房屋買賣合同在哪些情況下是無效的？

已有6個回答

• 130****2973

  我聽說，如果賣方沒有產權、合同內容違法或者雙方有欺詐行為，合同可能無效。但具體情況我不太確定，建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-01-09 23:39:55
• 134****0820

  我的經驗是，合同無效多因賣方無權處分、買方無民事行為能力或合同違反法律強制性規(guī)定。務必仔細審查合同條款。

  查看全文↓ 2025-01-07 23:26:31
• 133****7693

  合同無效：主體資格不符、內容違法、形式不合法。

  查看全文↓ 2025-01-03 14:15:59
• 133****5772

  合同無效可能影響貸款審批，如合同主體資格不符、合同內容違法等。建議在簽訂前咨詢專業(yè)人士，確保合同合法有效。

  查看全文↓ 2025-01-01 13:37:29
• 134****5577

  無效合同通常涉及無民事行為能力人簽訂、惡意串通損害他人利益、違反法律強制性規(guī)定等情況。數據表明，這些因素是導致合同無效的主要原因。

  查看全文↓ 2024-12-31 21:36:35
• 134****9588

  根據《中華人民共和國合同法》及《城市房地產管理法》，房屋買賣合同無效的情況包括：合同主體資格不合法、合同內容違法、合同形式不合法、合同欺詐、脅迫等。具體案例需結合相關法律法規(guī)和政策進行分析。

  查看全文↓ 2024-12-31 17:34:36

相關問題

• 問 什么情況下會房屋買賣合同無效?
  答

  1 房地產分離出賣，房屋買賣合同無效。2 產權未登記過戶，房屋買賣合同無效。3 產權主體有問題，房屋買賣合同無效。4 侵犯優(yōu)先購買權，房屋買賣合同無效。5 單位違反規(guī)定購房，房屋買賣合同無效。6 價格欺詐，顯失公平，房屋買賣合同無效。7 非法轉讓，房屋買賣合同無效。

• 問 什么情況下的房屋買賣合同是無效的？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

• 問 哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的？
  答

  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；5．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；7．房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構持量經核驗確屬不合格；8．因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；9．出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；10．出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行；11．商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條件》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

• 問 什么情況下房屋買賣合同無效？
  答

  6． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；7． 房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；8． 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；9． 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％；10． 出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行；11． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

  全部2個回答>
• 問 房屋買賣合同什么情況下屬于無效的
  答

  合同雖然有助于保障我們的權益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無效的。 1、房產、地產分別轉讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉讓。 2、未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產，以等級而非交付為生效要件。 3、產權主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權人。 4、侵犯優(yōu)先購買權的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。 5、單位違反規(guī)定購房的合同無效。機關，團體，部隊，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經縣以上人民政府批準。 6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。 7、若是非法轉讓的，則合同無效。