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洋房有著更好的質(zhì)量，許多人群二套房的首選，買洋房需要注意什么？因?yàn)闀r(shí)代發(fā)展人們的生活水平都大大提升了，購(gòu)買洋房的人群也在逐漸擴(kuò)大，洋房的需求提高了，購(gòu)買時(shí)就越容易出現(xiàn)貓膩，所以購(gòu)房者在買洋房時(shí)需要更加注意了。 一、一個(gè)開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，是買好洋房的硬指標(biāo) 品牌有時(shí)真的很重要。買洋房之前，一定要看開發(fā)商的實(shí)力和以往的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目能夠順利竣工和項(xiàng)目自身配套能夠?qū)崿F(xiàn)的先決條件。另外，如果開發(fā)商沒什么拿得出手的過去的項(xiàng)目，開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難以讓住戶信服。所以，選擇有實(shí)力的開發(fā)商是花園洋房**、保值的重要要素。 二、洋房**適宜的面積 套內(nèi)120-180平米 其實(shí)，**適宜的花園洋房套內(nèi)面積應(yīng)該在120-180平米之間。面積過大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。 三、居住功能的全方位了解 花園洋房相比于普通住宅，更注重功能品質(zhì)的提高。除了居家生活和休息空間，很多花園洋房還專門設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間?？傊?，購(gòu)房者要深化和細(xì)化居住功能，讓居住更加舒適。 四、出色的物業(yè)管理 免除入住后的煩惱 底樓的花園洋房，門窗柵欄等上只能防君子，不能防小人。因此，擁有安全的生活環(huán)境是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。 五、交通及配套 樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說，住洋房的人都是比較有錢的，他們都有車，所以不怕住得遠(yuǎn)，小區(qū)周邊有沒有配套無所謂。但實(shí)際上，洋房也需要配套和成熟。且不說現(xiàn)在的洋房越來越走平民化，基本中產(chǎn)階級(jí)都買得起洋房了。就算是有錢人，他們大多都是上有老下有小的，如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為常住居所的話，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)。
如何選擇合適的洋房？
185****0802 | 2024-12-29 19:06:58
已有6個(gè)回答
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184****9690
購(gòu)買洋房，貸款是關(guān)鍵。建議選擇利率較低、還款期限較長(zhǎng)的貸款產(chǎn)品，降低月供壓力。同時(shí)，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免過度負(fù)債。
查看全文↓ 2025-01-07 08:44:26 -
185****1378
買洋房，就像挑對(duì)象，既要看顏值（外觀），也要看內(nèi)涵（戶型、配套）。
查看全文↓ 2025-01-04 17:59:40 -
185****1372
根據(jù)最新政策，購(gòu)買洋房可享受一定的稅收優(yōu)惠。建議關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，合理利用政策紅利，降低購(gòu)房成本。
查看全文↓ 2025-01-01 13:07:33 -
134****0008
選洋房，要住得舒服?？磻粜褪欠窈侠?，采光通風(fēng)好不好。周邊環(huán)境要安靜，生活配套要齊全。
查看全文↓ 2024-12-30 13:21:25 -
151****6154
投資洋房，地段是王道。選對(duì)地段，升值空間大。同時(shí)，關(guān)注政策導(dǎo)向，選擇有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
查看全文↓ 2024-12-29 23:09:51 -
158****7185
選擇合適的洋房，首先需考慮地段，包括交通便利性、周邊配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。其次，關(guān)注房屋本身的品質(zhì)，包括建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、綠化率等。再者，了解開發(fā)商背景和物業(yè)服務(wù)水平。最后，考慮預(yù)算與房屋價(jià)格是否匹配，以及未來的升值潛力。綜合這些因素，才能挑選出性價(jià)比高的洋房。
查看全文↓ 2024-12-29 22:26:40
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追隨著住宅郊區(qū)化的進(jìn)程，低密度住宅持續(xù)走俏，一個(gè)個(gè)花園洋房項(xiàng)目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個(gè)項(xiàng)目各有特色，分布于郊區(qū)的各個(gè)方位，沖擊著房地產(chǎn)市場(chǎng)。而花園洋房基本有哪幾種戶型呢？請(qǐng)看下文介紹。 花園洋房戶型介紹 1、 花園洋房一層： W1戶型： ? 獨(dú)立入戶式玄關(guān)，將自然植入家園，有效阻隔入戶視線，私密體貼； ? 大三房朝南，寬綽空間，享受三代同堂的寫意人生； ? 主臥豪華套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間和步入式衣帽間，彰顯主人尊貴氣質(zhì)； ? 南北雙向觀景露臺(tái)，引景入室，采光充足，零距離接觸大自然； ? 獨(dú)特創(chuàng)意的工作陽臺(tái)，讓工作時(shí)間更添愜意與舒適。 W2戶型： ? 獨(dú)立入戶式玄關(guān)，將自然植入家園，有效阻隔入戶視線，私密體貼； ? 大三房朝南，寬綽空間，享受三代同堂的寫意人生； ? 主臥豪華套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間和步入式衣帽間，彰顯主人尊貴氣質(zhì)； ? 獨(dú)特創(chuàng)意的工作陽臺(tái)，讓工作時(shí)間更添愜意與舒適。 花園洋房二層 2、花園洋房二層： W1戶型： ? 入戶庭院引景入室，自然花園美景觸手可及； ? 超大北向觀景露臺(tái)，通透視野，領(lǐng)略自然豁達(dá)境界； ? 主臥豪華套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間和步入式衣帽間，彰顯主人尊貴氣質(zhì)； ? 獨(dú)特創(chuàng)意的工作陽臺(tái)，讓工作時(shí)間更添愜意與舒適。 W2戶型： ? 入戶庭院引景入室，自然花園美景觸手可及； ? 主臥豪華套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間和步入式衣帽間，彰顯主人尊貴氣質(zhì)； ? 南向書房，明朗通透，讓心靈與自然自在交流； ? 獨(dú)特創(chuàng)意的工作陽臺(tái)，讓工作時(shí)間更添愜意與舒適。 花園洋房三層 3、花園洋房三層： W1戶型： ? 270°轉(zhuǎn)角景觀露臺(tái)，采光充足，時(shí)時(shí)體味四季美景； ? 主臥豪華套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間和步入式衣帽間，彰顯主人尊貴氣質(zhì)； ? 北向觀景露臺(tái)，通透視野，領(lǐng)略自然豁達(dá)境界； ? 南向書房，明朗通透，讓心靈與自然自在交流。 W2戶型： ? 主臥豪華套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間和步入式衣帽間，彰顯主人尊貴氣質(zhì)； ? 南向書房，明朗通透，讓心靈與自然自在交流； ? 北向觀景露臺(tái)，通透視野，領(lǐng)略自然豁達(dá)境界。 4、花園洋房四層： D1戶型： ? 格局方正，南北通透，動(dòng)靜分離，活動(dòng)、休憩互不干擾； ? 主臥自帶超大景觀陽臺(tái)，吸納充裕明媚陽光； ? 緊湊布局設(shè)計(jì)，超高得房率，充分利用空間，滿足居家需求。 D2戶型： ? 格局方正，南北通透，動(dòng)靜分離，活動(dòng)、休憩互不干擾； ? 主臥自帶超大景觀陽臺(tái)，吸納充裕明媚陽光； ? 緊湊布局設(shè)計(jì)，超高得房率，充分利用空間，滿足居家需求； ? 主臥豪華套房設(shè)計(jì)，自帶衛(wèi)生間和步入式衣帽間，彰顯主人尊貴氣質(zhì)。 5、花園洋房五層： W1、W2戶型： ? 頂層復(fù)式豪宅，闊綽明朗，名門生活雍榮奢享； ? 360°空中花園式全景露臺(tái)，全明戶型設(shè)計(jì)，讓陽關(guān)灑滿室內(nèi)每一處細(xì)節(jié)； ? 頂層豪華主臥套房設(shè)計(jì)，書房、衛(wèi)生間、衣帽間一應(yīng)俱全，樂享優(yōu)越品質(zhì)生活。
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買房時(shí)，在樓層的選擇上很多人都會(huì)很糾結(jié)，覺得底層不錯(cuò)，高層的也很好。然而房子不是一般商品，你想買多少就多少，而且房?jī)r(jià)又高，也沒有辦法讓你“任性”購(gòu)買。所以當(dāng)不知選哪層時(shí)，你可以通過以下幾點(diǎn)來進(jìn)行排除擇優(yōu)！選樓層要參考五大維度一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。三：景觀，越高的樓層景觀越好。四：家庭，家庭中有老人小孩應(yīng)選擇中低樓層。五：總高，總樓層過高會(huì)壓低層高，影響居住舒適度。各樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析底層：方便易返潮好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個(gè)花園就更加好了。壞：通風(fēng)和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。2-5層：比較適合家有老小的家庭好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風(fēng)較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補(bǔ)光線不足。6-7層：風(fēng)景較好但總體視野一般好：這個(gè)樓層看得到風(fēng)景，但視野一般。壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。8-11層：觸及三分之一處在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價(jià)**高好：12-23層位于絕對(duì)中間層，光線不易被遮擋，室內(nèi)通風(fēng)采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。壞：這些樓層屬于中高層，對(duì)于品質(zhì)一般的樓盤來說，電梯保養(yǎng)不好會(huì)影響中高層出行。24至31層：不適合心血管等疾病患者居住好：這些樓層已經(jīng)不用擔(dān)心采光和通風(fēng)、噪音、蚊蟲問題了。壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。32層：次頂層頗受年輕人喜歡好：風(fēng)光視野獨(dú)好，還不用忍受頂層的風(fēng)吹日曬和滲水問題。壞：與24-31層基本一致。33層：頂層**清凈好：風(fēng)光好，價(jià)格便宜，**清凈的樓層。壞：頂層漏雨問題嚴(yán)重，夏天溫度較高，能源消耗更大。PS：樓層的分布在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。
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每一樣?xùn)|西都有它的兩面性，可能我們喜歡它的某一點(diǎn)就會(huì)忽略它們的不足之處。但其實(shí)在選擇的時(shí)候小編覺得更應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況在進(jìn)行詳細(xì)的比對(duì)之后做出選擇，這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。 城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”，而高價(jià)的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實(shí)，咱們還有另外一個(gè)選擇：花園洋房。如果相同的價(jià)格或者有條件選擇，花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢(shì)呢？ 首先，小編要向大家說明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實(shí)花園洋房本就是多層，是一種包裝過的多層，更是一種“升級(jí)版”的多層。 其中升級(jí)的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個(gè)方面，1、“花園”是指景觀好，相比傳統(tǒng)多層，花園洋房的容積率低、綠化率高，景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面，不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層，花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等。 花園洋房PK高層公寓(注：以一般市場(chǎng)主流產(chǎn)品為例，不排除個(gè)例存在) PK第一回合：得房率(使用面積) 居住的舒適度，第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積，從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積，如果以一個(gè)平米1萬元來算，總價(jià)就要多出20萬！ PK第二回合：容積率 洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0 從容積率上來說，花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今，杭州市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū)，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展，像武林中心、錢江新城等地，以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越來越稀缺。此外，因?yàn)槿莘e率低，多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。 PK第三回合：面寬、南向采光 洋房約12米，高層約8米 從面寬上來說，多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì)，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。 PK第四回合：電梯 洋房多為專戶電梯，高層多為兩梯四戶 如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳，類似于入戶玄關(guān)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。
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1、底樓頂樓各有利弊經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，底樓天天進(jìn)出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實(shí)上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)連個(gè)菜市場(chǎng)都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。3、開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買好洋房的硬指標(biāo)買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房、保值的重要因素。4、適宜的面積套內(nèi)120-180平方米其實(shí)，花園洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目增添砝碼。所以，在購(gòu)買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問題。6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，對(duì)于墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有的強(qiáng)化處理。7、花園和地下室千萬不要盲目購(gòu)買花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買。因?yàn)椴还荛_發(fā)商怎么宣傳說花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問題，一定要在購(gòu)買花園洋房前詢問清楚。
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