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房齡會影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)的縮短，這樣會影響對房屋的評估。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，**嚴(yán)重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什么時候開始計算的。房齡從何時開始計算？房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時間也不一定能反應(yīng)出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。所以在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設(shè)與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。這就是房齡的計算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計算是有點混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，但實際生活中還要包括開發(fā)商拿到地到施工建設(shè)與銷售這段時間。
全部3個回答>二手房房齡應(yīng)如何計算？
184****1277 | 2025-01-02 22:50:40
已有3個回答
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158****8948
二手房房齡=竣工年份-當(dāng)前年份。
查看全文↓ 2025-01-03 14:58:48 -
131****7697
二手房房齡計算，看房產(chǎn)證上的竣工日期，減去當(dāng)前年份。
查看全文↓ 2025-01-02 23:57:49 -
131****0712
二手房房齡的計算通常以房屋竣工驗收合格之日為起點，至當(dāng)前日期為終點。具體步驟如下：1. 查看房產(chǎn)證或房屋登記簿，找到房屋竣工日期；2. 計算當(dāng)前日期與竣工日期之間的年數(shù)；3. 將年數(shù)作為房齡。此外，還需注意房屋結(jié)構(gòu)、維護(hù)狀況等因素，這些都可能影響房屋的實際使用年限。
查看全文↓ 2025-01-02 23:10:21
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經(jīng)驗告訴我，查房齡先看房產(chǎn)證，再問房產(chǎn)中心，必要時可實地考察。
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二手房交易稅費(fèi)會影響貸款額度和月供。建議在貸款前，先了解稅費(fèi)情況，合理規(guī)劃資金。我們可以根據(jù)稅費(fèi)和房價，為您制定合適的貸款方案。
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聽說查房齡要看房產(chǎn)證，還要實地看看。房齡影響貸款和維修。
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1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來，銀行就已經(jīng)對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險就相對較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段**給房屋帶來的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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