期房交房等待時(shí)間過長(zhǎng)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有4個(gè)回答

• 130****7484

  期房交房延遲可能違反合同約定，購(gòu)房者可依法要求賠償。建議審查合同，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-30 20:06:35
• 151****6960

  交房延遲可能影響貸款利率調(diào)整，增加還款壓力。建議關(guān)注合同條款，適時(shí)調(diào)整貸款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-12-27 23:29:12
• 130****1343

  期房交房延遲可能意味著開發(fā)商資金鏈問題，影響項(xiàng)目進(jìn)度，增加購(gòu)房者的財(cái)務(wù)和時(shí)間成本。

  查看全文↓ 2024-12-26 19:34:57
• 166****5066

  等期房交房，就像等快遞，等得花兒都謝了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)賣家發(fā)錯(cuò)貨了。

  查看全文↓ 2024-12-26 18:54:22

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買交房時(shí)間過長(zhǎng)的期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽別人說，買期房交房時(shí)間太長(zhǎng)，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)可能會(huì)變，開發(fā)商可能會(huì)出問題，政策也可能會(huì)調(diào)整。我覺得還是要多了解一下，謹(jǐn)慎一點(diǎn)比較好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問題要及時(shí)解決。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：購(gòu)房者買房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。5.定金風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7.合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者因?yàn)闆]有專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  購(gòu)買期房時(shí)，貸款風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。利率變動(dòng)、貸款審批條件以及開發(fā)商信譽(yù)都可能影響您的貸款申請(qǐng)和還款計(jì)劃。建議在申請(qǐng)貸款前，詳細(xì)了解相關(guān)政策和開發(fā)商背景。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 什么是期房 購(gòu)買期房有哪些優(yōu)勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)
  答

  不少購(gòu)房者都是喜歡購(gòu)買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購(gòu)買期房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？本文就購(gòu)買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？

  全部4個(gè)回答>
• 問 買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時(shí)也是蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的。買期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢房?jī)煽铡绷耍X交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？選擇買期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

  全部4個(gè)回答>