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二手房物業(yè)交割流程有如下這些步驟。一、通知出售業(yè)主騰空房子根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當天買賣雙方、經(jīng)紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復印件、新房本復印件等。賣方攜帶繳費票據(jù)、燃氣卡、電卡、鑰匙等。二、清點設(shè)備比如清點房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。三、清點費用1、生活費用的結(jié)清通常情況下，在進行二手房物業(yè)交割的時候，需要結(jié)清的有水電這些生活費用，比如：水表的查驗以及稅費和結(jié)清;電表的查驗以及電費的結(jié)清。2、燃氣表查驗及燃氣費結(jié)清在做物業(yè)交割時，需要將燃氣費結(jié)清。如果燃氣表是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用;如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要**后一次繳費憑證。3、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清在進行二手房物業(yè)交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。與其同時也要進行物業(yè)協(xié)議的變更。四、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。五、戶口遷出情況一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。六、簽署物業(yè)交割確認書交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項費用發(fā)票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。七、辦理物業(yè)更名等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下**后一個步驟了，那就是辦理物業(yè)更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了?？傮w而言，二手房的物業(yè)交割流程就是：通知業(yè)主騰空房子;清點設(shè)備;清點費用;有線電視過戶;戶口遷出;雙方簽署物業(yè)交割確認書;辦理物業(yè)更名。值得注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項其實在簽署交易合同的時候就定了，因此在之前就應該充分考慮到物業(yè)交割當天的事項，包括騰房時間、交割費用、贈送家具等等。
全部3個回答>二手房物業(yè)交割有哪些流程？
166****2156 | 2025-01-02 22:32:01
已有6個回答
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181****1862
我聽說二手房交割挺復雜的，要辦很多手續(xù)。具體流程我也不太清楚，還得多請教有經(jīng)驗的人。
查看全文↓ 2025-01-12 15:41:10 -
155****4489
交割時，要耐心細致，每個環(huán)節(jié)都不能馬虎。我的經(jīng)驗是，找靠譜的中介，能省不少心。
查看全文↓ 2025-01-10 19:15:50 -
185****9797
二手房交割流程復雜，涉及多個環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)顯示，交割成功率與中介服務(wù)質(zhì)量、買賣雙方配合度密切相關(guān)。
查看全文↓ 2025-01-05 21:04:38 -
150****3901
交割時，要仔細檢查房屋設(shè)施是否完好，水電煤氣是否正常，物業(yè)服務(wù)是否到位。這些直接影響居住體驗。
查看全文↓ 2025-01-03 20:46:18 -
134****9974
交割時，重點關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納和房屋狀況。確保所有手續(xù)齊全，避免后續(xù)糾紛。
查看全文↓ 2025-01-02 23:32:04 -
151****2473
二手房物業(yè)交割流程包括：1. 簽訂買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，需提交房產(chǎn)證、身份證等材料；3. 繳納相關(guān)稅費，如契稅、個人所得稅等；4. 辦理水電氣等生活設(shè)施過戶；5. 房屋交接，雙方現(xiàn)場查驗房屋狀況，確認無誤后簽署交接單；6. 辦理物業(yè)服務(wù)合同變更，確保物業(yè)服務(wù)順利過渡。整個流程需雙方積極配合，確保交易順利完成。
查看全文↓ 2025-01-02 23:28:42
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，二手房交易物業(yè)交割應遵循合法、公正原則，確保交易雙方權(quán)益。交割流程應包括產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)現(xiàn)狀查驗、相關(guān)費用結(jié)算等，保障交易順利完成。
全部4個回答> -
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交割時檢查水電煤，確認無欠費，過戶后及時更名。
全部6個回答> -
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聽說交割時要檢查水電表，交接鑰匙，還要看看有沒有欠費。好像挺重要的，我得好好問問。
全部5個回答> -
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購買二手房物業(yè)交割需要注意什么1、結(jié)清水表賬單交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。2、告知電表狀況在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。3、協(xié)助煤氣過戶按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。5、結(jié)清電話費有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。6、協(xié)助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。7、結(jié)算維修基金按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的擁有人更名為買家。8、附屬設(shè)施一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。9、遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。10、房屋帶車位的，還要約定車位的交接一切都無誤，就可以和賣家簽訂書面的《房屋交接書》，把以上交接的內(nèi)容具體詳細的記錄下來，并且買賣雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。
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