沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有6個(gè)回答

• 131****1436

  聽(tīng)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，房子就像沒(méi)戶(hù)口的人，隨時(shí)可能被趕走。

  查看全文↓ 2025-01-12 16:39:16
• 180****1467

  無(wú)證房產(chǎn)，權(quán)屬不明，交易受限，風(fēng)險(xiǎn)巨大。

  查看全文↓ 2025-01-10 08:59:39
• 184****9772

  沒(méi)有房產(chǎn)證，您將無(wú)法辦理正規(guī)銀行貸款，只能選擇高風(fēng)險(xiǎn)的民間借貸。

  查看全文↓ 2025-01-07 14:34:01
• 132****3408

  沒(méi)房產(chǎn)證，就像沒(méi)駕照開(kāi)車(chē)，隨時(shí)可能被交警攔下。

  查看全文↓ 2025-01-04 11:04:15
• 133****9970

  沒(méi)有房產(chǎn)證，房子就像沒(méi)上保險(xiǎn)的車(chē)，隨時(shí)可能出大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2025-01-03 22:45:53
• 185****9102

  沒(méi)有房產(chǎn)證，您將面臨多重風(fēng)險(xiǎn)。首先，房產(chǎn)權(quán)屬不明確，可能導(dǎo)致法律糾紛。其次，無(wú)法辦理抵押登記，影響融資能力。再者，房產(chǎn)交易受限，難以轉(zhuǎn)讓或出售。最后，可能影響子女入學(xué)等權(quán)益。建議您盡快辦理房產(chǎn)證，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-03 21:13:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房的時(shí)候，會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一 ：學(xué)區(qū)調(diào)整要提防，根據(jù)**新劃分的學(xué)區(qū)，所要購(gòu)買(mǎi)的房子有沒(méi)有被“劃走”？今年是“學(xué)區(qū)房”，明年有沒(méi)有可能就不是了？每年的學(xué)區(qū)劃分要依市教育局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)作為劃分學(xué)區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量是否超過(guò)該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在調(diào)整時(shí)，各區(qū)教育部門(mén)一般都會(huì)提前公示。風(fēng)險(xiǎn)二 戶(hù)籍的限制要瞪大眼睛，就近入學(xué)要房證和戶(hù)籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)。原房主的戶(hù)籍沒(méi)有遷出，所以購(gòu)房者的戶(hù)籍不能遷入，導(dǎo)致買(mǎi)了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子結(jié)果還不能就近入學(xué)。還有一種情況是：房證和戶(hù)籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)，仍然入不了學(xué)——因?yàn)椤皩?shí)際居住地不符合要求”。各城區(qū)教育局要求：“房證、戶(hù)籍和實(shí)際居住地均在學(xué)區(qū)內(nèi)才能就近入學(xué)”。建議：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)要查查原房主戶(hù)口是否遷出，如未遷出，應(yīng)在購(gòu)房合同中寫(xiě)明何時(shí)遷出。另外，實(shí)際居住地也要符合要求，否則很可能會(huì)在各級(jí)教育局組織的專(zhuān)項(xiàng)檢查中被查出。風(fēng)險(xiǎn)三 遭遇拆遷白花冤枉錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”還要注意拆遷的問(wèn)題。受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒(méi)有商品房出售，只有二手房源。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手“學(xué)區(qū)房”時(shí)，市民還得注意拆遷的問(wèn)題。有時(shí)候賣(mài)方會(huì)特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣(mài)方合作，而使買(mǎi)方不能及時(shí)了解情況，就有可能花冤枉錢(qián)花高價(jià)購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”。建議：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房前要到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)了解一下拆遷規(guī)劃。

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• 問(wèn) 為何有些房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證？沒(méi)有房產(chǎn)證存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買(mǎi)房要看證，沒(méi)證風(fēng)險(xiǎn)大，謹(jǐn)慎為上策。

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• 問(wèn) 二手房延期過(guò)戶(hù)會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、賣(mài)方延期過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣(mài)方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶(hù)，就屬于違約行為，買(mǎi)方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶(hù)，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣(mài)方支付合同約定的違約金，或者要求賣(mài)方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣(mài)方延期過(guò)戶(hù)屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)方可以要求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無(wú)效《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款。即使私下交易，也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎考慮。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶(hù)的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà)，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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