個人住房按揭貸款如何計算？

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• 151****0724

  個人住房按揭貸款計算需遵循合同約定，確保利率、期限、還款方式等符合法律規(guī)定。借款人應明確自身還款能力，避免違約風險。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，保護自身合法權益。

  查看全文↓ 2024-12-27 19:52:32
• 151****3314

  按揭貸款就是銀行借你錢買房，你得還錢加利息。簡單說，就是算你借了多少錢，利息多少，要還多少年，然后每月還多少。公式復雜，但銀行會幫你算好，你按時還錢就行。

  查看全文↓ 2024-12-26 18:24:05
• 158****4849

  個人住房按揭貸款的計算涉及多個因素，包括貸款金額、利率、貸款期限和還款方式。首先，確定貸款金額，即您需要從銀行借多少錢來購買房產(chǎn)。接著，根據(jù)當前市場利率確定貸款利率，這通常由銀行提供。貸款期限是指您計劃償還貸款的時間長度，常見的有10年、15年、20年等。還款方式有等額本息和等額本金兩種，前者每月還款額固定，后者每月還款本金固定，利息隨本金減少而減少。計算公式為：每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數(shù)] ÷ [(1 + 月利率)^還款月數(shù) - 1]。具體數(shù)值需根據(jù)實際情況和銀行政策來確定。

  查看全文↓ 2024-12-26 16:15:25

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• 問 ??個人住房按揭如何計算面積呢？應該怎么辦呢？
  答

  房貸案件計算公式[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。舉例：公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45按月遞減還款計算公式每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = (本金 – 累計已還本金) * 月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。舉例：商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年每月本金 = 300000 / 240 =1250第一個月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510第一個月本息=2760第二個月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503第二個月本息=2753

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• 問 ??個人住房按揭貸款計算方法是什么？
  答

  房屋按揭計算方法有兩種方式,計算公式分別如下:等額本息月還款額計算公式如下(每月還款額相同):[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]等額本金月貸款計算公式(每月還款金額遞減):每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

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• 問 ??請問，個人住房組合貸款利率如何計算？
  答

  個人住房組合貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行?！　≡谥袊嗣胥y行規(guī)定的**長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據(jù)借款人的實際情況，分別確定貸款期限。

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• 問 個人住房貸款余額如何計算
  答

  一、等額本息計算公式：　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！　《⒌阮~本金計算公式：　　每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 個人住房轉按揭貸款應該如何辦理
  答

  原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。

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