買房時將產(chǎn)權(quán)寫在孩子名下有何利弊？

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• 151****2767

  孩子名下房產(chǎn)多，影響成年后購房資格和貸款利率。但未成年人名下房產(chǎn)少，有利于規(guī)避遺產(chǎn)稅。需權(quán)衡利弊，根據(jù)家庭實(shí)際情況決策。

  查看全文↓ 2025-01-04 08:00:13
• 158****7198

  根據(jù)《物權(quán)法》，未成年人名下房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人代管。好處是避免遺產(chǎn)稅，壞處是孩子成年后房產(chǎn)處置需監(jiān)護(hù)人同意，且孩子名下房產(chǎn)多，成年后購房算二套，首付和利率高。

  查看全文↓ 2025-01-03 23:53:20
• 188****7178

  寫孩子名下，好處是將來省過戶費(fèi)，壞處是孩子名下房產(chǎn)多，以后買房算二套，首付和利率高。

  查看全文↓ 2025-01-03 22:44:57

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)寫在孫子名下利弊
  答

  房子產(chǎn)權(quán)寫在孫子名下的好處在于可以規(guī)避稅費(fèi)，不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅，同時為孫子準(zhǔn)備的婚前財產(chǎn)，也不會擔(dān)心被配偶所分割。而弊端主要表現(xiàn)在房屋出售或者轉(zhuǎn)讓的話會不太方便，需要等孫子年滿18歲之后，經(jīng)其同意才可以處理其名下的房產(chǎn)，相對來說復(fù)雜一些。此外，房子產(chǎn)權(quán)放在孫子名下的弊端還有很多，比如，當(dāng)孫子之后要獨(dú)立購買房屋時，**也就相應(yīng)的提高了一些，這就屬于孫子的第2套房，那么商貸**比例達(dá)到了40%，而公積金貸款比率也提高到了30%，本身是可以享受首套房優(yōu)惠的政策，此時也享受不到了。而且登記在孫子名下的房屋，之后可能還會牽扯到房產(chǎn)稅的問題，如果孫子之后不進(jìn)贍養(yǎng)義務(wù)，房子也不能收回，所以一定要進(jìn)行仔細(xì)的權(quán)衡，再做決定。

• 問 將房產(chǎn)登記在孩子名下有哪些好處？
  答

  給孩子買房，就是未雨綢繆。他們將來無論是結(jié)婚還是創(chuàng)業(yè)，都能有個穩(wěn)定的起點(diǎn)。

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• 問 將房屋登記在孩子名下有哪些好處和風(fēng)險？
  答

  房屋登記在孩子名下可避免將來的遺產(chǎn)稅，但對父母的貸款和售房可能有限制。孩子長大后需要自己處理房產(chǎn)，可能會有挑戰(zhàn)。要綜合考慮利弊。

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• 問 全款購房是否可以將產(chǎn)權(quán)登記在孩子名下？
  答

  我聽說全款買房可以寫孩子名字，但好像有些限制，具體還得問問專業(yè)人士。

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• 問 買房者把房產(chǎn)所有權(quán)寫在孩子名下合適嗎
  答

  在當(dāng)下，有些條件優(yōu)越的家庭，在買房時出于各種原因的考慮將房產(chǎn)所有權(quán)寫在未成年子女名下。但是，購買“兒童房”也有一定的法律風(fēng)險，需謹(jǐn)慎購買。 案例： 老家東北的李大爺在煙臺買了一套公寓房，就把房產(chǎn)所有權(quán)寫在了自己的孫女的名下，“現(xiàn)在我們老兩口先住著，以后就把這套房子留給我們孫女了，等長大了，就讓她也來煙臺?！? 在煙臺，父母為未成年子女購買房屋，手續(xù)并不復(fù)雜。若選擇一次性付款，購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護(hù)人戶口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續(xù)就跟成年人購房無異。不過，即使如此，也需了解一些法律規(guī)定，以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩。 律師提醒： 根據(jù)我國目前法律的規(guī)定，用未成年子女名義購房從法律的角度來說實(shí)質(zhì)上是一種贈與行為。由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護(hù)人代簽合同。 如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。 購買房產(chǎn)后，該房屋便成為未成年子女個人財產(chǎn)，父母無權(quán)擅自處分。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、孩子需資金出國留學(xué)等，必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押，且所得款項必須全部用于未成年人的學(xué)習(xí)或生活等。 由此可見，一旦買了“兒童房”，父母就只能充當(dāng)管理人的角色，而無擅自處理子女財產(chǎn)的權(quán)利；另外，如果夫妻離異，則應(yīng)該對該贈與房產(chǎn)作妥善約定。所以，律師提醒，家長們在購買“兒童房”時，應(yīng)當(dāng)充分考慮將來的種種法律風(fēng)險，慎重作決定。