購買交房時間過長的期房存在哪些風險？

已有5個回答

• 151****8857

  聽別人說，買期房交房時間太長，可能會有風險。比如房價可能會變，開發(fā)商可能會出問題，政策也可能會調(diào)整。我覺得還是要多了解一下，謹慎一點比較好。

  查看全文↓ 2024-12-06 19:52:06
• 155****3953

  購買期房，交房時間過長可能存在合同違約風險。購房者應(yīng)仔細審查合同條款，明確交房時間、違約責任等。如發(fā)生糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-12-02 16:12:32
• 134****7710

  購買期房，交房時間過長可能導致貸款利率變動，增加還款壓力。建議購房者評估自身還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-11-29 12:53:26
• 184****4764

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購買期房存在延期交房、開發(fā)商違約等風險。建議購房者關(guān)注項目進度，了解開發(fā)商資質(zhì)，審慎評估風險。政府將加強監(jiān)管，保護購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-28 23:21:06
• 188****9185

  購買交房時間過長的期房，存在以下風險：首先，市場波動風險，房價可能在交房前發(fā)生較大變化，影響投資回報。其次，開發(fā)商風險，若開發(fā)商資金鏈斷裂或項目出現(xiàn)問題，可能導致項目延期或爛尾。再者，政策風險，政府政策調(diào)整可能影響項目進度和購房者權(quán)益。最后，個人財務(wù)風險，長期等待交房可能導致購房者資金占用和機會成本增加。建議購房者充分評估項目風險，選擇信譽良好的開發(fā)商，并關(guān)注政策動向。

  查看全文↓ 2024-11-28 22:23:20

相關(guān)問題

• 問 購買期房存在哪些風險？
  答

  期房交易的**大風險在于，買房購房者看不到實物，看到的大多是戶型的平面圖、效果圖，許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。在購買期房時，如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì)，這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機會，一些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā)，違規(guī)進行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。

• 問 如何買期房?購買期房存在哪些風險?
  答

  1.房屋質(zhì)量風險購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗收房屋時，應(yīng)該請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。2.面積縮水風險一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復(fù)測，以避免經(jīng)濟損失。3.虛假廣告宣傳的風險對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風險一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設(shè)計，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。5.定金風險很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。防范措施：購房時，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風險現(xiàn)實中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責任。7.合同以及合同條款無效的風險購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟損失。防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內(nèi)容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。8.延期交房的風險很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。

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• 問 購買期房存在哪些風險，應(yīng)如何規(guī)避？
  答

  聽說買期房有風險，要選好開發(fā)商，注意合同細節(jié)。

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• 問 買期房會存在哪些風險呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。

• 問 購買教育地產(chǎn)存在哪些風險？
  答

  我聽說買教育地產(chǎn)要看學區(qū)會不會變，價錢高不高，周邊方不方便。最好多聽聽懂行的人怎么說。

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