寫非機打的10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母。購房者為規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案; 三、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”水印字樣，其**大的標志是合同首頁有以英文字母E開學頭的“合同編號”，字母后為10位機打阿拉伯數(shù)字，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 二、那些無效買賣合同 并不是所有合同簽訂好了就對雙方有約束力了，下面我們來看看那些無效的買賣合同 1、涉及房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)分別轉(zhuǎn)讓于不同的人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、未辦理登記過戶手續(xù)。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。出賣房屋的主體人必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的其買賣行為無效，買賣行為無效故而購房合同無效。房屋的產(chǎn)權(quán)若為多人共有的，必須征得共有人的同意才能進行買賣，在出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)。若房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人在出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。 5、單位違反規(guī)定購房。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，該買賣關(guān)系視同無效。 6、買賣中存在欺詐行為有失公平的。買賣城市私有房屋時，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則參照房屋所在地人民政府所規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后方可生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 以上是對商品房買賣合同類型進行了闡述，也分享了無效合同有哪些情況，購房者在購買房屋時一定要明確只有產(chǎn)權(quán)證辦理完變更了，房子所有權(quán)才是你的，所以簽買賣合同時一定要約定在什么時間內(nèi)進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
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